「黑心」華人房東，還是「無良」留學生租客？為了一筆磅金，他們要撕上法庭

「並不是所有房東都是黑心的，也不是所有學生就一定弱勢和孤立無援。」近日，房東Mike（化名）向今日悉尼講述了他不愉快的出租房「遭遇」。

據他講述，其房客在簽署一年租期的合同後，不到9周時間就搬走，且「不退押金，就不還鑰匙」。不過，當記者聯繫上這名房客詢問情況時，對方卻稱，整個租房過程中存在不公平行為。「合同無效，房東言而無信，我也有很多委屈要說。」

雙方各執一詞，矛盾激烈。

房東：「不是所有房東都黑心，學生也不一定弱勢」

據Mike介紹，該租客名叫Hui（化名），是一名18歲中國留學生，之前曾在他家寄宿。因為熟悉，他將在Wolli Creek新購入的一套投資房「以低於市價的價格」租給對方，沒想到最後竟落得個不歡而散的結局。

Mike稱，在簽訂合同與入住之前，他向Hui介紹了入住規定，包括租期為一年，需乾淨整潔、少煮，且不能瞞著他帶其他人回住所。

「簽合同我用的是公平交易廳的範本，部分修改了的條款都和他們解釋了，也給出了一周的看合同時間，確保他們都明白理解合同內容，確認無誤之後再簽字。」

當時正處於租房旺季，市場上同等條件的雙人間為$350，Mike以$330的價格租給了Hui。收取4周押金後，雙方約定房租每4周一付，租期為一年，半年可以重新Review。

「在入住的前4周，我有時去做些日常維護和清潔，Hui挑唆其他租客對我提出抗議，不讓我去，而事實上我曾撞見他帶其他人回家。」Mike說。

儘管有這樣的一些不愉快，兩周後，Hui告訴Mike，要求提前結束合同，會在9月15日搬走時，他還是覺得有點意外。

Mike稱，Hui確實如期搬走了，但一併帶走了房間鑰匙，之後拒絕歸還。

「他最後的態度就是——不退押金，就不還鑰匙。」Mike說，「根據澳洲租房規定，我認為我不但沒有責任去退他4周的押金，我反而有收取額外2周Break Fee，以及其他相關損失的權利。」

他說，「我沒有那麼做，因為我也是從留學生過來的，也曾被所謂的黑心房東、二房東和中介坑過。但我想說的是，並不是所有房東都是黑心的，也不是所有學生就一定是弱勢和孤立無援的。」

房客：「他就是心虛，合同刪改了好幾處，也不簽名」

記者隨後與房客Hui取得聯繫，他稍後來到今日悉尼辦公室，講述了他的感受。

「首先，這份合同是無效的。」Hui告訴記者，在7月22日搬完家簽合同時，他尚未年滿18歲，屬於未成年人，在未充分理解條款的情況下籤署的合同沒有效力。

「當時Mike只挑了幾條條款，用黃筆高亮跟我們講了一下，我們似懂非懂地就簽了。」

而更讓Hui不能接受的是，簽完合同後，他並未拿到具有雙方簽字的副本。

據Hui稱，此後一個多月時間內，他一直催促Mike給出合同副本，但Mike稍後只發給了他一份空白合同，並在Hui的再三要求下，才通過他人微信號，給他發送了一張在「房東」一欄簽著他人簽名的合同簽名頁截圖。

（房客索要簽名聊天記錄 圖片來源：Hui）

(Mike告訴記者當時自己正在上班 圖片來源：Mike）

「他就是心虛，我後來對比Fair Trading的標準版合同，發現他刪改了很多地方。」Hui說。

（合同截圖 圖片來源：Hui）

Hui告訴記者，Mike刪改的條款都是明顯對房東有利的。

針對Mike所說的撞見過他帶其他人回家，Hui告訴記者，他曾經取得過Mike的同意，可以帶女朋友回家，而那天Mike撞見的，正是他的女朋友。

「那天正好下大雨，接女朋友放學了就順路到家裡客廳看個電視，而且Mike也認識她，她就住在Mike的Home Stay里，知根知底完全不是什麼陌生人。」

他說，「房東差不多每天都來，我們有被監視的感覺，這也跟合同規定的房東權利不符」。

「不還鑰匙將起訴」VS「不退Bond不還鑰匙」

Mike告訴記者，他已經準備好了相關證據和文件，如果Hui不歸還鑰匙，他將向仲裁庭發起投訴。

針對Hui的解釋，Mike覺得自己很冤枉。

「那名女生才16歲，住在我的寄宿家庭里，帶她回家需要通知我一聲，這是我的義務。」Mike說，「我完全沒有針對他，但涉及未成年人，要求非常嚴格。」

Mike承認發送他人簽字頁面確有其事，但只因Hui一直催促，稱國內轉賬需要簽名版合同。「因為要得特別急，當晚就需要，我這邊實在來不及準備。應急國內轉賬的話，任何人簽字都可以的，所以叫人幫忙發了一個。」

（他人簽字頁面截圖 圖片來源：Hui）

Mike確認，事後他在兩名證人的見證下，把帶有自己簽名的合同列印版放在了Hui的房間。

「我以前帶著他去打工，工資都放他房間，這次也一樣。」

不過，Hui卻指出，所謂的「把合同放房間」純屬子虛烏有。「我到現在都沒收到他簽字的合同，他的兩個證人，一個是他女朋友，一個是之前替他簽字的房客」。

談起兩人的過往，Mike表現得非常無奈。

「他在我寄宿家庭住了半年多，也算熟悉，他突然提出要搬，我不得不一天拉幾批人去看房。」

為了減少雙方損失，Mike稱他積極發廣告找房客，但Hui「態度非常惡劣，我帶著看房的人常常要在門外等半個多小時。整個過程完全不配合，態度也很不友好。」

對此，Hui表示，自己房間保持很整潔，且一直很配合房東帶人來看房。「我有必要給我房間的接盤人帶來麻煩，讓他扣我錢嗎？」

Mike告訴記者，於情於理，他都保持了極大的耐心，一直在等待一個最終解決問題的時機，而不是撕破臉鬧上仲裁庭，但就目前的情況而言，申請法庭仲裁成了他唯一的選擇。

「認識大半年，大家又都是中國人在外，我本來可以在找到房客後退他2周甚至3周的Bond金，但他從提出要搬走後，態度一天比一天惡劣，直到今天都拒絕歸還鑰匙，讓我很寒心。」

Hui也向記者表示，由於Mike曾經在電話里承諾過，在他搬走後如果找到新租客，就會退還他4周的Bond，而據他所知，在他搬走的第二天，就有新的房客搬進他的房間。

「Mike的承諾我錄了音，明明談好了，明明後來就找到人住了，就是不想退我的錢。」

「不退Bond，我沒有必要歸還鑰匙。」

律師：房東有權改合同，但Bond改Deposit「有點問題」

根據Hui所言及其提供的「空白合同」，記者將其與新州公平交易廳的標準房屋租賃合同進行比對，留意到幾處不相符之處，其中包括：

1.「Rental Bond」一欄改為了「Rental Deposit」。

2.「Tenant』s right to quiet enjoyment」部分全部刪除，該部分規定房東同意為租客提供一個安靜的居住環境，不受房東及其他人的打擾。

3.「Landlord』s access to the premises」部分15條詳細規定房東及其授權人進入出租房條件的條款被全部刪除，改為了「根據合同規定，房客同意房東及其授權人行使進入出租房的權力。」

此外，還有另外幾處修改。

澳洲AHL律師樓沈寒冰律師表示，未成年人簽署的合同是否有法律效用，倒不絕對，要具體看協議細則和簽署時的情況。

另一方面，房東有權修改Fair Trading的標準版合同，前提是不違反澳洲其他相關法律，只要租賃雙方都能接受，「就算寫租期10000年，即刻全部付清，這也都可以」。

不過，在Hui和Mike的糾紛中，Mike將Bond改為Deposit「是有點問題的」。

關於Mike在電話中的口頭退Bond承諾，沈律師表示，不管房客是否有錄音，電話中的承諾根據情況可構成合同中的一部分，從而產生約束力。

採訪後記

在這宗租房糾紛中，房東與房客各執一詞，針鋒相對且各不相讓。雙方都表示，願意對自己所言負法律責任。

這些家長里短的細節，或許很難有絕對的誰是誰非。不過，若雙方都能各退一步，也許結果皆大歡喜也不一定。

對於這場糾紛，你怎麼看？

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