炊餅小販武大郎：為何能在高房價的宋朝住上二層小樓？

無論是在《水滸傳》小說、《金瓶梅》小說乃至於電影當中都有一個共同的細節——就是潘金蓮在二樓晾晒衣服到時候，不小心將竹竿掉到了過街上，砸中了正巧在樓下經過的西門大官人，從而成就了一段虐緣。以小說還有電視劇當中的情節來看，一樓是潘金蓮妹妹和武大郎做炊餅的地方。所以潘金蓮砸中並結識西門慶的物力條件，是潘金蓮妹妹和老公武大郎必須要有一套複式二層小樓。

武大家的二層小樓

武大郎跟小潘妹妹瘋來瘋去確實快活，但對於一個底層賣燒餅的，如何有錢住的起一個二層小樓這是十分關鍵的。同時還要增加一個細節，在金瓶梅小說當中說武大郎住的房子是在縣衙的旁邊。這說明啥？說明武大郎每天摟著嬌妻睡覺的地方，是在當時的CBD中心區！那麼，是不是可以認為武大郎賣燒餅很賺錢呢？？

炊餅

有好事兒的文史學者通過用大米為中介的換算方式換算了一下武大郎一天的收入狀況。這位學者在水滸傳小說里截取了一段說：潘金蓮妹妹一個給武大郎哥哥做十大鍋燒餅，總計說200個，每個賣2文錢，總計是400文錢。根據當時的大米市場價和縣官的月俸收入等情況進一步換算，相當是差不多現在的不到100塊錢。除去麵粉成本，一個月收入也到不了2000元。這兩口子敢住縣城中心區域，這可是件很奢侈的事情。

武大郎買房說法並不現實

現在山東清河縣的房價，也得在3000以上。武大郎兩口子每月攢一千多塊錢，要買一個200平米左右的複式商鋪，同時必須要考慮該房是臨街商鋪形式的，要用將近70年！

有學者說武大郎家的房子是典來的。房租月付，這個不新鮮。但是典房對於當代人來說就比較新鮮了。所謂的典房就是房主人缺錢花了，需要救濟了，但是手頭有房產又不想賣，因為一旦賣了就沒臉見列祖列宗了，所以典出去。

宋朝市場

典房款相當於房價的多少?《金瓶梅》並沒有直言，但文中還寫到一對韓姓夫婦商議給自家造一幢類似的房子，所費約需三十兩，而武大典房費為十數兩。也就是說，武大郎拿房子價格一半左右的錢換到了十幾年甚至數十年的居住權，最後還能拿回這筆款，典房成本就是典房款在典房期內的利息。

這樣的租賃方式看起來是武大郎佔了一個大便宜。其實不然，古時候政府政策是重農抑商，自給自足，基本很少有人會去租房子。所以有多套房子的人家，房屋也是處於空置狀態。空置還不如價格便宜一些典給別人。

武大郎與潘金蓮

武大和潘金蓮買不起房卻能夠住上小二層，給現代很多同樣買不起房子，需要租房的朋友很多啟示。央媽也提出「要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。或許借鑒典房制度，創新保障房的租賃形式就是一種絕好的思路。

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