法拍屋買下立刻賺10萬美金？教你進階美國地產高端買家！

最新 10-05

時常看到報道美國法拍屋有多划算，但不管購買的法拍屋還是普通住宅，買家要考慮房子的地點、質量是不是值得購買，不要貪圖便宜，因小失大。

那麼應該如何投資法拍屋呢？競拍流程是怎麼樣的呢？要注意哪些細節呢？下面小編一一詳細為您解答。

投資者有三種參與方式分享法拍屋市場利潤：

1)直接投資

投資者自行考察市場，參與競拍，裝修設計，尋找施工團隊，管理預算並擬定最終退出方式，退出時投資者可自行管理，也可委託中介機構代理出租與房屋維護。

2)參股專業投資管理機構共同投資

法拍屋專業投資管理機構打造專業的投資管理系統與團隊進行投資，投資者可參股投資管理機構共同分享投資利潤。目前的行情是在收益滿足最低優先回報率後的利潤由投資者和投資管理商間對半分成。投資管理商的投資占股一般為5%—20%，其餘份額則由投資者補足。投資管理機構會承諾所有收益按出資比例優先分配給投資者後才輪到投資管理機構分成。

3)投資法拍屋基金

被動型投資者還可通過投資法拍屋基金來分享收益，如「轉售」基金、「租賃」基金、房地產信託基金等。基金經理以成熟的投資理念、專業策略與技術支持取信於廣大投資者，並執行代客理財，定期公布業績，投資者可自行選擇專業的基金機構。

購買法拍屋中需要流程要點：

1.查看法拍屋詳細

對於法拍屋來說，有些情況下想要提前查看法拍屋則是一個不小的挑戰，因為有的時候法拍屋的前業主會拒絕房屋的檢查、上市以及開放。但是對於購房者來說，參觀、檢查法拍屋則是必不可少的程序之一。

2.對於法拍屋做好調查

如果你確認要購買一處法拍屋的話，那麼注意的是：和傳統的房地產購買房市不同，在法拍屋的購買流程中，買家沒有冷靜期，也不能撤銷購買合同。所以在購買出價之前，要確保購房款資金到位，或至少先獲得抵押貸款。

3.確認出價

作為買主和買家經紀，看到合適的法拍屋的時候就可以出價（Offer），如果其中有價格合適的Offer，銀行的律師就會與這位被稱作第一買家的人簽字，此時第一買家就得到了預成交合同。但需要的是買家拿到了預成交合同並不等於擁有了房產，還要經過法庭程序，而這一過程中其他買家仍有可能購買到這套法拍屋。而在法庭見法官的時候，第一買家和所有潛在買家都要帶一個沒有驗屋條件、無論如何都會付款的Offer。

買家必須在出價中提供完整姓名，因為如果成功購買該物業，這將在法院法令中列出。另外如果買主和配偶共同購買法拍屋，那麼在文件中必須清晰說明這個法拍屋是否作為共同財產購買。買家必須確保出價條件是合適的，因為買家只有一次機會來提供出價。

4.和競爭對手的競價

在法庭聽證會前幾天，第一買家的出價將公開，那些第一次競標沒有獲勝的人此時就能帶著更高價位的Offer到法院參加競價，第一買家也有權再次出價。

5.出庭日期

當第一買家拿到了預成交合之後，法官會定一個開庭審核的時間，賣方經紀會通知第一買家以及其他潛在買家到場，等待法官的審核。屆時現場的所有買家們把offer放在信封內，然後同時遞交給賣方經紀。法官將會在所有標價中選擇最高的一位予以購買權利（及繳款義務）。衡量的標準就是出價高、條件好，比如誰的定金高、價格好、成交時間短等。

如果到了開庭的時候，一個參與競標的人都沒有，第一買家認為自己出的高了，想撤銷出價，是不會被允許的。同時法官一旦判決某位買家贏得競標，他就必須要買下這棟法拍屋。通常情況下買家贏得了競價，就必須在接到法院命令的14天內完成交易。