北京樓市黃金周遇冷：新房網簽降43%

新房有樓盤國慶期間「零成交」，二手房有業主再次降價售房。剛剛過去的十一黃金周不再「黃金」。

「成交量驟降約七成。大概金九銀十不買房改出境遊了。」10月8日，一位地產中介經紀人向記者做出上述表示，在他看來，這個黃金周可謂是近年來最慘淡的。

而成交數據也為此提供了註解。10月8日，記者從中原地產研究中心獲悉，該中心統計數據顯示:在調控影響下，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。具體而言，中原地產研究中心數據顯示，北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值。

在業內人士看來，國慶前夕，嚴查消費貸變臉首付貸等調控措施繼續，投機性需求幾乎全面被遏制是主因。

二手房：

投機性需求被遏制，有業主第三次降價

10月7日，微信朋友圈流傳北京北三環最便宜一居室290萬的消息。10月8日，記者致電鏈家經紀人獲悉，該房源業主為降價出售。

「這位業主在8月份掛牌時最初報價為350萬元，此後一度下調至330萬元。不久前再次調價為310萬元，目前雖然官方報價仍為310萬元，但是，業主表示願意以290萬元的低價成交」。鏈家經紀人對新京報記者表示。

記者了解到，相比該房源小區均價7.4萬元，該房源均價8.52萬元的單價略高。對此，鏈家經紀人表示，一居室的單價永遠比二居、三居的要高，雖然單價高於周邊均價，但是，總價最低，因為周邊沒有低於300萬元的一居室。

上述經紀人透露，今年十一黃金周期間，看房者不多，成交量更是慘淡，至少下降6成以上。他所在的朝陽安貞片區，黃金周期間只成交四套。他認為，雖然「金九銀十」是多年來的行業定律，但是，今年的行情整體冷淡，雖然9月份的成交相比「3·17新政」後的6、7月份有所回暖，但成交量與往年不可同日而語。

「一方面是今年以來樓市調控不斷加碼，最近又出台了嚴查消費貸變臉首付貸等措施，幾乎全面遏制投機性需求；另一方面，不少潛在購房者表示要等等再做決定，看是否會再出台房地產相關政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡」。多位地產中介經紀人表示。

新房：

北京有樓盤黃金周零成交，新房網簽降43%

新京報記者走訪兩處位於東五環附近的樓盤顯示，僅有少量的住宅尾盤在售，但國慶期間「零成交」。上述樓盤銷售人員告訴記者，「國慶期間的確很清閑，應該是最近幾年來最清閑的一個黃金周，看房者寥寥，無成交」。

中原地產的數據顯示，北京網簽新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。

中原地產研究中心數據顯示，今年十一黃金周前7天，上海網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高達78%；深圳網簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。

另外中原地產研究中心數據顯示，包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。南京網簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網簽345套，同比2016年同期的540套下調了36%。

事實上，不僅十一黃金周期間成交慘淡，2017年前9月的全國樓市整體同比、環比均驟降。

中原地產研究中心數據顯示，今年1至9月，全國樓市持續分化，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到了47%。此前熱點二線城市中，南京下調了57%，福州下調60%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，按照現在市場的表現，仍有不少人在年底前買房，目前市場交易已經見底，未來繼續下跌的可能性不大，但是，反彈的可能性也不大。

(新京報)

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