10年長租公寓專家帶你深究板材選料、傢具採購的貓膩……

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上期我和大家分享了公寓地面用材的選擇問題，有很多同行自然就想到了傢具的情況，不斷地在微信里問：家具有沒有漲價？傢具肯定是漲價的，因為傢具的主要材料板材已經漲的很厲害了。

但是和牆地磚相比，家具有其特殊性，不是像牆地磚一樣的標準化產品。在保證使用功能的情況下，傢具的配置要適合公寓的定位和風格。傢具的檔次起伏在公寓裝修中非常大，在目前傢具採購價格大漲的情況下，公寓方更加需要精挑細選。而且傢具的樣式千變萬化，貴的傢具不一定符合公寓的房間風格，採購傢具前先要確定好房間的風格和成本測算，按照風格、預定的價格區間去選購傢具。

目前，北歐風格的傢具在公寓領域使用非常多，很大眾化。

早期的採購是以宜家傢具為標杆的，但是按照公寓投資來說，宜家的傢具成本偏高，所以在最近兩年，公寓方逐漸退而求其次，在本土傢具供應商中選擇和宜家風格接近但是價格低很多的北歐風格傢具進行配置。

新中式風格傢具。

深色的實木古典造型的床、現代的中式大衣櫃(注意櫃門把手配置的是典型的中式造型的五金件）都是按照新中式的房間風格設計定做的。

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公寓傢具的主要用材

傢具市場的傢具原材料選用非常豐富，科技的發展和製造工藝的不斷改進已經讓人們能熟練地駕馭各類家居材質。但是對於公寓傢具而言，很難去使用一些高檔昂貴的傢具材料，比如實木傢具，會使房間的裝修成本無法控制，所以公寓傢具只能考慮一些性價比比較高的原材料，公寓中使用的最多的就是板式傢具。

板式傢具是由人造板為基材製作的傢具。它是用不完整的碎料木材，混合其他纖維製作成的板材製成的。常見的板式傢具材料有中密度纖維板、刨花板、膠合板、細木工板等，最常用的是刨花板和中纖板。

板式傢具的優點

1、價格經濟實惠。

從成本的角度來說，板式傢具的價格相對實木傢具要經濟得多，這也是我們在做公寓時選擇板式傢具的最主要原因；

2、材料多樣化，軟裝風格靈活多變。

板式傢具的外層使用的是外貼面，因此顏色和肌理的變化很多，對於設計效果表現來說，選擇範圍較大；可以使用外觀的肌理和顏色變化，設計靈活地出多種空間軟裝風格；

3、不易變形。

由於板式傢具使用的板材經過高溫高壓的條件下壓制而成，標準化的材質不易變形；

4、運輸便捷。

部件的結合通常採用各種標準金屬五金件，裝配和拆卸都十分方便，適合公寓裝修快速運輸、安裝簡便的要求。

板式傢具的缺點

1、非天然材質 、缺乏自然感。

板式傢具與實木傢具最大的區別在於材料的天然性。板式傢具多數是採用貼面設計，雖然在造型設計和顏色變化上比較有優勢，但不可避免花紋的重複，缺乏天然材質擁有的自然靈性。

板式傢具外貼面使用太深的顏色、太過明顯的紋理，讓貼面之間的肌理產生不自然的感覺，在視覺上加重了板材的人工痕迹，同時也降低了公寓房間的檔次。

所以我們選擇板式傢具的外觀顏色紋理時，可以盡量選擇淺色的肌理單一的顏色，盡量減少這種感官效應。

2、如果使用的板材不環保，容易存在環保隱患。

板式傢具一般採用膠粘合拼接而成，板材封邊不牢而開封或因偷工減料導致未全部封邊，致使櫃體內甲醛逐步積累，因此難免有甲醛等污染的隱患存在。

一些商家為了獲得更多的利益，使用低劣的刨花板材料，讓公寓狹小的空間內更難以釋放甲醛。市面上有很多傢具，打開柜子和抽屜時有強烈的刺激性氣味，就是屬於這類問題，這樣的傢具不宜採購配置。

解決辦法：

要避免因此產生租客的健康問題和環保投訴，一方面要檢查板材是否符合環保要求，另一方面盡量提前下傢具訂單、給商家足夠的生產安裝時間，避免因時間倉促導致貼面不牢。

只要板式傢具質量符合要求，在進入公寓房間後進行適當通風透氣，一般不會對人體造成傷害。

3、混合而成板材使用壽命短。

板式傢具是用不完整的碎料木材混合製成的，相比較實木傢具來說，它的使用壽命較短。對於租賃期比較長的公寓房間，適宜配置板材稍厚、密度稍高的板式傢具。

板式傢具材料分類

刨花板

刨花板是利用木材加工後的木屑或者剩餘物來進行粉碎，然後經過一系列工藝，在一定的溫度下壓制而成的一種人造板材，稱其為刨花板的原因便是其刨面為蜂窩狀。

優點：價格相對來說較為便宜，也因為內部是蜂窩狀的交叉錯落結構顆粒，所以握釘力極好，橫向承重力也好。

缺點：抗彎型和抗拉性較差，時間長了容易鬆動。

中纖板

中纖板是利用木質纖維或者其他纖維為原料，再加入膠黏劑，將之通過高溫、高壓然後成型而成的板材。由於密度很高，所以也稱之為密度板。

優點：材質均勻，不會受潮變形，力學性能也較為接近木材，具有防腐耐磨等特點，也不需要進行後期處理，甲醛的含量較低。

缺點：對加工精度和工藝要求較高，需要使用機密鋸裁切，而且握釘力較差。

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公寓傢具的檔次和價位

區分公寓傢具的檔次，一般行業內習慣以對應的成套傢具的成本來劃分。

成套的傢具包含一個床（1.5米居多）、兩個床頭櫃、一個大衣櫃（三門衣櫃）、一對書桌椅、一個單人沙發和茶几。有的公寓方也把廚房櫥櫃計入傢具其中，由傢具供應商一起製作，以保持房間傢具風格和顏色的一致性。以集中式公寓為例（集中式公寓單個房間配置的傢具相對比較標準化），我們可以大致把傢具檔次分成以下幾類：

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定位高端公寓

成本預算在5000元以上每套，這一類傢具對應的公寓租金一般也比價高；傢具定製化、個性化，設計感強、用材考究、製作精緻，由比較大的供應商生產供貨，傢具的檔次比較高，具有代表性的公寓有新派、灣流等。

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中高端公寓

成本在3000-5000元每套，大部分品牌公寓都在這個區間，這個檔次的傢具製作比較好，設計風格感也比較強，基本上代表了主流白領公寓的傢具檔次。

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經濟型公寓

成本在1500-3000元每套，由於成本的限制，這一類傢具以功能性為主，款式變化不會太大，因為結構太過複雜會導致成本增加，設計風格不明顯，但是只要搭配得當，也可以讓房間看起來很時尚。在這個價位區間選傢具就相當考驗公寓方的眼光了。

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低端型公寓

成本在1500元每套以下，這一類傢具主要是松木傢具和一些小的傢具廠生產的造型比較簡單的傢具。隨著市場競爭的激烈化、產品越做越好，這一類傢具逐漸向經濟型公寓傢具升級。

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如何採購公寓傢具？

選購公寓傢具時需要注意以下事項：

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找一個匹配的供應商

傢具供應商不一定要規模很大，關鍵是要做過公寓的板式傢具、了解公寓傢具的特點，如果你找一家做中式傢具或者高檔傢具的廠家來為你供貨，工廠的生產設備也是不一樣的，這樣同樣的傢具生產成本反而會高，多花了錢也未必能採購到合適的傢具。

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專業設計師規劃設計風格

在確定傢具的款式、顏色前，請設計師規劃好房間的設計風格，按照設計風格去選擇合適的傢具。這樣搭配的傢具整體感強，與房間的地面、牆面以及其他軟裝飾品和諧統一，空間效果比較好。為了避免傢具進房間以後不適用，還要有合理的平面圖來確定每一款傢具的精確尺寸。

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打磨產品細節，提高租客體驗

前期設計傢具時要多打磨產品的細節，提高租客的使用體驗。公寓傢具在傢具市場屬於新的品類，沒有固定的模式可循，之前的傢具款式主要參考酒店傢具和家裝傢具，但是隨著公寓傢具的定製化和個性化，公寓出租傢具也可以有自身的特點。

這是一款我們自己設計定製的床頭櫃，側面增加了收納書本雜誌和手機的多功能儲物盒，抽屜開孔、可以直接拉出抽紙，非常適合空間有限的公寓房間。

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選定的傢具一定要打樣

選定的傢具一定要打樣，很多人省略了這個步驟，結果交了錢貨到了發現家具有問題，但是也很難改變了。打樣是一個確認傢具款式、顏色、設計效果和成品質量的必要步驟，磨刀不誤砍柴工，就算時間再緊張也不能不打樣就直接大批量生產。

傢具打樣的時候可以發現很多問題，在大批量生產的時候加以改善。

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採購板式傢具時，還要注意五金件的質量。

大家往往會忽略傢具的五金件，其實決定板式傢具使用壽命和維修頻率的恰恰就是所使用的五金件。五金配件的表面一定要光滑，而劣質品最大的一個特點就是表面不夠光滑。打樣後的傢具可以多拉幾次抽屜和滑軌，來測試五金件的質量。

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謹慎使用「二手傢具」

二手傢具多是用陳舊傢具經過「貼皮」加工而成的翻新傢具，很容易出現發泡、斷裂的情況。並且二手傢具沒有質保，一旦發生問題，維修只能由公寓方自己負責，在低成本的背後其實包含了很大的隱患和風險。

房間配置二手傢具大大影響了房間的裝修效果，隨著市場租金的提升，很難再去提高租金價格，租賃期內再去更換成本反而增加了，所以租賃期比較長的公寓使用二手傢具，其實並不經濟。已租的房間舊傢具損壞，安排上門維修也很不方便，給租客的體驗比較差，影響租客續租，得不償失。

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總結

傢具是公寓裝修的一個重要部分，在傢具採購成本上漲後，要保持公寓產品的檔次，在激烈的市場競爭中保持公寓的性價比，就需要在選購傢具時要多方考慮，而不是一味地選去價格低的傢具。在傢具上多花點心思，如果能在保持原來成本的基礎上提高產品的顏值，就需要前期規劃時多做比較鑒別，避免踩坑。

黃老師這裡有長期戰略合作的公寓材料供應商可供選擇，有這方面需求的公寓方可以聯繫。

來源：公寓次世代

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