買房怕房價下跌？到這些城市買房就完全不用擔心

很多購房者在買房的時候，都有「買漲不買跌」的心理。其實，這也不難理解，假如房價一直上漲，那麼買了就是賺了，即使名下只有一套房產，不可能出售，但是房產的增值起碼能夠帶來心理上的愉悅。但是如果房價開始跌了，購房者一般就不會輕易入市，因為一旦買房就有可能面臨房產貶值，辛辛苦苦賺的錢就縮水了，還是錢在自己手裡比較踏實。

雖然中國樓市整體的走勢是上揚的，但是也明顯具有明顯的周期性。一般來說，樓市調控開始一段時間之後，房地產市場就會降溫，房價也會隨之下跌，此時購房者就會持幣觀望，因為大家都想抄底，尤其是投資客和炒房者，不想被套牢。一旦樓市觸底開始反彈，房價再次上漲，樓市成交量也會激增，最終迎來新一輪的樓市調整。

今年，與以往最大的不同的，就是樓市調控不但「下猛葯」，還注重長效。一是因為現在的房價已經處於歷史高位，令許多剛需購房者難以承受，二是因為以往的樓市調控總是頭疼醫頭腳疼醫腳，而且調控之後房價反彈的厲害。有購房者戲言，房價是越調越高。因此，今年的樓市調控就是要打破之前的怪圈，真正建立長久有效的樓市新機制。

既然有了這樣的目標，那麼相關措施也是陸續出台，也使得今年的房地產市場進入了「五限」時代，即限購、限貸、限價、限售、限商，同時大力發展住房租賃市場。除了以上措施之外，央行還緊急出手，嚴厲禁止消費貸資金違規流入樓市，此舉無疑對投資客、炒房者影響最大。據悉，今年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。如果這些新增消費性短期貸款流入樓市，勢必會進一步推高房價。

綜上來看，今年的樓市調控旨在建立樓市長效機制，未來房價出現大漲的可能性已經微乎其微。並且，由於現在很多城市的房價已經明顯虛高，有的城市甚至樓市泡沫非常嚴重，因此房價出現大幅下滑也不是不可能的事情。既然房價有下跌的可能，那麼購房者肯定會在買房前考慮，到底這個城市的房子值不值得買？如果值得買，應該什麼時間買？

如果要判斷一個城市的房價是否會下跌，無非就是當過幾個維度去判斷，比如這個城市的新房庫存量、未來新建住宅的數量、土地出讓情況以及人口是凈流入還是凈流出，而其中影響最大的，就是人口的流動情況。

其實大家都了解一些經濟學常識，對於供求關係應該都比較清楚。一種商品，如果一段時間內供大於求，那麼價格就會下跌，而供小於求，價格則會上漲。房子也是一種商品，一定程度上也符合以上的邏輯。因此，在判斷未來一個城市房價漲跌情況的時候，人口變化將是最重要的衡量因素。

根據方正證券首席經濟學家任澤平發表的報告《人口遷移的國際規律與中國展望：從齊增到分化》，可以看出城市化進程中人口遷移的規律趨勢，從而也可以判斷未來一些城市人口的變化情況。

據悉，城市化進程中人口遷移的規律趨勢可以分為兩個階段，一是人口從農村向城市遷移，一二線和三四線城市都有人口遷入；二是人口從農村和三四線城市向一二線大都市圈及衛星城遷移，三四線人口面臨遷入停滯，大都市圈人口繼續增加，集聚效應更加明顯。

目前，中國正處於第二階段，因此未來一線城市和部分二線城市人口將繼續集聚，城市之間、地區之間的人口集聚態勢將分化明顯。

按照上面的論斷，在東部地區，北上廣深津等大城市將可能繼續呈現大量人口凈遷入；而其他城市，特別是外來人口眾多的中小城市，人口增長有可能放緩甚至停滯。

在中西部地區，重慶、鄭州、武漢、成都、石家莊、長沙等區域中心城市人口將快速增長。

以上這些城市，由於人口凈遷入，購買力會持續增加，對於房產的需求也比較旺盛，因此整個房地產市場降溫的可能性不大，因此房價也不會大幅下跌，如果要買房，這些城市的房子完全可以考慮。

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