別再等著房價崩盤，最好的買房時機就是現在！

四大基本制度，導致住房供不應求

1、在國家基本制度中，土地制度、戶籍制度、金融制度、社會化租賃制度對房地產市場有直接影響。

2、土地制度:我國的土地分國家所有和集體所有，不存在私有。由於土地不能自由交易，導致城市用地發展空間受限，農民也難以用土地換取進城的資本。

3、戶籍制度:城市的地有城市戶籍，而戶籍綁定了社保、教育、醫療等公共資源，所以人們都要到大城市買房，獲取城市戶口，還出現了學區房等概念。

4、金融制度:發達國家很少有人會炒房，因為他們有房地產基金。即使付不起首付、買不起房子，也可以通過購買基金分享地產升值的收益。這類基金在大部分國家免稅，就是讓你可以低成本的分享城市化紅利，但不用專門買房。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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最近租售同權很熱門，做租賃想不虧就得地價低，上海之前推出的租賃地塊很便宜，樓面地價不到6000元，但這樣的項目在上海的住房中連十萬分之一都不到，你想租到也是很困難的。

發達國家中，德國的住房私有化比例最低，只有46%，而他們的租賃用房卻很多。為什麼多呢?因為把房租出去可以免稅，比如你有房子空著，超過半年要交稅。但你把房子出租後就會給你免稅，這樣租賃用房就多了，租房成本也低了。

我國因為相關制度還不完善，導致租賃用房少，租金價格高，如果沒有大量便宜的社會租賃房存在，你不買房子還能怎麼辦呢?

政策調控下，房價出現窗口期

在現在股市行情不會操作的朋友不要急，我願意去幫助每一位添加我的股市裡面有困難的股民，只是想要讓大家明白一個方向，只有找到適合自已的方法你才能夠在股市盈利，後期戰法以及走勢策略會逐步更新，如果你對買賣點或者選股有問題甚至想解套，如果你不甘於屈服命運，想學習一套改變操作的方法，可找我學習，佛渡有緣人，我帶有心人。

1、"十三五"規劃要求，到2020年國內生產總值和居民人均收入比2010年翻一番，經濟年均增長保持在6.5%以上。要達成目標，必須在經濟增長與防範風險之間求平衡，很多人說中國的經濟政策今天向左明天向右，其實錯了，所有的路線都是為了求平衡。

2、今年的貨幣政策從緊，導致:1)信貸收緊，國內貸款大幅度下降;2)融資限制，地方政府不能隨便借債，企業融資也出現管制;3)利率上升，按揭貸款利率和發債利率上調。在這些因素作用下，有的房企已經開始覺得緊張了。

3、那麼未來三年房企要還多少錢呢?內外債大概要還一萬八千億，今年到期的大概有幾千億，明年大概四千多億後年大概四千多億，所以今年下半年到明年後年都進入了開發商的還貸高峰期。

4、開發商從銀行拿不到錢，又面臨還債壓力，如果政策持續從緊，很快就會出現資金緊張，投資和銷售可能會出現下行。

5、銷售下行並非市場問題，而是很多城市不批准銷售。不給發銷售證因為開發商老想賣高價，不讓賣高價怎麼辦?開發商就扛著，扛到資金不夠的時候，那政府說多少錢就賣多少錢吧。

6、還有一種情況可能導致低價售房，上市公司都有業績指標的要求，上半年扛住了，下半年總得有業績吧?因此他即使賺不了多少錢，也會按政府要求，降價或者低價完成銷售。

7、但如果房地產出現明顯下行，會導致經濟波動，政府不能讓他垮台，就又得調整回來。今年我們的GDP增長其中兩個很重要的支柱，一個是基礎設施投資，第二個就是房地產。

8、房地產對GDP的影響有四最，見效最快、總量最大、需求最大、最能支撐財政。為什麼這樣厲害?因為房產交易量一年有二十萬億，汽車多少?兩萬億。吃的多少?六萬億。房地產對經濟增速貢獻巨大，當他不行的時候政府必須要救。這就像夜壺，尿急時就得拿出來用用。

9、今年中央給地方下的任務是:按去年10月份的房價，漲幅不得超過2%。這是指限價的城市，沒限的三四線城市愛漲多少漲多少。去年房地產總銷售額本身就是歷史最高峰，今年即使只增長一點，也將會成為最好的一年。

很多人感覺最近新房價格不漲了，不少樓盤開出來跟去年價格一樣，甚至低於周邊二手房售價，因此有人會覺得房價降了。但事實上，如果你想去買這些低價樓盤，卻往往會發現很難買到，能搖號還算好，有些項目連廣告都沒打就悄悄賣完了。

咱普通老百姓，大多不是炒房客，就是想安安心心找個家，要買就抓緊吧!

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