外來投資介入、品牌需求旺盛，義大利奢侈品購物街租金飛漲

時尚 10-05

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來自義大利的房地產諮詢公司World Capital與Federazione Moda Italia義大利時尚商會、全球知名購物退稅服務商Global Blue環球藍聯和義大利信用卡消費觀察機構Osservatorio Acquisti CartaSì合作一同發布了 2017年上半年高端零售購物街的相關報告，報告顯示義大利的各知名購物街租金的上漲速度正在加快。

在義大利所有的奢侈品購物街中，最為知名的莫過於米蘭的Via Montenapoleone蒙特拿破崙大街，這條街道的最高租金已經由 2016年上半年的每平方米 8700歐元上漲至了 2017年上半年的每平方米 10300歐元，漲幅達到 18%，就連平均租金也從 6700歐元漲至了 7150歐元。 Via Montenapoleone 蒙特拿破崙大街上的 84家商戶在過去一年中有 12家改變了租戶，變化率達到了 14%。

米蘭的Corso Buenos Aires 的租金平均增長了 14%，租金的大幅度增長一方面源於許多品牌對該地段商鋪的興趣有所增強，另一方面則是一些國外運營商的投資介入所致。例如， 2016年 1月時，來自英國的地產投資管理公司Meyer Bergman就以整體拍賣的方式獲得了Corso Buenos Aires33至 37號義大利服飾品牌UPIM所在的房屋產權。

在米蘭，除了 Corso Buenos Aires 外，Via Manzoni和Via Torino兩條奢侈品品牌門店聚集的購物街的租金也分別上浮了 11%。

義大利其他主要旅遊城市的高端購物街的租金也迎來的不同程度的增長，北部城市都靈的Via Garibaldi租金增長了 11%，佛羅倫薩的Via della Vigna Nuova租金則增長了 9%，熱那亞的Via XX Settembre租金則上漲了 15%之多。

在米蘭「黃金四角區」（由 Via Montenapoleone， Via S.Andrea， Via della Spiga 和 Borgospesso 四條街道組成，是遊客們在米蘭進行奢侈品購物的集中區域）內的其他街道租金也呈現出相似的上漲趨勢。 Via della Spiga 上一些商鋪租金雖然受到限制，但漲價趨勢仍然很明顯，最高租金由 2016年上半年的 6500歐元增長至了最近的 8000歐元，同比增長了 23.1%，而 80家商戶中有 13家門店已經改變了租戶。

在義大利的所有高端購物街中，唯一出現租金下降的是位於威尼斯的 Piazza San Marco 聖馬可廣場，最高租金同比下降了 1.1%而平均租金下降了 0.7%。

丨消息來源：義大利網站 Pambianco News ，義大利媒體 Il Sole 24 Ore 《24小時太陽報》

丨圖片來源：Pixabay

丨責任編輯：LeZhi