北京博士十年租房記：慢慢習慣搬來搬去的生活

2008年夏天，北京奧運會前夕，我從外地來北京念博士，妻子畢業後留在北京一家公司工作。我們租房生活就這樣開始了。

當時我以為，我們將來或許會搬到南方某個二三線城市，找個大學教書，展開另一種人生軌跡。然而，我們在北京一住就是十年。

搬來搬去的生活

當時第一次租房，是跟一對夫妻朋友一起，合租一套裝修中等的小兩居。地點在現在的13號線芍藥居地鐵站附近。那時，我們兩家都覺得，兩對夫妻合住，比跟單身青年一起住要好。

這套房子是通過中介租到的，租金2500元。在北京的北三環和北四環之間，這樣的小兩居，當時租金都差不多這水平。我們選了次卧，每月租金1100元。這筆租金約佔妻子個人收入的三分之一。2008年前後，這個租金收入比，在職場新人中比較普遍。

因為是與朋友合租，租房和搬家都比較順利。真正難的，是兩家的日常生活。儘管合住的是熟人，但介入彼此生活太多，自然會發現人的另一面——比如夫妻過激的爭吵。時間一長，兩家人都略微感到尷尬；大家都是職場新人，也缺乏化解尷尬的技巧。儘管相敬如賓，但結束了一年的合租生活後，我們兩家也就不常聯繫了。

2009年夏天，我們搬到惠新西街附近的小關。小區背後有菜市場和各種小館子，地鐵口附近有大超市。儘管房子舊一點，但生活方便，房租僅1300元。我們跟二房東租的房子，他與我們各住一間，並堅持小三居只住兩戶，還留下一個小小的單間。

其實房子也不算擁擠。不過，與人合租，哪怕再和諧，居住體驗也不是最佳的。

我畢業後在北京工作，那年恰好妹妹也來北京工作。我們開始一大家人單獨租一套房。2011年上半年，我們一家人在北四環中路惠新西街地鐵站附近找到一套單獨的兩居，房租4000多元，共租省了不少錢。房子還是通過中介找的，雖然花了很多時間，但最後還算滿意，一家人可以住得更愜意些。

為了老婆工作方便，我們希望住在公司附近，減少上下班通勤時間和精力的無謂消耗，所以一直跟著她公司搬遷。她所在公司不斷發展壯大，我們兩三年就要搬一次。2013年，公司搬到西北邊的上地一帶，我們還在回龍觀住了一年。之後，我們跟著公司搬到了北京的東邊，應該會在較長時間內安定下來。

我們開始不習慣一兩年就搬一次家的生活。十年下來，因為一家人相互照應，搬家五六次，我們也慢慢習慣了在北京搬來搬去。我們暫時沒有小孩，因此沒有太大的麻煩。另外，我們一家人可以經常做做飯，年紀越大，就越希望一日三餐規律一些。

2015年前後，北京房價有小幅回落。我們兩口子省吃儉用，湊足100萬出頭的首付，在北京東五環附近買了個小房子。每月要還貸七八千。儘管小區有點偏，但開往通州的地鐵會經過，目前正在施工。

儘管我們一直沒有住進自己的房子，但在異鄉漂泊，總覺得有個自己的房子才踏實。我們把房子出租出去，房租四五千元之間，也可適當補貼租房成本。

惠新的住宅，北京亞運會前後，十三陵庫區農民搬遷到近郊，集中安置修建的塔樓。樓下就是地鐵站，北四環邊上，普通兩居租金如今6000元上下。本文圖片均來自作者。

租金上漲和GDP掛鉤

北京租房市場緊俏，明顯更有利於賣方，房租上漲也比較快；租戶要承擔相當於一個月租金的中介費。北京的中介公司和房東，一般傾向於較短的合同期，合同通常為期一年，一年要議價一次。

2013年，我與妻子去德國旅遊，法蘭克福的留學生朋友告訴我們，他們的租房合同期是五年，議定的房價五年內基本不變。長期租賃的人都喜歡這樣的合同；但這樣的合同在北京幾乎沒見過。

我表弟在北京租房，也曾通過中介公司找到一個房東，簽過一個多年期合同，但三方約定，每年租金上調8%。我問表弟，當時根據什麼來確定上漲幅度？他回答到，租金上漲幅度跟當時的GDP數字掛鉤。

北京房價上漲一直帶動租金上漲。我們最開始租房時，租金比例約是職場新人收入的四分之一到三分之一。經過多年上漲，如果以單獨住一間房計，北京普遍的租金水平，可能已超過當下職場新人收入的一半。 因此，北京很多職場新人，開始兩三年，為控制租房成本，不得不忍受跟陌生人合租一間房的尷尬。

我們曾經居住的芍藥居和小關一帶，是比較老舊的小區，只不過是普通兩居中的一間，如今租金已達3000元上下，甚至更高。

2016年，租金有一輪飛漲，很多租房的朋友叫苦連天。當時，我們租房續簽合同時，房東要求兩居租金上漲一千多元，相當於一次性漲了20%以上。儘管是老租戶，我們軟磨硬泡，也只把上漲幅度壓在八百元。總房租突破六千元。我第一次覺得漲價太快，有點肉疼。

北京正規就業的城鎮職工，都有住房公積金賬戶，個人和公司各交一半。年輕租房者暫時沒有購房打算，可提取出來補貼租房。前些年，公積金提取手續繁瑣，北京黑中介曾以高達10%的回扣，來協助提取。隨著房價飛漲，北京的公積金管理開始放寬，租房者每人每月提取限額也提高到1500元。

住房公積金，某種程度上，其作用與歐洲國家政府主導的住房保障制度異曲同工。當然，國內大部分中小企業一般不會按實際收入繳納，公積金繳費較低，公積金賬戶里沒太多錢。不過，即使每個月入賬僅有幾百到一千，多少也能補貼一下。

惠新的住宅。

租房體驗：中介VS房東

為控制租房成本，很多人希望跟房東直租：價格可參考中介公司在該區域的報價，同時可省下中介費。而普遍的一年期中介租房合同，也製造了許多租客跟房東直租的需求。

在北京，以我個人的經驗，中介與直租的租房體驗很不一樣。

我個人覺得，通過中介租房的體驗，比直租好一些。中介公司往往有固定的基本維護服務的外包，負責下水管道、電器簡單維護等服務；而且，按照中介的固定合同，非人為損耗的維護費用，要房東承擔。北京有很多年久失修的老房子，即使房東出租前重新裝修過，仍有各種房屋質量問題。房客住進去時要處處留心。

另外，中介的維修服務人員，不僅保質保量，費用往往比滿小區貼條、網上做廣告的野生維修人員合理。那些野生維修人員，經常欺騙沒有生活經驗的年輕人，服務收費漫天要價，材料更是以次充好。我在十年的租房生活中，屢屢碰到此類事情。

剛畢業的學生，社會經驗不足，通過中介找房子，可以把很多煩心事交給中介公司解決，便於把更多精力投在適應工作上。

跟房東直租，往往要碰運氣了。房東直租房屋，其實也有原因。比如，房東不想裝修房子和添置家電傢具，居住條件比較一般；中介公司會要求房東適當降價，房東又不願意，就選擇直租。這樣的房子，還需要房客自己添置傢具和改善居住條件。因此，租戶可以利用這點適當壓價，控制自己的租房成本。

我們此前在小關北里租的房子就是這種情況。那是1970年代的房子，房屋質量一般，要是遇到問題，連物業也找不到。房東常年把房子出租給二房東，儘管也是一年一議價，但漲價幅度不會太高。

小關的住宅，20世紀七八十年代修建的房子，房屋質量一般。周邊臨近3個地鐵站，交通便利。大超市、菜場、便利店、商場、餐廳等一應俱全。

房東直租最大的問題，還是沒有第三方介入。如果雙方連正式合同都不簽，就容易滋生矛盾。有些房東，不想丟掉淘汰的傢具，甚至把租客的家當雜物間。說是把廢舊傢具和電器給房客用，其實有自己的小心思。

也有一些複雜的情況。有一些房東擔心房客不愛惜房屋，或擔心房客不小心導致小型事故。這類擔心萬一過度，就可能打擾房客生活。這一點也好理解，還需雙方更多協商諒解。我們自己的房子出租時，有一次因為租戶沒注意水龍頭故障，結果水淹樓下鄰居。樓下鄰居要求賠償，生出一些麻煩。我也擔心這種事頻繁發生。而且，一旦因賠償產生矛盾，租客會擔心房東不及時退還押金。這樣的事情發生，雙方都不會高興。

隨著租房經驗積累，我們每次搬家，第一年基本通過中介找房，第二年再自己跟房東直租續簽。第一年在中介公司服務範圍內，我們可以對房東性格和房子情況有一定了解；若是對房東和房子比較滿意，就可以跟房東私人續簽；續簽合同按照中介的固定合同走，重新約定租金和其他事項。

十年間，我們兩次順利跟房東直租續簽。這兩次續租前，我們基本摸准房東不是多事的類型，房子情況基本符合我們的要求，終止合同時也沒有橫生枝節。我們的房子，最初也是通過中介，挑了一個還算不錯的租戶，之後覺得還不錯，就私下續簽了。

控制租房成本

長期跟房東直租，就要自己多費心維護房子的設施。我們第一年租房，因為中介公司和物業公司得力，基本沒有太多操心。當年搬到小關，二房東多年租房，生活經驗豐富，比較負責，當時大部分維修都是這位二房東包攬。那時我們剛出社會一兩年，其實是他照顧了我們。

自從一家人單獨租房後，我自己也開始添置一些常用的工具和零配件，盡量自己動手進行簡單維修。自己及時更換壞掉的電燈、水龍頭等小件，從未造成水淹鄰居的尷尬。大件維修自己解決不了，找對應的公司售後，或找小區附近有門面的維修人員上門服務。因為他們是坐商，服務收費和材料質量都有保證。如今各種維修服務的人工成本不停上漲，多承擔一些力所能及的事，也是控制生活成本的需要。

租房的成本除了房租和生活繳費，還有其他一些需要注意的費用。物業費和集體供暖小區的取暖費由房東承擔，是北京租房的慣例，租客不要誤交。室內壁掛爐自採暖小區，費用則由租戶自己承擔。同時，北京地方政府的專項補助自採暖，由租戶領取。這筆補助折算的天然氣量，對做飯不太多的家庭來說，在非採暖季夠用大半年。一些比較馬虎的年輕人沒有及時領取，如果逾期，也就沒有了。

小區衛生費由租戶承擔。我們曾住的一個小區，居然無理要求租房戶多交一倍衛生費。儘管只有幾十元，歧視也太明顯。小區里一位熱心的山東阿姨帶著我們幾戶，堅決不答應，直到收費員鬆口。

其實，租房還可能遭遇意外風險，比如偷盜、火災、房屋大面積意外損壞等。其發生概率非常低，但萬一發生就是巨大的麻煩。

2015年天津大爆炸後，國內媒體曾討論過房屋財產保險問題，據稱，國外房屋普遍有房屋財產保險。但中國的業主普遍不關心房屋財產保險，僅租住一兩年的租房者，更不會上心；而且，房屋保險市場也不太成熟，保險公司似乎根本看不上類似低額保險的服務。國內類似的房屋財產保險，保費並不高，多項累計也就幾十元到數百元。房屋財產保險往往採取網上銷售，服務比較馬虎；消費者想了解產品細節不易，也不知如何選擇。我自己琢磨過租房時也買下類似保險，最後還是因上述原因而放棄。於是，這就更要租戶愛惜房子，留心查看水龍頭、電源等，規避風險。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！