武漢土拍要逆天！41宗地313億 盛宴之下 誰將成為最大贏家

2017年進入倒計時，在最後兩個月的時間裡，武漢土拍市場似乎開啟了瘋狂推地模式。根據武漢市國土資源局公告顯示，12月初武漢將有41宗地塊分兩輪入市，解渴武漢土地市場。值得注意的是澳門路一宗地招標出讓保證金達15億，另外40宗地起拍總價達313億。

??除了蔡甸、黃陂、東西湖這些遠城區均有多宗優質住宅地塊掛牌，澳門路、青年路、武珞路、青山濱江商務區等中心城區也有地塊亮相。

??競拍規則多樣的優質地塊有哪些誘人之處？開發商會用什麼樣拿地方式？本輪土拍又會有什麼樣的有趣花邊？武漢樂居將推出武漢12月土拍系列報道，除了今明兩天看點多多的重點地塊解析，在土拍當日（12月1日和12月4日），武漢樂居還將對土拍進行全程直播。今天本篇將重點分析12月1日土拍地塊詳情，12月4日土拍地塊詳細報道將於本周推出。

??根據武漢市國土資源局公告顯示，12月1日，武漢將迎19宗地塊入市：含10宗純住宅地塊，3宗含住宅商服綠地性質綜合地塊，2宗純商服地塊，總建面約258.56萬方。不包括招標方式出讓的P(2017)109號地塊，18宗地塊總起拍價超89億，其中5宗位於黃陂，4宗位於蔡甸，江夏、漢南、洪山、青山、江漢、漢陽這些片區也有地塊入市。

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??本輪土拍將以招標、網上掛牌以及現場掛牌三宗方式進行，根據規則，限定了出讓指導價並設有一次性報價區間的，在競價達到設定的出讓指導價後，採取「現場一次報價」方式確定競得人；限定了出讓指導價但未設定一次性報價區間的，在競價達到設定的出讓指導價後，按規劃方案評比方式確定競得人。

??三環內5宗含住宅地塊出讓 青山地塊起始價8658元/平

??三環內地塊，一直是開發商們爭相搶奪的「香餑餑」。本次土拍將有5宗三環內含住宅地塊出讓，分別為江岸區1宗、江漢區1宗、洪山區2宗、青山區1宗。

??江岸區澳門路1宗地招標出讓，該地編號P(2017)109號，位於江岸區澳門路與解放大道交匯處，凈用地面積19179.01平方米，土地用途為住宅、商服、公園綠地，容積率為9.39，競買保證金為15.5億，未設置最高指導價。從區位上看這宗地塊可以說是處於黃金地段，輕軌1號線和地鐵7號線在此交匯，解放大道和建設大道貫穿其中，商業和教育及生活配套都非常成熟，入住周期會相對較短。有消息透露該地塊可能是長投集團澳門路棚戶區改造項目。

澳門路棚戶區改造項目規劃圖

??P(2017)122號地塊為電影廠片區的還建房，原來全部是商業地塊，後來更改變成大部分居住和配少量商業，武漢地產集團負責開發。

??繼漢陽四新地區火了以後，武昌的白沙洲片區也成為眾多購房者關注的焦點，位於三環附近的白沙洲未開發地塊較多，因此白沙洲成了眾多投資者的爭奪之地，在近期的幾場土拍中，白沙洲均有地塊亮相招拍掛市場。P(2017)123號地塊位於洪山區白沙洲四坦路8號，土地面積56309.69平方米，住宅用地，容積率為3.16，起始價106860萬元，出讓指導價是151340萬元。P(2017)124號地塊位於洪山區武金堤路以東，白沙四路以北，夾套河路以西，土地面積140886平方米，住宅、商服、科教、公園與綠地用地，容積率為2.3，起始價194520萬元，出讓指導價是275580萬元。

??位於青山區工業路與黃州街交匯處的P(2017)125號地塊可謂本輪土拍中的明星地塊之一，該地塊為航側村還建地塊，臨近崛起中的青山濱江商務區，距離地鐵10號線地鐵口不到500米距離，起拍價約5.57億元，出讓指導價約5.97億元，該地塊將採用現場掛牌的方式出讓，8658.33元/平的起拍樓麵價也是對競拍人實力的考驗。

??P(2017)126號地塊為交通運輸商服地塊，該地塊將用於金家墩汽車站改造。另外漢陽區知音大道與陽城西路交匯處還有一宗純住宅地塊出讓，該地塊也是本場土拍宗唯一一宗設置了一次性報價區間的地塊，具體區間為5.59億-7.46億之間。

金家墩客運中心規劃圖

??黃陂掛牌5宗地15.8億起拍 4宗宅地均設指導價

??自武漢限購以來，多個新城區量價齊漲，黃陂因距離武漢中心城區較近被廣大購房者關注，多個房企也不斷加碼黃陂。地鐵2號線延長線已開通到黃陂區，未來該區域將有四條地鐵貫通，分別是1號線、2號線延長線、7號線二期、21號線，區域發展潛力凸顯。10月26日岱黃高速免費，越來越多的武漢市民駕車往返黃陂和武漢之間，在給黃陂帶去「旅遊紅利」的同時，進一步黃陂與武漢的距離。

??12月1日，黃陂將出讓5宗地，編號P(2017)113號-117號，其中有4宗純住宅用地，1宗商服用地，4宗純住宅用地均設置出讓指導價，5宗地中4宗位於黃陂橫店街，1宗位於黃陂灄口街，輕軌一號線以西。

??P(2017)113號地塊位於黃陂區灄口街輕軌1號線以西，土地面積31765.71平方米，容積率1-2.8，起始價20314萬元，出讓指導價40628萬元。

??P(2017)114號地塊位於黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東，土地面積59184.44平方米，住宅用地，容積率1-2.4，起始價37500萬元，出讓指導價75000萬元。

??P(2017)115號地塊位於黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東，土地面積70000平方米，住宅用地，容積率1.0-2.4，起始價43670萬元，出讓指導價87340萬元。

??P(2017)116號地塊位於黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東，土地面積69985.32平方米，住宅用地，容積率1.0-2.6，起始價47290萬元，出讓指導價94580萬元。

??P(2017)117號地塊位於黃陂區橫店街外環線以南、橫店大道以東，土地面積13851.44平方米，商服用地，容積率1.0-2，起始價2650萬元。

??而本輪土拍宗P(2017)114-116號地塊所在的盤龍城板塊，是目前黃陂區發展最為成熟的一個板塊，這裡聚集了新力帝泊灣（精裝11000元/平），恆達盤龍灣荷苑（9000元/平），萬潤橄欖城（10000元/平）等在售樓盤，以及天匯龍城、F水星辰、中南拂曉城、北辰蔚藍城市、未來海岸、尚璟瑞府等待售樓盤。高層毛坯均價在7500元/平-8000元/平之間，產品主要為90-110平和110-130平的三房。

??近兩年，黃陂區樓市整體走勢呈平穩上升的趨勢，特別是隨著長江新城起步區的選址確立，黃陂武湖板塊的房價直線破萬，目前後期還有加推的長江凱旋城和漢口御江南庭均價都以突破11000元/平（含2000元/平裝修）。

??蔡甸區再成土拍焦點 4宗地塊8.615億起拍

??在武漢的遠城區中，蔡甸一直是熱門片區，不管是商品房市場還是土地市場，蔡甸在武漢樓市中都格外搶眼。隨著配套短板的逐漸補齊，蔡甸成為品牌房企的重要戰區，片區的房價三年時間4500元/平左右升至8000元/平。特別是2017年以來，蔡甸區城市建設紅利的進一步兌現，中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三遠等一批房企紛紛進駐，據相關研究機構數據統計，在武漢的遠城區中蔡甸區已成為庫存量最低的一個片區，截止到9月，蔡甸的庫存量僅25萬方，庫存周期不足三個月，局部地區甚至出現斷供。

??12月1日，蔡甸區出讓4宗地，分別是P(2017)118號、P(2017)119號、P(2017)120號、P(2017)121號，其中1宗商服用地，3宗純住宅用地，其中商服用地位於蔡甸區張灣街道，另外三宗純住宅用地位於蔡甸城區。

??其中：

??P(2017)118號地塊位於蔡甸區張灣街官塘村，土地面積16769平方米，純商服用地，容積率0.5，起拍價1010萬元。掛牌資料顯示，改宗地塊的建築高度不能大於15米，綠地率大於50%。

??P(2017)119號地塊位於蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與西環路交匯處以東，土地面積59867平方米，純住宅用地，容積率2.8，起始價26825萬元，出讓指導價46944萬元。

??P(2017)120號地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與西環路交匯處以東，土地面積47007平方米，純住宅用地，容積率2.8，網上掛牌，起始價21060萬元，出讓指導價36855萬元。

??P(2017)121號地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與公園路交匯處以西，土地面積77610平方米，純住宅用地，容積率為3，網上掛牌，起始價37255萬元，出讓指導價65197萬元。

??掛牌文件顯示，以上三宗地塊均需按照要求配建新能源汽車充電設施以及幼兒園。P(2017)121號地塊還需在臨蓮花湖大道一側需配建用地規模不小於6000平方米的綠化廣場以及200個公共停車位。

??根據武漢市招商局公布的數據顯示，截止到今年9月，蔡甸區涉及簽約項目總投資額 1262 億元。加上中法生態新城的規划進一步落地，蔡甸線站點順利貫通，奧特萊斯、王府井等商業項目的簽約等等利好消息加碼，此次土拍蔡甸出讓住宅地塊地理位置優質，或將成為品牌房企競相追逐的對象。

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