現金不夠？預算不足？關於美國貸款買房，你需要了解這些
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中國人到美國貸款買房的動機不外乎三種：為子女留學；移民後可自住或養老；純投資，想藉助美國房產增值保值。
無論你是否擁有美國綠卡，是否是美國人，都可以在美國貸款買房。不過，不同的銀行，貸款的條件和要求不同。
作為世界上最大的經濟體，美國擁有完善的借貸系統。在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。
目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：
1、貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。
所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
2、商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
3、抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。
那麼可以在美國的哪些銀行貸款呢？貸款的具體要求有哪些？
國泰銀行
美國國泰銀行成立於1962年，是南加州地區第一家華商開辦的銀行，其創立的宗旨是為洛杉磯地區的華裔及亞裔提供金融服務。
經過40年的發展，國泰銀行已成為總資產25億美元，擁有23家分行的區域性銀行集團。在香港、上海設有辦事處，台灣設有子公司。
申請人身份
美國公民、永久居民
非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）
申請材料
工作證明和收入
2個月的凍結賬戶，裡面的金額必須可以cover掉第一年的還款（本加利）和一次性的雜費（交易完成後的服務費等）
利率
15年，4.375%
注意
不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放貸時間45-60天。
Sterling Bank
Sterling Bank成立於1907年，在美國的Kansas City、Sugar Creek、 Blue Springs、Carefree和 Foothill Ranch設有分支機構，可以提供存款、取款、貸款等服務。
申請人身份
美國公民、永久居民
非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）
申請材料
收入證明
兩個月的存款證明，能支付首付和交易費用
可以接受從中國來的第三方資金（作為贈與）
要開通Sterling銀行賬戶，每月自動還款
提供在美國的住址和電話
利率
30年，5.625%（利率會不斷變化，數據僅供參考！）
注意
可以出Pre-Approval letter，做Pre-approval letter要15天。放貸時間30天。
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