蘇州，從引進奢侈品到多元化業態，總能走在國內商業前列｜iziRetail熱點

原標題：蘇州，從引進奢侈品到多元化業態，總能走在國內商業前列｜iziRetail熱點

逸芮公司有「iziRetail逸芮」、「iziRetail熱點」兩個公眾號，推送內容側重不同，文末有二維碼，歡迎掃碼關注。本文由iziRetail逸芮原創，如需轉載，請事先聯繫。

上周六蘇州中心開業，以30萬方的超大體量引發業內圍觀。同時間，也是蘇州新光天地、誠品生活的2周年慶，兩年前他們開業時也引來很多商業同行組團考察。如今的蘇州市場如何呢？我們實地走訪了一番。

縱觀蘇州商業近10年來的發展，我們發現一個有意思的現象。蘇州並不是一個大型城市，據2015年的統計，蘇州市區常住人口549萬。從消費力和時尚度來說，在國內也並非很出挑。

但在這10年間，國內一波波的商業更新熱潮，都被蘇州趕上了，並且走在了前面。下面，我們就從10年前說起。

商業熱潮

百貨升級引進奢侈品

在2005-2010年這波「百貨檔次升級」浪潮中，美羅百貨和泰華商城這兩個蘇州老牌高檔百貨都積極投入。2007年，Gucci入駐觀前街美羅百貨；2008年，LV入駐泰華商城。

美羅百貨：目前仍然有Gucci、Hermes、Bvlgari、Burberry、Prada、Tiffany（圍板）等國際奢侈品牌。只不過，以現在商業市場來看，商場體量過小，硬體環境也顯得有些陳舊。

泰華商城：LV已於2016年9月撤離，目前有Cartier、Ferragamo、Tod』s、Versace、Givenchy、Bally、Tory Burch等品牌在商場一樓。

商業熱潮

購物中心項目湧現

在高檔百貨升級的同時，蘇州的購物中心項目也開始發展。2009年印象城開業，定位年輕時尚。與此同期間，2007年城西的蘇州綠寶廣場開業、2009年平江萬達廣場開業。

蘇州印象城：至今開業已經8年，在以往Zara、Sephora、H&M、Uniqlo、Massimo Dutti等快時尚的基礎上，今年又新引進了i.t、Aape等潮流品牌，喜茶也在印象城開店。

商業熱潮

商業創新、多元化元素

商業發展到2010之後，受電商等多方面影響，實體商業普遍感受到了競爭壓力。商業從業者們開始思考新的出路，新穎元素也越來越多的進入到大陸市場。

在這個商業尋求創新的階段，2014年，來自台灣的新光天地百貨、誠品生活紛紛選擇在蘇州落戶，給蘇州市民帶來了新鮮體驗。

新光天地：自定位為「現代園林式百貨公司」，場內綠色元素豐富、對於露台和戶外空間的利用也非常創新。

遺憾的是，目前正逢商場兩周年慶期間，場內懸掛了不少優惠信息，但仍然人氣凋零。化妝品區域有Lanc?me、Estee Lauder、L』Occitane等國際品牌，服飾類以設計品牌為主，樓上更有一些打折處理的花車。

誠品生活：與新光天地一條馬路之隔，目前也正值兩周年慶，不過它的人氣相對旺很多。不管是地下的潮流服飾、體驗、輕餐區，還是樓上的書籍、文創用品區都有顧客在挑選、看書。

這是小編第一次來到誠品生活，比起印象中的文青范兒，我覺得這家誠品生活實際還挺接地氣。既有充滿儀式感的步道、散發文化氣息的「蘇州採集」、書店，也有很多文創小物、潮流服飾、飲品餐廳。

商業熱潮

超大體量&全業態商業

國內商業發展的另一個趨勢就項目體量越來越大，20萬平以上面積的購物中心頻頻出現。龍湖獅山天街、蘇州中心的開業讓蘇州也趕上了這個趨勢，特別是蘇州中心30萬方的體量，有足夠的空間做全業態。

蘇州中心：商場是圍繞「東方之門」（又被稱為「秋褲」）的一個半橢圓形建築。本周一下午，蘇州開始下小雨，我們來到蘇州中心，先是被東方之門這個雄偉建築震撼了一下。

等進到商場之後，又被商場客流量震撼一次。雖然已經過了11月11日開業日，又逢下雨的周一，人氣還是很旺。

商場分成南北兩區，兩區之間部分樓層是可以直接連通的。一樓的北區以潮流、快時尚定位為主，有A|X、Zara、H&M、Sephora、Guess、Forever21、Uniqlo、喜茶等品牌。

一樓南區有Victoria』s Secret（圍板）、Pandora（圍板）、Furla（圍板）、Versus、Escada Sport、Cole Haan、Kenneth Cole、Roseonly等品牌。

樓上有時尚服裝、運動、家居、餐飲、娛樂體驗業態。其中，兒童和餐飲的品牌都非常豐富。

娛樂體驗除了影院、冰場等，還有一些新鮮業態，比如洛克公園的室內擊球、飛行體驗、室內馬術館。

在空間設計方面，商場利用建築的優勢，建筑前有大廣場，南北樓的連接層有大平台，可供市場活動使用。同時，多個樓層都做了一些露台，可以讓消費者出氣透透氣、欣賞一下夜景。

蘇州中心剛開業就吸引這麼大的客流，除了新項目的熱度之外，應該也與蘇州目前缺乏這種現代化、大體量、全業態的一站式商業有關。

商業熱潮

全國開發商彙集

蘇州商業從開發商和運營商的角度來看，一直都比較多元化。早期，天虹百貨、大洋百貨、金鷹百貨等就進入了蘇州市場。之後，萬達、印力、久光、新光天地、誠品、龍湖、合景泰富等商業地產也陸續進入了蘇州。

比如，在蘇州城西，除了比較成熟的綠寶廣場，今年1月新開了金鷹國際廣場、9月新開龍湖獅山天街，另外合景泰富打造的悠方也正在籌備中。

龍湖獅山天街：據官微介紹，該項目建築面積27萬方，商場保持了龍湖商業的一貫水準，整體環境不錯。在商業定位和品牌上，一樓以時尚流行品牌為主，比如CK Jeans，Sephora，Charles&Keith，New Look，UR，Uniqlo，Mango等。

樓上有流行女裝、休閑男裝、兒童親子、餐飲、西西弗書店、冰場、密室逃脫、威爾士健身房等。

金鷹國際廣場：金鷹與獅山天街相鄰，類似百貨與購物中心相結合的形式。商場內有MUJI、MJ Style這樣的快時尚品牌，有珠寶、女鞋等品類聚集區，也有健身、兒童樂園、電影院、精品超市等業態，整體品牌檔次不及天街。

蘇州悠方：商業建築面積有12.5萬方，與地鐵1號線金楓路站相通。項目定位於年輕家庭。在建築設計上，做了下沉廣場、空中花園，在某些樓層預留了一些公共區域用來以後和不同的藝術家做一些展覽和互動。

空中花園除了綠植、休閑區域之外，還有多家餐飲以及外擺座位，等開業之後的氛圍應該很好。據了解，項目引進了盒馬鮮生、寰亞洲立影院、MELAND（兒童樂園）、威爾士健身4家主力店。

蘇州商業市場的發展、變革，從市區發展到新區、園區；從傳統百貨升級，到新業態、巨無霸項目湧現，也折射出了國內商業更新的不同階段。

越來越多的開發商進入蘇州市場，隨著競爭日益激烈，各家更需要挖掘自己的特色和客人。

▼

▼

▼

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！