初次買房，這幾大細節不容忽視！你了解嗎？

對於初次買房的人來說，面對琳琅滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求的房子顯得至關重要。新手購房由於缺乏經驗，導致在買房的時候對於一些細節問題不是特別清楚。在不知不覺中就會被人牽著鼻子走，完全沒有主動權，以至買到了並不適合自己的房子。因而，在五大細節在買房前了解清楚，對於初次買房的人來說就顯得特別重要!以下關於新手買房不容忽視的五個細節分別說明，希望對您有所幫助。

一、適當了解購房知識

學習一些地產的基礎知識這是購房必做之事。畢竟購房是人生之中比較重要的一件事情，涉及的房款金額也比較大，往往是很多家庭所有的積蓄!如果不了解清楚，吃虧的將是自己。比如常見的購房小常識就是需要了解的:

1、樓盤的均價:千萬不要誤以為樓盤廣告說的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有不同的。

2、容積率:是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率:這兩者的區別在於使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率:綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。

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二、選擇合適的樓盤

購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤不可盲目的最求高端、最求大面積的房子。對於剛需買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次購房的人。

三、買房首付款的積累

買房首付款的籌集是購房的關鍵。現在首套房最低首付3層，二手房則是按照房子的評估價來計算的!(二手房首付=成交總價-評估價*產權面積*0.7)

四、貸款方式的選擇

貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式各自的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;若並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年、二十年、三十年的區別在於:月供的多少與總利息的差別。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩。

希望以上五方面的買房注意事項能夠幫助到初次買房的人，在購房前，先了解清楚這些細節，讓自己買房變得順暢!如果你有其他方面的需要補充，歡迎大家留言!同時記得關注哦!親們。

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