樓市成交大跌，炒房被套，房價下跌後銀行會這樣對購房者？

傳統的金九銀十實際上早在幾年前就已經不存在了，但是這一年表現尤甚。證券時報報道說，在這個國慶遇上中秋的黃金周，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

一二線城市成交慘淡或許還好理解，畢竟一連串的調控政策必然會給樓市造成巨大影響，但是三四線城市曾被預期市場大好，而實際情況則是三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年「金九銀十」成交遠遠低於預期。

中國指數研究院的最新數據顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4％。其中，一線城市成交同比下降52％，二線城市同比下降46％，三線城市9月同比下降26.3％。京廣降幅最明顯，超過6成。

所謂的金九以慘淡收場，而所謂的銀十也以慘淡開場，今年金九銀十基本要泡湯。安家融媒認為，如果開發商能拿出誠意，銀十可能還有希望。

如果成交持續下跌，那麼房價也會鬆動，實際上已經有上漲過快的城市房價開始下跌了。有媒體報道說，鄭州房價瘋狂下跌，9月連跌一個月，10月走勢成謎！根據最新市場行情得出，截至到9月底的時候，鄭州的房價可以說是經歷了無數的變化，據了解，，9月份第三周鄭州市區二手房掛牌均價為每平方米15748元，相比上周二手房15856元、第一周15878元的掛牌均價，已連續三周下跌。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，我稱之為《三把斧選股神奇戰法》，準確率高達93.5%，讀者可以到【jykp888】上來全部無償領走，相信我的實力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!

一旦房價下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其實不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房價下跌很可能造成有購房者選擇棄房斷供。據華夏時報報道，隨著周邊的燕郊等地因為房價走跌，已經出現棄房逃貸現象，房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。如果原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。這將表示，如果房價繼續下跌，一批人選擇棄房斷供是大概率事件。

有中介人士透露，現在燕郊出現不少購房者放棄還貸消失的情況。因為有的購房者在高點時進入，比如三百萬買了燕郊一套房，又做的約六七十萬的低首付，但今年跌的厲害，現在房子只值200萬，算下來把房子賣了還不如還銀行貸款，棄房逃貸還更划算。

燕郊總是走在最前面，燕郊已經出現這種現象，那麼其他城市很有可能也會跟進。

棄房斷供聽起來好聽，實際上不就是被套牢了嗎？本來房價就在調控的打壓下下跌了，又趕上利率上調，炒房者自然會扛不住。這並不代表他們真的扛不住，而是根本就不想扛，因為完全無利可圖，毀約的成本比起還貸還要划算，所以乾脆逃跑了。在這個時候，信用不值錢。

這雖然是跟銀行簽了合同的，可是人算不如天算，沒想到會遇到買了房還不划算的情景？不是說買了房就能賺嗎？那套邏輯不好使了？

畢竟，這還只是個別現象，一般人不會走這條路的。如果說自住購房者，更不用太擔心。只有那些投資投機的炒房者，由於投資決策失誤，自己輸了還不想認。所以拿棄房斷供來威脅銀行，威脅政策。

所以說，安家融媒認為這種行為簡直就是小孩的情緒，有點撒嬌和矯情。企圖藉助這種行為達到自己的目的，即阻止房價下跌。拿得起放不下，有利益一起往上哄，有責任跑得比誰都快。

幾乎沒有銀行找購房者麻煩的時候，因為這麼多年，房價一直漲，幾乎沒有可找你的時候。然而買房並非穩賺不賠，如今房價下跌，你卻又在高點買入。銀行就得好好照顧照顧你了。怕你跑了。

安家融媒也查了一些資料，有律師表示，貸款買房一般以房產作抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資產可以償還貸款，法院通常會拍賣房產。拍賣所得自然是銀行優先獲得。如果還夠了還好說，一旦不夠，法院還會追繳業主的其他資產來償還。

所以說，困難來了要頂住，而不是一味逃避。這也就給購房者提了個醒，以後買房時一定要考慮好自己的償還能力，這也就不難理解，各大銀行收緊房貸和提高利率來防範風險了。因為之前什麼人都敢貸款買房，就好像花別人的錢不用還似的。

之所以有這種心理，是因為你買了房會大賺。如今市場變了，心態也要變一變了。你要是普通剛需還不起或許實在遺憾，但是對一般家庭來說能還就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，可別怪銀行把你拉入黑名單。以後甭想貸款買房了，貸款也不一定可以。

所以，棄房斷供這種行為不要輕易想，後果很嚴重的，這是一種極其危險的行為。最後，安家融媒想說，最好不要走這一步，到時候房子沒了，錢還是要還給銀行的。房價大漲你賺了錢也沒有多給銀行吧，同樣道理，你虧了本銀行也不會發善心不要你還錢吧。以前銀行盡量也不希望房價下跌，擔心這種現象發生，但銀行也不是萬能的。現在房價回落是必然趨勢，誰也擋不住。當然不是說房價大跌，而是回歸穩定。

你沒想到的多了，如今的人們一點風險意識都沒有，都是過慣了房價暴漲的日子，房價一旦穩定一時半會適應不了。到現在還有不少人沉浸在房價暴漲的歡樂中呢，該醒醒了！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！