是買燕郊二手房好，還是杭州新房好？

想房地產加槓桿，是買燕郊二手房好，還是杭州新房好？ 倆小孩目前幼兒園小班，有東城區史家小學小二居學區房，未來想改善，但當前感覺沒實力，初步想貸款購400萬左右總價杭州新房，或者購燕郊二手房，還有就是按兵不動，咋選擇好呢？

文：北京大土豆

我的感覺，買杭州不如買燕郊。杭州這種二線城市，漲完一波之後不知道下一波是什麼時候，比如2009年大漲之後房價排名全國第三，一直到2015年底才開始第二次行情。燕郊雖然屬於河北，但是有北京的溢出效應，所以每當北京大漲的時候燕郊就會跟著大漲，燕郊大漲的頻率要遠高於杭州。

而且燕郊離北京近，以後無論是租還是受，打理起來都相對容易。

所以我建議你買燕郊二手房，可以考慮東方夏威夷南岸這種品質不錯的小區，或者首爾甜城這種未來地鐵口的盤。

目前燕郊不是出手的好時機，耐心等等，至少觀望到下半年。我的預測北京下個月應該就會出政策，通州已經滯漲，所以下半年燕郊應該會出現頹勢，目前燕郊的拋盤量就非常大，你看看首爾甜城現在的掛牌量就知道了。別著急，年底左右出手都不晚。燕郊的特點就是漲的快，跌的也快。

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