紐西蘭房子的這個痛點，沒經歷過的人完全不懂！
在紐西蘭，要是你自己買了house，你可能會遇到一種痛。這種痛，沒經歷過的人完全不懂，但經歷過的人絕對和你執手淚眼，那就是：換屋頂。
如果你運氣好，你這一輩子都不會遇上這種問題，屋頂在你的腦子裡根本沒有存在感。但假如，萬一，雨季之中你突然發現我擦房子漏水了，或者看到了屋頂下榻的趨勢……
你可能就瞬間懵嗶了，
也一下子就懂了那種痛：
要不要換屋頂？
要怎麼換？
自己的腰包里的money夠換屋頂的嗎？
紐西蘭的屋頂專家Iain McPhail近日就和大家分享了自己17年來的從業經驗：
70年代的房子不用想了
直接換
拿Iain的話來說，就是「旦凡屋頂，終有一換」。這幾年，70年代早期修的房子大多都出了屋頂問題。
他經常見到的例子就是，一個街區的，因為大家的房子差不多都是上世紀70年代修的，屋頂都用了快半個世紀了，挨家挨戶地換。
Iain表示，一般漏水就表明屋頂有問題了，但70年代的房子屋頂基本沒什麼好修的了。
不過，這樣大換一次屋頂確實很貴。一個150平方米的老房子大概需要2萬紐刀。
嫌太貴想要將就？
補屋頂漲價了
正是因為貴，所以很多屋主都選擇縫縫補補。
當然，只是補屋頂是省了很多錢，但總這麼補下去，總有一天還是會到那個必須要換屋頂的時候。而且這幾年，補房頂也漲價了，因為現在的安全規定必須要使用腳手架。
「所以就算是補屋頂只要500到1000紐刀，搭個腳手架依然要花你2500到3000紐刀，和你換屋頂要搭腳手架是一樣的。」
Iain表示，他見過一些極端案例，修房頂趕上換房頂一半的價格了。而即便只是1/4的價格，補一次最多也就維持個5年……
屋頂會影響房價
這個問題在基督城很明顯。
「在地震之前，假如你有個建築業的朋友，他去看了看房子覺得不錯，你就買了。現在，大家買房前都要看building report，這個報告裡面，他們希望所有的框框都打的是勾，其中還有一個問題，是：屋頂的狀況如何？」
「如果這個報告顯示屋頂需要更換，那你房子也要少賣很多錢。」
對房屋維護的忽視會極大損害屋頂的壽命
而如果你本來就換過屋頂，房價就不會因此折損，說不定你花的錢還能賺回來。
更何況，一個新屋頂在觀感上，就會讓房子更有吸引力。而且，也側面反映了房主對房子勤加維護，比其他的房子更有競爭力。
未來換屋頂可能要漲價
Iain表示，現在出問題大多還是老房子。這還比較好辦，因為老房子結構比較簡單。
未來換屋頂的費用肯定會大大增加，因為現代感設計的、結構複雜的房屋的屋頂換起來麻煩得多。
對於比較複雜的、大型的兩層house來說，要換遮檐板，可能外牆面板也得跟著撤。而因為房子更高更大，腳手架的費用也得增加，換一次屋頂，可能會貴至4萬、6萬甚至8萬紐刀！
「到時候，結構更簡單的房子會更受歡迎，因為維修費用更低。」
新屋頂材料怎麼選？
顏色呢？
據Iain的了解，當下，絕大多數人選擇的新屋頂材料都是不鏽鋼。
在顏色選擇上，最常見的是修士灰、鐵砂棕，以及橄欖色。
「所以你有灰調、棕色調和綠色調的選項。」
Iain表示，很多人可能會花很多時間去想到底要啥顏色的屋頂，但其實這個問題沒有大家想的那麼重要。
「我17年的經驗，不管啥顏色，沒人最後後悔過。可能要做出選擇確實很艱難，但屋頂其實就是個屋頂而已。」
Iain的意思是，只要屋頂質量有保證，安裝得到位，完美地為你遮風擋雨，很快你就會又將它拋諸腦後了……
※乘坐紐航，不想吃的東西就別弄髒了！別人還要吃呢！
※南島新開一個好玩的地方，堪稱低配版「高達遊樂場」
※@奧克蘭市中心居民，收垃圾的時間下周開始變啦！
※拋棄澳大利亞投奔紐西蘭，上萬人竟想到了一塊兒！
※別找了，紐西蘭這些地方才是中秋賞月聖地！
TAG:紐西蘭微財經 |