二三線城市房價上漲勢頭終於被遏制，樓市迎來政策性大調整

目前，國內的重點一線城市的房價已經連續數月小幅度下滑，熱點的二三線城市雖然上半年在貨幣安置化的房地產政策刺激下房價出現大幅度上漲，但是隨著二三線城市的樓市調控升級，二三線城市的房價的上漲勢頭也終於被遏制了。可以說房地產問題困擾了很多國人，房地產政策或將在重要會議之後出現政策性的大調整。

從去年9月30日開始，為了控制日益瘋狂的樓市，北京帶頭開始了對房地產的調控。今年以來，中國已有超過100個城市（縣級以上）發布了各種相關房地產調控措施約150餘次。其中限購、限貸、限售、限商、限價的措施被越來越多的城市採用。

但是，雖然百城推出了150項措施，但只是熱點城市樓市成交量下滑幅度較大，而這些城市的房價下滑有限，而且，沒有限購的三線城市樓市依舊火熱。

目前一線城市房價雖然有所下跌，但仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在小幅度上漲。一線和部分二線城市房價就是落不下來；三四線房價漲幅兇猛，成交大幅放量；8月份，全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

同時，開發商們的拿地熱情不減。數據顯示，7月份房地產企業拿地金額同比上漲41%；前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。專家表示：房地產商熱衷拿地，因為他們預測最多三年到四年，房價將走入新一輪上漲周期。

面對這次嚴厲的樓市調控收效不大的現狀，專家表示，重要會議後有可能對目前的房地產政策做出大調整。房地產或將被「秋後算賬」。

首先，去年9月30日開始調控樓市目的是要抑制房價瘋狂上漲和擠出房地產市場泡沫。但現在看來效果十分有限。而一線及部分二線熱點城市房價高，市場基本上以投機炒房為主導。對於這樣的一個市場，只要房價上漲預期不變，投機者就會千方百計突破現有各種行政性的購買住房限制去進入市場。

其次，一線及部分二線熱點城市的調控政策已把注意力轉向了租賃市場、公租房市場，這種政策思路看上去美好，但是如果不採取嚴厲的經濟槓桿來遏制住房投機炒作，真正讓投機炒房者退出市場，住房租賃市場才能健康持續的發展。

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