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期房?剛需房?二手房?想要買房子自己住,該如何選擇?

很多人買房子不是為了投資,就是剛需房。但現在的房價居高不下,雖然有眾多的政策調控,但房價真的降下來的地方只是地方區域,就是市場需求小於開發的。既然是剛需房必須買來住,那麼新房不考慮的話,倒是可以看看二手房。先來說說二手房的優缺點。

買二手房的選擇面更大。舊城區可供開發的地方越來越少,土地的批建量更是日趨緊張,新樓盤選址範圍變得更狹隘。而市內二手房遍布各地,有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子,由此可見二手房可供選擇範圍更大。

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二手房的單價其實也不菲,房子年限少、地段好點的二手房比新房還貴,如果對於學區有要求的則更貴,且二手房交易手續比新房要複雜。二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

新房以期房居多,在購買之後,要經歷漫長的等待,交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事;二手房一般是現房,買後可直接裝修,裝修好的二手房可以直接入住,省時省力。另外新房的貸款程序是非常簡單的,幾乎就是隨時都可以進行,而且開發商就可以代勞大部分的手續。二手房的貸款程序就比較麻煩了,又得評估,而且年限越長的房子,手續越麻煩,經常還得等待,而且一般首付都會比較多。

一般來說二手房由於所造的年份關係地處較熱鬧地段,交通便利,人口綢密,商業發達,對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環,一來方便上班,二來生活設施配套也十分完善,而這一帶的二手房供應量遠大於新房供應量。新房的交通狀況也受到客觀條件的制約,分布於市中心內的二手房交通環境得天獨厚,較發達的路面交通與軌道交通相結合,為人們日常出行提供了便利條件。從交通環境方面看,二手房與新房所佔優勢各不同,不過總體來看,二手房稍佔優勢。而且有時候碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常划算。

現在政策調控,限購、限貸、限價、限售、限商。那麼肯定有更多的投資房子的人想要快速出手自己買的房子。二手房市場也就有更多的選擇性。當然二手房不好的地方就是有很多買家要全款買賣,對於這樣的最好是找專業的評估中介機構進行交易選擇,將風險降到最低。

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