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神預言:房價2018年6月或見頂

在這個國慶遇上中秋的黃金周,多地樓市成交慘淡。數據顯示,黃金周前6天,樓市熱點城市出現了明顯下調,熱點30城市(其中部分城市網簽數據暫停無法統計)網簽大幅下調,平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

據中原地產研究中心統計數據顯示,黃金周前6天,樓市熱點城市出現了明顯下調,熱點30城市(其中部分城市網簽數據暫停無法統計)網簽大幅下調,平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。此外市場分化持續,三四線城市整體成交依然維持高位。

其中,北京新建住宅前6日網簽78套,二手房網簽23套,均是2009年來的歷史最低值,新房和二手房合計網簽量僅101套,同比跌幅達到了72%;上海前6日網簽新建住宅147套,同比跌幅達到了78%。

今年以來,中國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控的措施約150餘次。今年前9個月,僅北京市就發布了相關房地產政策超過20次,15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。

自2015年4月開始延續至2016年的樓市暴漲,是中國房地產有史以來增速最猛的一輪暴漲,然而與以往情況不同是,金融機構新增中長期貸款中居民戶新增中長期貸款的佔比以歷史上前所未有的速度向上拉升,而房地產開發投資完成額:累計同比卻滯留歷史底部,幾乎巋然不動,這二者之間出現了罕見的顯著背離。

機構資金撤離房地產,降低其相關槓桿,中國大媽(居民戶)竭盡全力的接盤,把相關槓桿加到了歷史最高,和接近爆發債務危機的水平。這就是房地產去庫存的金融經濟學本質。

吳裕彬認為,機構資金在去槓桿,居民戶在瘋狂加槓桿(大媽進場),這些都是超級大頂在即的特徵,考慮到政府限貸限購等樓市救命政策,他此前預測深圳上海北京廣州樓價於2017年下半年左右見頂(預測時間誤差以月為單位,目前看已應驗)。而在北上廣深一線城市見頂之後,滯後6個月,全國的房價將見頂。具體而言,全國的房價會在2018年6月左右見頂。


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