揭秘 | 藏龍御景的「樓王」真的價值千萬嗎？

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何為豪宅

隨著藏龍御景樓王入市，千萬級平層豪宅的廣告一經推出，就在丹陽引起了廣泛熱議，關於「豪宅」的定義標準具體是什麼？價值千萬級的藏龍御景樓王產品到底具備怎麼的豪宅特質呢？

所謂「豪宅」，從字面可簡單理解為「豪華的住宅」，對於大多數人來說，豪宅給人的第一印象首先是「貴」，是身份和財富的象徵。但實際上，高價只是豪宅最終價值的一個直觀體現，並不是說貴的房子就一定是豪宅，例如北上廣深一套二手房也價值幾百上千萬，而實際上它們並不一定就能稱之為「豪宅」。儘管中國的豪宅市場在日益壯大，但並不等於豪宅普及化。能夠稱之為豪宅必有一道紅線，這道紅線由以下幾個維度的標準構成：

1

團隊：豪宅的硬性標籤

對於豪宅級的產品來說，產品設計、園區、物業、配套的要求度極高，元龍地產深諳「唯有大師級的團隊才能鑄造收藏級的作品」的道理，丹陽藏龍御景項目啟動之初，即以高標準定位，攜手江蘇省建集團、杭州立芳洲景觀設計、海外知名建築設計師、南京金陵飯店物業諮詢顧問等全產業鏈專家團隊，豪強聯袂，共同打造丹陽精品人居，可以說，藏龍御景天生自帶豪宅的母體基因，從一開始即確保了過硬的住宅品質及後續服務保障。

2

物業：高水準貼心滿意服務

當下即使是普通住宅也都非常注重物業服務，豪宅更是如此。高端豪宅社區和樓盤都會聘請知名的物業管理機構來管理社區，但有些是直接委託來管理，有些是顧問指導的方式，目的都是為了提升物業管理的檔次和水平。豪宅社區對物業管理的要求比較高也比較嚴，尤其在隱私和治安方面。對富人而言最重要的就是人身安全和財產安全，而聲譽和隱私也很重要。總之，豪宅服務水準要遠高於普通社區，不僅要提供高水準服務，而且要讓業主真正感到舒適、貼心、滿意。

據悉，丹陽藏龍御景物業為元龍地產下屬企業——南京世豪物業管理有限公司，並由南京金陵飯店物業擔綱諮詢顧問，以其先進的物業管理系統，採用星級管家式服務，呈獻給業主的不僅僅是無微不至的貼心服務，更是一種尊榮感。

3

圈層：豪宅最有價值的無形資產

俗話說：物以類聚、人以群分，選擇豪宅就等於選擇了與同等階層的人生活在一起，豪宅的價值對於富人來說，不僅僅體現在建築、園區、物業、景觀等方面品質要求，同時也是生活在上流社交圈層一種體現。例如，入手丹陽藏龍御景，並不是僅僅選擇了一套舒適的住宅，同時也選擇了生活中的社交人群，在這種圈層中能結交到和你同樣認知和品位的朋友，能夠收穫更多社會人脈資源，更能找到自我存在的價值感。而豪宅也正是因為圈層的不同而吸引人投資購買，從某種角度說，圈層是豪宅最有價值的無形資產。

4

園林：讓建築和自然融為一體

園林是最考驗房企的設計實力，一個優秀的園林景觀設計對於豪宅來說必不可少，園林設計高水準表現是不僅讓建築與溪水、山石、樹木自然地結合在一起，同時還能表達和項目名稱相貼合的意境。

位於市中心的藏龍御景對門即為人民公園，古樹參天，綠意盎然，天然一座富含氧離子的運動休閑場。在外部景觀資源豐盛的同時，元龍地產依舊不惜重金聘請知名景觀設計團隊打造社區內部景觀，近百種樹種花木高低錯落，構建五重立體園林景觀，藏龍御景用「家在園林中，回家即是旅行」的景觀理念詮釋圈層的價值和生活格調。

5

地段：佔據稀奇資源出色的保值功能

眾所周知，優秀的地段是房產保值的基礎，而豪宅的出色地段能夠大幅提升日後的升值潛力。在佔據優秀地段的同時，通常也佔據了不可複製的稀奇資源，例如藏龍御景位居丹陽核心——賢橋之上，臨靠人民公園、省丹中和人民醫院三大不可複製的資源，周邊配套一站式即達，其居住的便捷性和資源的稀缺性促使其豪宅價值進一步提升。

6

建築：一流品質兼顧獨特的產品設計

一流的建築質量和設計是豪宅產品的前提和基礎，豪宅在選材上都會選取業內上乘及最好的材料，以保證安全性，夠經得起時間的考驗，一些房企的豪宅裝修通常會選用比普通住宅更高檔的材料，裝修細節處處體現人性化、精緻高端的設計理念，這樣才能體現產品的高端定位。除了這些之外，豪宅還需要擁有獨特的風格和不可複製性，給業主能夠帶來獨特的體驗和優越感。

藏龍御景引入7大智能科技系統，甄選亞鋁型材、low-e低輻射雙層中空玻璃，首創丹陽樓板層也做保溫隔音工藝（一般樓盤只做外牆）......一系列高標準產品賦能，只為居住品質更舒適。

藏龍御景：歷久彌新的新古典主義建築風情

藏龍御景工法展示

以上所知，真正的豪宅不僅體現在價格的「豪」上，在開發團隊、地段、圈層、園林、建築等方面也一定有所苛求，對於豪宅可能很難有嚴格的定義，但構建豪宅肯定會有一個底線標準，即便這個標準對於每個房企和地區都有所不同，但以上幾個維度標準必須要有，否則豪宅就喪失了核心價值，而徒有虛名。

而標準全滿足的藏龍御景，其豪宅之稱已是毋庸置疑的，但它真的如外界所傳言的那樣，貴至千萬級嗎？

事實上，千萬級平層豪宅在藏龍御景極其稀缺，總共只有4套，2套為頂層複式和2套底層複式，分別獨佔天與地，建築面積為368㎡，使用面積近500㎡，均採用定製式精裝，為丹陽巔峰階層專屬擁享。據了解這四套頂豪產品，毛坯價格加之定製式豪華裝修的價格已超27000元/㎡，但在震撼高價格面前，藏龍御景樓王頂豪產品卻不缺問津者。廣告一經推出，即在藏龍卧虎的丹陽頂豪圈裡引發「騷動」，多位頗具身份地位的丹陽封面人物先後進行了預約登記。

當然，頂豪產品配頂級人物，稀缺的只是極少數，而藏龍御景標準層產品的銷售價格卻遠遠沒想像中那樣恐怖，據業內專業人士解析，市中心豪宅·藏龍御景的合理價值應該在14500元/㎡左右，但限於當下宏觀調控的緣故，銷售價格一直處在被壓制狀態，也就說目前銷售均價在10300-12000元/㎡區間的藏龍御景仍然是一塊價值窪地，建議改善型實力派入手從速。

藏龍御景實景樣板2018年1月即將公開，本月121-368㎡科技大宅即將加推，更有少量稀缺現鋪42-288㎡ 持續熱銷中，置業熱線：0511-86811111。

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