給你一百個學區房真特么貴的理由！

現在普通人買房猶如天上摘星，貴的讓人可望而不可及！

那麼還有比房子更貴的東西嗎？有的，那就是學區房！

【小胖趣味視頻】

給你一百個學區房真特么貴的理由~

建議wifi條件下觀看，土豪隨意~

據小胖看房數據中心統計，在同一個地段，被劃入學區房的小區二手房價相比未被劃入學區房的小區要高出20%-50%。

其中上海小學的學區房和非學區房的差值最大，直接高出50個百分點！真真是一如學區深似海，堪得何時饒我身！

不禁有人會問，憑啥學區房比周邊非學區房價格貴辣么多？要回答這個問題，我們需要先比較下幾種學校類型。

首先是私立學校，此類學校對孩子的要求特別高，不僅要求奧數、語文、英語等必修課頂呱呱，更要求孩子能文能武，多才多藝。孩子選拔一輪之後，家長還要面試，選拔比例2000:1，苛刻的入學條件讓人看著都頭疼

其次是公立學校，此類學校入學條件簡單，拿著對應的戶口本和房產證就可以報名，簡潔明了，絕對符合中國老百姓嫌麻煩，圖省事的優良傳統。

最後是國際學校，沒啥特點，就一個字貴。每年的學費在10到20萬不等，而且直接對接國外野雞大學，如果孩子要從小學讀到大學，一個能燒錢的土豪爸爸必不可少。

天要下雨，兒要上學，通過對比我們不難發現，公立學校是目前平頭老百姓最合適的選擇，但公立學校教育水平參差不齊，重點學校鳳毛麟角，入學名額更是相當有限。

另一方面，嚴苛的招生政策也將習慣動歪腦筋的滾地龍逼上了正軌。贊助費、共建、遞條子統統不管用。買學區房很可能成為擇校的唯一途徑，千軍萬馬硬擠獨木橋，供極度不應求，學區房能便宜嗎？

小胖看房大數據研究中心調查了1172個住宅樣本數據，研究發現學校實力和遠近對房價都是有著不同係數的影響：

其中最突出的三個影響因子是：小學排名、中學重點等級、距離。三個因素的正向指數越大，房價越高。

具體而言，在其他條件不變的情況下

中學等級每下降一級，住宅價格將平均下降8.698%；

小學排名每降低一位，住宅價格將平均下降0.896%

到重點中學距離每增加100米，住宅價格將平均下降0.995%

到重點小學距離每增加100米，住宅價格將平均下降0.499%

一句話總結，想要孩子上重點，還要離家近，買套噶巨的學區房必不可少！

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