最新數據：誰在美國投資房產？
在美國常見的投資方法中除了股票證券投資外，最常見而穩定的投資當屬地產投資了。在過去的幾年中，地產投資熱潮一直處於高居不下的狀態，2017年在美國新任總統政府的領導下，地產投資者的熱情是否依舊高漲，房地產市場依然火熱嗎？
從圖表看出，2013年的地產投資占整個房地產交易市場比例39%，經過三年連續下滑，2017年又重回31%的交易比例。
圖中顯示的30年固定貸款利率和五年浮動利率都維持在歷史低點，2017年的利率分別為3.78和3.13。對於受國內外匯管制而影響到海外購房的投資者來說，這無疑是一個好消息。
縱觀全世界，哪裡才是能找到具有長期收益的投資項目呢？
從圖中的不同色帶可以看出，投資者最熱衷的房產還是在以洛杉磯為代表的南加州（藍色），全美地產投資交易近一半都在陽光明媚，氣候宜人的經濟發達的南加州。
大家對未來一年或五年的房產價格走勢都很關心，房地產價格是否還能得以繼續增長呢?圖中顯示，79.4%的投資人對未來一年房地產市場充滿信心，70.4%的投資人認為未來五年的房產價格將持續增長。
目前市場上的投資人基本會利用網路在投資前進行多方面的市場研究，具備充足的房地產知識，但在選房和投資交易過程中依然需要有經驗的，值得信賴的專業經紀人來實現自己的投資夢想，免除後顧之憂。
下圖中數據顯示，相比前幾年投資者的個人/家庭年收入水平，2017年投資者的個人/家庭年收入為15.5萬美金/年，比去年降低了10萬美金/年，證明了2017年許多中等收入的房產投資者活躍在當前的投資市場。
海外投資者並非美國地產投資者的主力軍。下圖數據顯示，大多數投資者依然是美國本土人居民，占整個市場93.3%，中國投資者比例為3%，在海外投資者人數中占第一位。
根據投資人種族來劃分投資人的比例，可以看出白人投資者比例為52.1%，亞洲投資者位居第二，佔19.6%，其他族裔16%，西班牙裔9.8%，非裔2.5%。
按族裔來看投資人的收入狀況，亞洲投資者的收入明顯高於其他族裔，年收入為37.9萬美金，第二為白人投資者26.5萬美金，西班牙裔和非裔最低，所有投資人的平均年收入為24.7萬美金。
全美地產投資市場里，大多投資人持有多處物業。2017年85%的投資人擁有平均6套物業，與前幾年的數據差別不大。
持續幾年來，不但房屋價格持續走高，而且房屋交易的速度也越來越快。2017年，新房源上市到房屋成交出售天數為14天，是近五年來出售時間最短的一年。在熱門地區，售價合理的房產會同時收到幾十個買方的出價，競爭相當激烈。
現金還是貸款？從下列圖表看出，現金依然是投資者的主要資金來源，2017的現金投資比例為57%，比2014，2015年有所降低，比2016增長了2%。
從以上的圖表我們清晰地看見，美國房地投資者大多為當地美國居民，中國是海外投資者的主力軍，高收入，手持多處物業，進行長期投資是海外投資者的主要特點。
儘管美國全國房價指數已經突破了2007年房價泡沫期的高點，但總體上看，當前的利率水平仍然處於歷史上相對較低的位置，住房購買力指數顯示居民對於房地產的擔負能力依然遠高於危機之前的水平，而房地產庫存消化月數低，也顯示房地產供應整體上還處於賣方的市場下。因此，從長期投資角度來看，美國房地產市場依然穩健。
圖表數據來源美國加州地產協會
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