房價上漲時你按兵不動：抓住了泡沫，卻錯失了機會

現在在路上隨便抓個人問，你怎麼評價現在的房價，越簡單越好，相信百分之百的人都會說「貴」。誠然，房價確實不低了，年輕人已經開始感到絕望；憤世嫉俗的經濟學家和觀察家認為這都是「泡沫」。然而他們所有人都忽略了一個問題，那就是「屌絲」逆襲、房產創富，恰恰靠的是「泡沫」。

錯過了北京5000元一平米的時代，錯過了大盤1500點的時代，為什麼要用「錯過」這個字眼，就在於那時候進入市場，恰恰是資本即將膨脹之時；恰恰是所謂的膨脹，讓資產無形中增值，財富睡一覺就能增加——前提是需要佔有資本，無論是股票還是房子。這裡要說的是，「泡沫」並非一無是處，資本的膨脹、貨幣的增發，都可以看做廣義的「泡沫」，而這恰恰帶來的流動性的增加和經濟的發展；猶記當年通貨緊縮時，那時候所謂的「一塊錢就是一塊錢」，卻帶來的是毫無活力的市場和模糊的增長點。

在過去三十年間，廣義貨幣M2增長了280倍左右。這並不是什麼壞事，也不是和你毫無關係的事。舉個例子，如果1986年你有1萬塊錢，那你就是讓人羨慕的是萬元戶，用現在的幣值衡量，大概是280萬左右。如何讓1萬變280萬呢？平均年化增長20%就差不多了。

年化6%，如果首付兩成，就是五倍槓桿，現在普遍是三成，在扣除利息支出，算下來年化增長率大概在23%左右，超過20%，目標完成。

第二個問題，房價漲了，當房子還是那個房子不是金子，我不能說想吃飯了，就從牆上扣一塊轉去飯店啊。所以，資本價格上漲，不能代表最後的財富增值；或者用一句大家都熟悉的話就是：僅僅漲在了賬面上。

比如去年，某二線城市，房價同比漲了70%，這意味著，如果你之前有一套100萬沒有貸款的房子，那麼現在相當於有了170萬的資產。只不過這個資產是在賬面上，你不可能跑到4S店，說你的房子漲了70萬，然後開一輛奧迪就跑。只有賣出，才能變現。然而，3月各種政策出台之前，看中你房子的人此起彼伏地打電話詢價，你坐地起價好不痛快。幾輪下來連中介都勸你出手吧，你還想再敲10萬——樓市一夜之前被「鎖住」，門庭若市變成門可羅雀。

這還不是問題，問題在於幣值在世界市場的波動下，受到了影響。儘管還沒有出現房價下跌，但實際上增值的部分，已經開始被匯率的問題對衝掉了；更讓人懊惱的是：你的錢還在賬面上，機會就這樣錯失了。

這就是為什麼投資房地產沒有一勞永逸的事情，而是要不斷進取、不斷地發現新機會、新市場、新的增長點；這也啟示了，「泡沫」不是絕對的壞傢伙，屌絲逆襲需要一次「泡沫」；只不過會買更要會賣，才能讓財富落袋為安。

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