海外投資買房，你必須知道的內幕
投資哥
導語
你是否想去海外買房？是否仍對海外購房有一些疑問？是否對海外置業流程還很不熟悉？是否擔心貸不了款？你的問題是否還很多很多。投資哥簡要歸納了一下海外買房須知，希望可以幫到大家。
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1、中國公積金能不能在海外買房？
中國公積金只能在中國買房，不能在海外買房，但在海外一些國家在住房保障方面也有類似的政策措施，只是叫法不同。
我國的公積金制度，最早就是借鑒新加坡的中央住房公積金制度而來。新加坡在1955年就建立了中央住房公積金制度，實行的是會員制。會員所繳納的公積金是一種帶有強制性的社會保障制度，能夠提供購房、養老、醫療等多方面功能需求。其中特別重點突出住房保障方面的作用，在中央公積金中，80%用於購買住房和支付各類保險。
2、買房人一定要到現場親自交易嗎？
在海外買房，一般都需要本人在當地簽署合同，進行交易。但在澳洲，如果遇到確實無法飛赴當地的情況，可以選擇簽名影印件或授權委託書的方式簽署合同。
授權委託書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險，使代理人可以及時簽訂合同。但簽署授權委託書涉及一定的律師費用及土地局登記費用。
3、在當地居住有限制嗎？
在大部分熱門國家中，無限制居住和移民簽證有直接的關係，和買房本身並沒有太大關係，如果想要買了房就可以無限制居住，可以選擇一些買房可以移民的國家，目前買房可以移民的國家有塞普勒斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國（濟州島）、義大利、聖基茨等。
4、需要抵押物？哪些可以抵押？
海外買房房貸一般不需要抵押物。以澳洲為例，如果你在澳洲買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是「充分非必要條件」。此外，如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心。
5、留學生能貸款買房嗎
留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力的海外人士，在澳洲購房，可以申請到物業價格80%的貸款；但是，對於尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多只能申請到物業價格60%的貸款。
6、租金收入是否要繳納相關稅金
海外物業出租後帶來的租金收入一般都要繳納相關稅金，只是各國所交納稅金的比例不同。美國租金個人所得稅最低為10%，最高為39.6%。澳洲租金個人所得稅最低為32.5%，最高為45%。加拿大租金個人所得稅最低為15%，最高為29%。英國租金個人所得稅最低為10%，最高為50%。
7、是不是明年都要支付養房費用？
在海外購置的房產，基本都要支付養房費用，只是各項費用的比重會有所不同。
以美國為例，每年都要支付房產稅、房屋保險、物業費、維修費四項養房費用。
房產稅：房產稅在美國各個州和地區都不同，加州的房產稅普遍是1.25%左右。政府會對每個房子做一個評估，然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之後房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產稅可能還要高不少。
房屋保險：在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍捲風或是水災。如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
物業費：如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（HOAfee），用於小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、游泳池、網球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區也有物管費。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。
維護費：如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年），剪草及其他維修費用。
8、第二套房在交稅方面有沒有變化？
由於各個國家買房政策不同，交稅政策不同，所以購買二套房產交稅也會有所不同。
以美國為例，政府允許購房者在納稅時將用於首要住宅（如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅）貸款的利息從收入中減除。如果納稅人要出售其住宅，則要被徵收聯邦資本增值稅(Capitalgaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內於該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低於25萬美元，夫妻低於50萬美元部分無需交納資本增值稅。
僅有首要住宅可以享受這一優惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。
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