海外房產投資被限制，炒房者已是無處可逃了

雖然中國一線城市的房價還在上漲，但對投資者來說，在這個價位上孤注一擲並不是明智的選擇。同樣是房產投資，全球還有很多其他的機會，適度進行分散是很有必要的。但是，國內的炒房經驗在國際上並不一定通行，單純為了投資在海外買房，風險收益比會越來越低。

但是這樣的行為現在已經不再被允許，今日，國家有關部門發布了《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》的文件，以此來加強對海外投資的規範和指導，為推進海外投資健康有序，持續的發展保駕護航。有時候躺床上，回想起投資這幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停複製戰法，稱之為三把斧戰法指標，全部免費分享給所有朋友，記得是唯信準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我《macd606》領取，全部免費，期待你的到來。

8月18日，國務院辦公廳轉發國家發展和改革委員會、商務部、人民銀行、外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），《指導意見》明確指出，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

文件明確規定，限制海外房地產投資，支持和推進有利於「一帶一路」建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施投資。僅從這點就可以看出，對海外購房投資理財將要被重點限制，資金外流的去向也明確在「一帶一路」基礎設計建設方向。

其實，不止是企業在海外買買買，個人和家庭在海外購置房地產的力量也不容小覷。數據顯示，僅在2016年一年，中國人在海外買房的費用就高達330億美元。看到這個數據，筆者不禁暗自慶幸，如果這些錢不是投資了海外的樓市，而是流回國內的房地產市場，會對國內樓市產生什麼樣的影響？

無論如何，目前，無論是個人、家庭還是企業，投資境外房地產已經成為過去，今後，即使再有錢，想要購買海外房產也會被禁止或者受到限制。海外投資房產的路徑已經被堵死，未來勢必會有更多的資金轉回國內市場。

由於一段時間以來，房價漲幅過快，讓短期的行政調控頻繁使用，造成大量購房需求溢出湧向海外房地產市場，尤其大量購房者轉移境內資產，在海外敵對國家購置房產，這都給國家安全和金融安全帶來巨大風險，所以才有了本次國務院發布的海外房產禁購令。

建立房地產市場長效機制就是避免短期調控給市場帶來傷害的根本解決方案，現在，租售並舉政策不斷落地，相信新的長效機制正在被中央智慧的研究。

概括言之，本次意見將各類領域劃分成：鼓勵、限制和禁止三大類別。屆時，相關部門將針對不同的三大類別境外投資方向出台差異化措施，嚴格按鼓勵、限制和禁止的總指導思想，引導和規範參與者在境外投資時的重點和方向。

在此背景之下，將樹立健全合理的管理機制，確保境外投資的合法與真實性，防止出現虛假的投資行為。同時，建立系列標準。例如，信息共享機制、海外投資黑名單、資本准入原則等。從而進一步優化管理境外投資政策框架，科學有效防止各類可能出現的風險。

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