有關學區房的投資指南

土豆老師你好，請教：現有朝陽非學區房大三居價值800萬，另在固安投資60平小房子，目前在看東城文匯小學學區和史家實驗小學學區，還有一張房票，糾結不知如何選擇：一是換三居還是買一居。現有三居漲幅肯定不如學區房，應該把這個賣了換東城三居，壓力小，好住，缺點是未來房價漲起來可能再也買不起第二套房；或另購入二套房小一居或小兩居，先佔學區名額，缺點是以後不好住，還得另外租房，並且月供壓力較大。二是下手時間如何選擇。最近看的稍微中意的房子都很快被賣了，我都來不及見業主。因您之前提過3月30這個節點，還有下半年非學區房房價會跌，我在糾結是趕在三月份儘快出手隨便買一套，不那麼中意的但是占上學區名額，還是等下半年房價穩定一點再慢慢選擇。主要是擔憂手裡的錢到下半年會不會又不夠了……三是您對學區了解嗎，文匯和史家實驗您傾向於哪個。謝謝您！

文：北京大土豆

首先先糾正你的一個錯誤，持有一套房還是兩套房不是關鍵，關鍵是總價，如果一套東城三居比朝陽三居+東城一居還貴，買不起二套又如何？肯定是總價越高的以後漲的越多，跟一套還是兩套有啥關係？

你現在這個情況，為了今後自住，肯定目標是直接在東城換個三居，不用再折騰了。你最應該注意的是政策風險，萬一認房認貸，如果你之前有過商貸記錄就要注意一下換房的時間，最好330之後。如果沒有政策風險，顯然現在就應該密集看房，只要有合適的就馬上換。拖的越久，換房的成本越高，因為你的房子沒有東城三居抗跌，漲的時候也沒有東城三居漲的多。

換房，沒有站崗一說。

史家實驗跟文匯的比較。小學上看，史家實驗略好一點點，這倆之前都是渣小，所以才有了直升的機會。但你要注意，史家實驗現在不能直升二中分了，以後直升的可能是史家自己的初中，所以政策上有不確定性。而文匯是確定100%直升的，而且文匯中學的中考成績在東城排名前三，非常的不錯。

從房子的質量上看，史家實驗以回遷和老破小為主，也就海晟名苑新點，但是賊貴，或者海晟國際公寓這種出租的多很亂的小區。文匯的片區內倒是有些次新房，價格親民一點，住的舒服一點。如果我是你，我會選擇文匯。

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