樓市暴跌，炒房者哭了！房價跌了？買房者笑了！

傳統的金九銀十實際上早在幾年前就已經不存在了，但是這一年表現尤甚。證券時報報道說，在這個國慶遇上中秋的黃金周，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。一二線城市成交慘淡或許還好理解，畢竟一連串的調控政策必然會給樓市造成巨大影響，但是三四線城市曾被預期市場大好，而實際情況則是三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年「金九銀十」成交遠遠低於預期。

中國指數研究院的最新數據顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4％。其中，一線城市成交同比下降52％，二線城市同比下降46％，三線城市9月同比下降26.3％。京廣降幅最明顯，超過6成。

所謂的金九以慘淡收場，而所謂的銀十也以慘淡開場，今年金九銀十基本要泡湯。安家融媒認為，如果開發商能拿出誠意，銀十可能還有希望。

如果成交持續下跌，那麼房價也會鬆動，實際上已經有上漲過快的城市房價開始下跌了。有媒體報道說，鄭州房價瘋狂下跌，9月連跌一個月，10月走勢成謎！根據最新市場行情得出，截至到9月底的時候，鄭州的房價可以說是經歷了無數的變化，據了解，，9月份第三周鄭州市區二手房掛牌均價為每平方米15748元，相比上周二手房15856元、第一周15878元的掛牌均價，已連續三周下跌。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之三部擒牛法，精準率最高達80%以上

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一旦房價下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其實不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房價下跌很可能造成有購房者選擇棄房斷供。據華夏時報報道，隨著周邊的燕郊等地因為房價走跌，已經出現棄房逃貸現象，房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。如果原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。這將表示，如果房價繼續下跌，一批人選擇棄房斷供是大概率事件。

不少地方已經開始喊話房企要積極出貨了，「房企抓住機遇積極出貨」，一些地方房管局之前已經數次頂住壓力，沒有出台相關政策，現在頂不住了，很可能需要出台限售政策，迅速為樓市降溫。現在的情況是，只要不給壓力，有的地方就消極對待調控，不過從目前來看，短期不可能取消調控的，現在正在加緊建立長效機制，在房價沒有穩定前，調控也不會放鬆。

對於購房者而言，安家融媒要說，並不意味著買房又要蜂擁而至，沒必要，需要就買，不需要可以暫時選擇租房，以前大家不想租房是因為租房市場環境惡劣，還有房價暴漲造成的恐慌，所以不買不行。如今市場穩定後，即使今天不急著買，未來也不會漲上天。那麼，有錢則買，無錢也不需要拼了命過獨木橋，還成為房價上漲的幫凶。對於當前的市場實際上已經非常清晰明朗，賣方市場正在向買方市場轉變，購房者有了更多的自主權。對於真正需要買房的購房者而言，可以說是比較好的時機，畢竟除了價格下跌了，購房者也有了更多的談價空間

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