大溫9月房產數據出爐！淡季並不淡，銷量大幅領先去年同期！

9月，是傳統意義上的大溫房產銷售淡季。至少和7、8月相比，各項數據的全面下跌是很正常的現象。不過，在今年這個大溫房產迅速走出低谷，穩步攀升的銷售狀況下，今年的9月卻是另一番景象。簡單地概括就是：淡季不淡。

總銷量大幅領先去年同期

今年9月，大溫總共售出2821套房屋，比去年同期的2253套增加了多達25.2%。比起10年同期的9月數據也增加了13.1%。

即便是和旺季8月相比，今年9月只比今年8月的房屋銷量下降了7.3%。在8月，總共有3043套房屋售出。

三種房型表現涇渭分明

通過這張圖表能看到。9月份銷售狀況最好的依然是公寓。2401套掛牌，售出1451套，平均出售時間為22天，售掛比達到了60.43%。

聯排別墅的銷售狀況尚可，在1226套掛牌房屋中售出了518套，售掛比也有42%。

相對落後的依然是獨立屋，在5839套掛牌房屋中只售出了852套，售掛比為14.6%。

總體來看，9月份的房屋售掛比為29.8%。

MLS基準指標價繼續上升

在9月份，大溫總體房屋MLS基準指標價持續攀升，達到了103.73萬元。比去年同期上漲了10.9%，比今年8月也有0.7%的漲幅。

獨立屋的基準價漲幅無疑是最小的，目前的MLS基準指標價為161.73萬元，比去年同期上漲了2.9%，只比今年8月上漲了0.1%。

公寓賣方市場趨勢不變

對於這三種房型的表現，大溫地產局主席Jill Oudil表示：「很顯然，公寓和聯排別墅還是純粹的賣方市場。不管是旺季還是所謂的淡季，至少短期內不會改變。」

今年9月，公寓的MLS基準指標價則為63.5萬元，比去年同期上漲多達21.7%，比今年8月依然有1.4%的增長。

聯排別墅則緊隨其後，78.66萬的MLS基準指標價比去年同期上漲14.5%，比今年8月上漲1.1%。

公寓才能代表溫哥華？

縱觀海外買家稅出台後一年多的表現。獨立屋遭受重大打擊，雖然有穩步回升，但和「火熱」沾不上邊。與之形成鮮明反差的則是公寓和聯排別墅，在經歷了初期的震蕩後，便一發不可收拾。

然而，大溫仍是一個獨立屋佔到相當大比例的城市，獨立屋的較冷和公寓的大熱交織下，如何去概括大溫房市的這幾個月？是火熱、還是表現不佳、還是中規中矩？在BMO銀行首席經濟師Doug Porter看來，評判大溫房市的火熱與否，只需要評判公寓市場即可。

「在我看來，公寓市場才能反映溫哥華的房市冷熱。在新政衝擊、城市人口的不斷增長、房價過高帶來的可負擔性壓力下，公寓在這些年是大溫的第一主角。」

Doug Porter指出，購買公寓的人是目前大溫的生力軍。如果公寓市場持續火熱，將會帶動整個城市的生命力——大開發商們信任溫哥華、願意在這裡投資；配套的商業、就業也會如火如荼。並不能單純地放大高密度生活的不足，而是應該向未來看，換一種方式去評判宜居二字。

從這一點來看，目前公寓市場的興旺給整個大溫都傳遞著積極的信號。

今年1月以來的公寓市場表現

說到公寓市場，那麼不妨來回顧一下今年1月到今年9月的公寓市場表現。只需要看2個數據：MLS基準指標價、售掛比即可。

2017年1月

售掛比 37.8%

基準價51.2萬元

2017年2月

售掛比56.6%

基準價52.6萬元

2017年3月

售掛比 85%

基準價53.7萬元

2017年4月

售掛比82.2%

基準價55.4萬元

2017年5月

售掛比94.6%

基準價57.1萬元

2017年6月

售掛比93.2%

基準價60萬元

2017年7月

售掛比62%

基準價61.6萬元

2017年8月

售掛比76.3%

基準價：62.6萬元

由此可見，在3月到6月之間，公寓的銷量可以用瘋狂來形容。而MLS基準指標價則保持著每月上漲1萬以上的態勢。即便在9月售掛比跌破50%的情況下，MLS基準指標價依然上漲了1萬元。

「百萬級」不斷東移

在若干年前，百萬級的公寓在大溫只會出現在Downtown、溫西一帶。近兩年，「百萬級」不斷東移。目前興建中的溫東豪華公寓價格已接近，部分房型已超過百萬。

而在公寓大熱的本拿比，不光是南邊的Metrotown地區公寓普遍突破90萬，部分房型過百萬；北部的Brentwood地區房價也不甘落後，直逼百萬。而隨著天車線的東擴，高貴林等地區的公寓價格攀升也是遲早的事。

即便是傳統意義上淡季的開始，也沒有沖淡人們對公寓市場的熱情。接下來的冬季市場表現，就更加值得期待了。此外，對於獨立屋市場，BMO首席經濟師Porter認為：並不能說這是慘淡，而是一種「平衡」。過去的幾年非正常地熱銷，那麼這兩年的銷量將會和前幾年中和，達到一個「平衡」的效果。

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