中國樓市泡沫還要漲多久？幕後真相浮出，者嚇出一身冷汗！

國慶長假期間，在A股市場得以休市的同時，港股及美股等股票市場卻出現了接連上漲的走勢，並創出了反彈新高，加上節假期間定向降準的消息影響，由此也給節後的A股市場帶來了不少的預期。然而，回想起A股市場長期「跟跌不跟漲」的特性，卻給市場的樂觀情緒潑了一盆冷水。

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實際上，自今年以來，全球主要股票市場的表現也是比較亮眼。其中，香港恒生指數今年年內漲幅近29%，美股道瓊斯指數年內上漲超過14%，而納斯達克指數的年內漲幅更是超過21%。至於長期表現並不平穩的中國股市，今年以來也有著相對樂觀的表現，而上證指數、深證成指的年內漲幅均在7%以上，中小板指數的年內漲幅更是接近17%。

通過上述數據顯示，在2017年之中，對於全球主要的股票市場來說，算得上一個好日子。在此期間，以中國股市為例，如果得以緊跟同期市場指數的漲幅，那麼也可以輕鬆實現資產的保值增值。

然而，縱觀市場大的運行周期來看，雖然中國股市長期運行通道仍然保持良好，且整體上呈現出穩中有升的運行態勢，但鑒於之前幾年股市波動率過高、投機性過強的特徵，在市場大起大落的過程中，反而大大降低了投資者實現持續盈利的概率，而跑輸市場指數表現的投資者仍然為數不少。或許，對於不少投資者來看，從中長期的角度來看，股市的不穩定預期還是他們首要擔心的問題，而過去十多年的時間內，股市並未可以跑贏同期的房地產市場。

炒股不如炒房，這確實是過去多年國內市場的真實寫照。與國外成熟股票市場相比，中國股市的實際增值效果也是並不具有太多的優勢。但，與之相比，國內房地產市場過去多年的保值增值效果顯著，而國內房地產尤其是一二線房地產，也是過去多年為數不多足以抵禦貨幣貶值，且實現良好資產增值效果的投資渠道。

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事實上，就以最近一輪的房價上漲行情為例，始於15年上半年的房價上漲行情，時至目前僅經歷了2年有餘的時間，但北京、廣州等主要城市房價的期間漲幅卻高達4、50%，至於部分迅速崛起的二線城市，也出現了快速上漲的走勢。與此同時，自今年以來，在一線乃至部分二線房地產市場調控升級的影響下，反而導致部分剛需及投資資金進入三四線的房地產市場，加上當地棚改貨幣化的因素，由此也促使了近一段時期三四線城市的房地產市場出現量價齊升的跡象，而以往的房價低洼區域，已然成為了各路資金炒作的對象。

不可否認，國內房地產市場是至今抵禦貨幣貶值最有效的投資渠道之一，而從過去十多年的時間來看，中國股市也很難超越房地產市場的增值效果。退一步來說，即使投資者有幸捕捉到如格力電器、萬科A這類長期牛股，也未必可以長期堅定持有，而作為不動產的房地產，因其流動性、變現速度遠不如股市，反而大大增強了投資者的長期持有耐心，進而讓投資者享受到房價持續增值的樂趣。

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