史上最嚴「930」調控滿一周年，炒房客即將成為祭品！

摘 要：樓市調控已經進行了一年，但這只是政府棋局的上半部分。在未來限售的2-3年中，長效機制將成為政府棋局的下半部分，那些仍然執迷不悟的炒房者，將成為新政的祭品。

去年9月30日，北京祭出史上最嚴樓市調控，開啟了「限購、限售、限價、限貸」的調控新時代。

今年國慶黃金周已過半，我們盤點一下一年來樓市調控的戰績。

從調控政策出台次數上看，一周年來，超過100個縣級以上城市發布了各種調控措施約150餘次，15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。

房價漲幅也出現了明顯的地域分化。

2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線「止漲」。

以北京為例，對比去年「930」房地產調控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計簽近19.56萬套，同比跌幅達到了38.9%。

10月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54314元/平方米，同比下降11.8%，注意，這是一個很大的跌幅。

三四線城市，由於去庫存政策的支持，房價還在繼續上漲。官方數據顯示，8月份，70個大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。

國慶黃金周成為政府和開發商博弈的關鍵時間點。「十一」長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控。限售成為此輪政策的集中發力點。

現在樓市調控的局面是：一線城市止漲，二線城市微漲，三四線城市普漲。

那市場各方對這種局面的態度又是如何呢？

剛需肯定是不滿意的。調控了半天，房價沒有下降，還是漲漲漲，因為只有三四線城市的房子才是他們考慮的對象。

炒房客有喜有憂。喜的是，還有三四線的房子可以炒。憂的是，限售可能讓他們高位套牢。

開發商肯定不高興。不管是房價還是銷量，都被政府嚴控打壓，而且今年土地價格還在不斷上漲。

作為調控政策的制定者，政府理所當然是這場博弈的勝利者。

第一，一二線城市投機勢頭被遏制。北京今年調控目標是房價環比不上漲，這說明政府已經認識到一二線城市去年房價暴漲，主是由投機炒房造成的。從現在的房價走勢來看，年底一二線城市房價將全部止漲。此為一捷。

第二，三四線城市去庫存目標接近完成。今年房價漲幅靠前的城市都是三四線城市。在這一輪漲價中，政府通過賣地和收稅，解決了財政問題。國慶期間，蟬龜兄了解到，很多小城市的公務員年終獎金都是靠賣地收入換來的。此為二捷。

第三，樓市長效機制建立初具雛形。政府不想讓樓市大漲，但更不想讓樓市跌的太快。所以短期內，還必須要解決部分低收入人群的住房問題。恰逢其時的雪中送炭，才更讓人感恩戴德。租購同權、共有產權房等試點在很多城市陸續推開，讓無房者看到了希望，政府也由此收穫了口碑。此為三捷。

第四，新一輪財富分配即將開始。熟悉中國政治的人都知道，中國的執政者偏愛新政，新政搞得好，能流芳百世，名垂千史。如果說十八大是權利交接的過渡期，那十九大將翻開全新的執政時代。中國的新政將從雄安新區開始輻射全國。那些貪婪的炒房者將成為此輪新政的祭品。第一步是通過限售鎖定房價，第二步是通過房地產稅進行割肉。

第三步是通過稅收進行財富轉移，化解社會矛盾。因此，政府不想房價下跌太多，這樣才能徵收到更多的房地產稅。此為四捷。

所以從去年「930」調控開始，政府其實就已經開始下一盤大棋，樓市調控實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間。從全局思維來看，這盤棋局還遠未結束，接下來全國樓市政策還將會整體趨緊，除非有巨大的外部危機改變棋局走勢。這種危機，可能是美聯儲加息提速，或者是朝鮮半島爆發戰爭。

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