東強西弱？格局正在改變！珠海西區起飛正在進行時

朋友們，你們是不是老是聽到別人抱怨「要是當年我買了XXX樓盤，現在......」?是不是老是感慨自己生不逢時？是不是總覺得自己以前的人生錯過了幾百個億？別再抱怨了，從現在開始將目光放長遠一點。最近的土拍風雲又把西區推到一個熱度，小編從中得到啟發，下面將用詳細的統計數據告訴你，今年珠海的發展重點在西部的西部中心城區、富山新城區、金灣航空產業園區和高欄港經濟區（包含平沙新城）！

土地拍賣愈演愈烈，珠海加速布局

圖一：珠海2017年1-10月土地供應規模月份佔比圖（面積）

近段時間珠海土地拍賣愈演愈烈，開發商紛紛進行布局，一些大型房企如碧桂園、保利、時代等更是多有斬獲，讓小編嗅到了一種風雨欲來的感覺。所以小編進行了一系列的統計分析，統計了2017年1-10月的珠海土地供應情況，對土地供應月份、區域、用途分別歸類統計。

其中在圖一月份佔比圖中我們可以明顯看出，從9月份開始土地供應速度加快，9、10兩個月的佔比和甚至達到了44.34%，珠海政府正在加速布局。而具體怎麼布局？布局的重點在哪裡？下面筆者一一來分析。

西區土地成交佔比超70%

圖二：珠海2017年1-10月土地供應區域佔比圖（面積）

圖二是小編對1-10月珠海土地成交面積作區域統計得到的統計圖，其中金灣指的是大金灣區，也就是把高欄港和平沙鎮等區域也算在裡面的未細分的金灣區，而西區也指的是泛西區，簡單說就是把香洲、橫琴算作東區，金灣、斗門算作西區。通過圖二可以明顯看出，今年珠海市政府把側重點放在了西區，加快了對西區的布局。在今年1-10月的土地成交中，有超過70%是來自西區。當然，這也跟東區的發展成熟度有關，東區目前可供應地塊確實比西區少很多，但這也恰恰說明了發展西區的必要性。

看到這裡有人可能要說了，僅僅從土地供應的比例你就能判斷出今年的重點布局在西區嗎？當然不是，下面請看圖三。

從城市發展規劃看發展重點

圖三：珠海城市中心體系規劃圖

圖三為珠海市住房和城鄉規劃建設信息局2016年6月1日公布的《珠海城市概念性空間發展規劃》中的中心體系規劃原圖，從中可以看到西區市級中心1個、片區級中心3個、東區片區級中心3個。

圖四：遠景中心體系規劃結構圖

更為詳細一點的可以參考珠海市住房和城鄉規劃建設信息局2016年5月10日公布的《珠海市服務中心體系和TOD新鎮建設規劃》中的遠景中心體系規劃結構圖（即圖四）。其中可以看到，該市級中心為鶴州城市中央商務區，六個片區分別為富山片區中心、斗門片區中心、金灣片區中心、十字門片區中心、香洲片區中心和後環片區中心。

圖五：遠景中心體系規劃結構組成圖

所以，未來珠海的中心將逐漸西移，形成一核、兩心、六片、二十二市鎮中心的完整格局（即圖五），這就是珠海未來的大方向。

西部4大區域是今年發展重中之重

圖六：珠海西區區域劃分粗略圖

實際上西部總體可以分成6個區域，鶴州中央商務區、西部中心城區、富山新城區（包含平沙新城）、金灣航空產業園區、高欄港經濟區和西部特色田園區（圖六中除未開始規劃的田園區外基本準確）。從現有的規劃看，其中鶴州中央商務區和西部特色田園區目前尚未開始進入建設布局。

圖七：西區土地成交區域佔比圖

而就今年（到11月11日為止）來說，從土地成交上看目前對西區的布局主要集中在4個區域：西部中心城區、富山新城區、金灣航空產業園區和高欄港經濟區（包含平沙新城）。在今年西區成交的125宗地塊中，有35宗屬於西部中心城區、8宗屬於富山新城區、43宗屬於金灣航空產業園區、39宗屬於高欄港區（包含平沙新城）。這4個區域佔西部土地總成交的100%，而今年至今有超過70%的土地供應來自西區，換言之今年珠海發展的重點就是西區的西部中心城區、富山新城區、金灣航空產業園區和高欄港經濟區（包含平沙新城）！

世界在變化，珠海也在變化。滔滔大勢不以任何人的意志為轉移，人卻以順勢而為成就價值。對於未來的珠海發展建設中心將逐漸西移這個事實，你是選擇排斥？還是擁抱？

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