樓市五限時代：房價再磕猛葯，熱點城市房價停漲！

一到中秋、國慶長假了，俗話中的金九銀十就要到來了，一般來說，有很多朋友會選擇在九、十月份的時候買房置業，因為這段時間不僅天氣給力，假期也是比較多的，但是今年卻爆了一個冷門!

據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，樓市熱點城市出現了明顯下調，熱點30城市(其中部分城市網簽數據暫停無法統計)網簽大幅下調，平均跌幅達到了8成，成交量創2014年來最低。此外市場分化持續，三四線城市整體成交依然維持高位。

下跌80%，確實挺可怕的，這要在前幾年是根本不可能的，記得在2012-2013年，是樓市近年來「金九銀十」成交最為旺盛的時段，成交套數分別是17414套和14656套。具體來看，2012年，「金九銀十」在全年的成交佔比還高達20.87%;2013年，「金九銀十」成交佔比稍有下降，為18.35%

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數據顯示，今年前5個月，重點城市新建商品住宅新增供應面積為11169萬平方米，同比減少17%。其中，一線城市全線回落，除廣州微跌4%之外，北京、上海和深圳供應量降至歷史低位，同比跌幅都在50%左右;二線城市中，天津、杭州、南京等熱點二線城市供應量大幅回落，同比跌幅超30%，廈門、福州供應量持續低位運行，位居二線城市新增供應末位。另外，環一線和熱點二線城市周邊的三四線城市同樣囿於「限價」政策，如東莞、中山、鎮江等市同比跌幅超30%。

熱點城市新房供應量不足的同時，則是部分三四線城市正在大力去庫存。例如2017年前5個月，鹽城、宜昌和九江等市積極推盤，新建商品住宅新增供應面積同比均實現較大比例增長，鹽城和宜昌兩市同比實現翻番。截止今年8月底，全國去庫存任務已經接近完成，新房庫存量已經明顯下降。

現階段，國家正在大力發展住房租賃市場，建立樓市長效機制。所謂的樓市長效機制，就是讓買得起商品房的去買房住，買不起商品房的人則選擇租房住，或者購買共有產權房，這也是大多數國家正在施行的樓市政策。所以，即使現在剛需因為各種原因買不上房，也不需要擔心，因為在不不久的未來，肯定會有房子住，而且租售同權實施之後，即使租房，也能獲得和買房一樣的權益。

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