樓市泡沫風險增加，地方經濟逐漸擺脫對房地產的過度依賴！

從拿地的數據顯示，在前半年的時間裡，開發商拿地的熱情也絲毫沒有減弱，就前7個月全國土地的使用出讓金收入高達23357億元，增長了37%左右，還一直是呈上漲的趨勢，根據前期的數據對比顯示，這個增幅反而上升不少。 地產業內人士任志強在前期就說過地價反推房價的上漲，他還說只要有ZF信譽做擔保就可以放心大膽的買房子！

根據其他國家的樓市經驗來看，房地產泡沫危風險的出現就是由房屋價格上漲過快、售價過高、並且成交量不斷增長所造成的，還包括房產貸款的大幅增加等。那麼近兩年很多城市就是呈這樣的狀態發展，所以在房價快速上漲的同時，樓市的泡沫危機就越來越嚴重！

為什麼三四線城市的房價上漲如此迅速，為什麼如今三四線的土地出讓仍在不斷的增加，主要就是因為地方財政對於房地產行業的過度依賴，由於三四城市地方經濟產業匱乏，沒有強大的經濟產業支撐，但城市的發展，基礎設施建設都需要錢，那麼房地產可能是唯一貢獻佔比較大的產業。

隨著時間的發展，地方的樓市風險也不斷的暴露，開發商拚命的拿地建房，炒房客利用地方樓市的寬鬆政策，炒作三四線城市的房地產，導致很多地區的新建商品房數量嚴重過剩，即使有很大部分已經出售，但是並沒有居住，都是大面積的空置著，這對於整個城市發展而言是非常不利。

如今住建部也開始對於這些現象做出調整指導，抑制房地產泡沫的風險。近期，海南已經發布了重磅新政來控制房屋過剩的問題，已經開始停止批准100平米以下的商品房建設，目的就是要控制開發商過度的開發建設投資性住房，緩解城市管理方面的壓力。

當然，對於地方財政對於房地產產業的過度依賴也將逐漸調整，很多地方做出指示，即使經濟收支出現下滑的狀態，也要控制對房地產的過度倚重。不過，由於受到目前現狀的形式制約，短時間之內肯定是無法改變的，這是要通過加強經濟產業、經濟形態的建設來逐漸的改變這一情況。

這也是為了保護地方經濟財政不受到侵害，房地產畢竟不可能永遠的經久不衰，尤其是三四線城市，本地人購房需求有限無法消化這麼多的房子，未來的年輕人不斷的呈流出的狀態，這樣需求旺盛的樓市肯定不會長久的存在，所以要避免地方經濟陷入財政風險，從而將樓市推向泡沫化。

我們要記住芝加哥大學教授明斯基的告誡：一旦某物品資本化以後，其就具備了現代金融市場特質。而一個不加以控制的現代資本市場，會自動經過三步走，最後走向必然的崩潰。

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