買房送個爹？灣區破爛小黑屋遭瘋搶賣了110萬美金，附加條件都讓人目瞪口呆！房市真的太可怕！

按說灣區這個地方，那是真正的寸土寸金。懷抱無數高科技公司，富翁數不勝數，房價炒到多高都不奇怪了。然而就在前幾天，一筆在山景區成交的房屋交易，卻讓見慣了大世面的灣區人都大跌眼鏡。價格還不是最關鍵的，這筆買賣的附加條件，簡直讓人想都想不到。

根據房產網站上的資料，這棟售出的房子位於山景城的623 Palo Alto Ave。兩房一衛的獨棟，建築面積僅為976平方英尺（約93平方米）。最初，這棟房子出價為160萬美金，最終以110萬美金成交。大致算一下，一平方米的價格約為1.18萬美金，約為人民幣7萬8。

說到價格，就必須介紹一下這棟房子的所在位置。山景城是聖克拉拉縣內的一座城市，也是矽谷的主要組成部分，位於灣區半島和南灣之間。

山景城所在位置

雖然山景城人口只有7萬多，面積可能還不如北京的一個小鎮，但這裡坐落著谷歌，微軟，美國航空航天研究所NASA,Symantec等著名的科技大公司和機構，是不折不扣的高科技熱土。而且，山景城的交通十分便利，北至舊金山市中心，南至聖荷西，到矽谷各大產業城都很方便。所以，這裡的房屋價格一直都是居高不下，而且近年來不斷瘋漲。

今年早些時候，山景城房價的中位數已經達到了151.66萬美金。而且，靠近Los Altos，郵編為94040,94041這一代的房價又是其中最高的。現在，這裡的獨棟房源十分搶手，一上市就會被「秒殺」，而且一般一棟房子有多個買家哄搶，不加價你還買不到。多數情況下，最終售出的價格都會比開始的掛牌價高出好幾十萬。

這樣看來，這樁交易的成交就有點奇怪了。首先，房屋所在的地區郵編為94041，離市中心不遠，地理位置得天獨厚，屬於『貴中之貴』。而且，同街道近期售出的另一棟差不多大的房子，最終成交價格為210萬美金。這樣看來，160萬美金的初始出價並不算過分。但是為什麼這棟房子成交價反而會比出價低這麼多呢？

所有的奧秘就藏在交易的附加條件中！

首先，賣家規定，買家不許進屋子裡面看房。你能看到的，只有上面這一張房子外觀的圖片。花這麼多錢也只能「盲買」。

第二，房子是1920年蓋的，到現在都快100年了。現在的房屋狀況十分不樂觀，用「破爛」形容一點不誇張。賣家規定，在完成過戶手續並交屋（close escrow）之前，買家必須要對房子進行徹底大修。

第三，也是最重要的一條，就是房屋過戶完成後，買家必須讓賣家繼續在屋子裡住7年，免房租！

這也就意味著，你花了110萬美金+裝修的錢買了個房，還得給別人付7年的租金。簡直跟買了個爹一樣。

就這樣的條件，竟然還賣出去了。

參與交易的房產經紀介紹，賣家之所以會提出如此苛刻的條件，主要是因為現任房主是一位（或一對）殘疾癱瘓老人。因為不便搬家，也可能是擔心老人百年之後房子更不好賣，所以提出這種要求。之所以同意降價，也是考慮到條件確實比較苛刻。

如此看起來，這位買家好像成了冤大頭。這種看了就讓人望而卻步的條件，他又為啥要買呢？不過仔細分析，這背後可能也有隱藏的原因。

第一，雖然房屋面積看起來不大，但屋後卻還帶著一塊7500平方英尺（約697平方米）的巨大土地！買家看中的，很可能就是這塊地皮。現在買了，相當於給7年後的土地預付費，作為一個長線投資，賭的就是灣區房市會不斷高漲。的確，如果這7年間灣區房價不崩，到時這棟房子的價格不可估量。

其次，現在房子的價格局限一部分原因在房況上。買家買下這棟房子並花幾十萬元妥善修繕的話，轉手價格就可以輕鬆翻倍了。地理位置在這裡擺著，灣區也永遠不缺有錢人，怎麼也不會是虧本買賣。

另一方面，也有人覺得，7年時間賭一棟房子的價格，風險實在太大了。2008年金融危機時期的教訓還歷歷在目，當時灣區破產被收房的人數不勝數，而他們在經濟鼎盛的當年，也是這樣瘋搶房子的。畢竟經濟規律是無法違抗的，這個世界上沒有隻漲不跌的市場。經濟一旦抄底，買家可能就會賠的血本無歸了。

灣區瘋狂的房市，從這樁小房子的交易就可見一斑了。不過不管怎麼說，這總歸是有錢人的遊戲，窮人如小編我，也只有看熱鬧的份兒了....

對於這樁交易你怎麼看？

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