香港樓市一年後隨時崩盤？李嘉誠不這麼看

日前，滙豐銀行前副總經理劉智傑在社交網站發文表示，預期香港樓市將在12個月至18個月內隨時暴跌，呼籲香港人要儘早做好準備。他指出，一旦本港樓市崩潰，恐怕像上世紀九十年代日本一樣，過20、30年仍一潭死水。

劉智傑指出，香港樓價已有結構性改變，政府政策、人口老化、收入減少，以及經濟放緩，如加上港元枯渴，通脹加劇及利息上升，美國新政府上台，貿易保護主義抬頭，中美衝突加劇，種種因素已改變了香港樓市的大環境。

他表示，美聯儲在12月後，市場一直等待1月中美聯儲會議紀錄，希望找出一點端倪。而市場在這期間，債市已明顯反映出，利率加與否已不是主席可以控制，而加息只是遲早的事。

而就在幾天前，長和集團主席李嘉誠出席周年晚宴時也發表了對香港樓價走勢的看法，老爺子並不認為樓市會崩盤。

李嘉誠指出，香港政府於2016年11月引入"辣招"降溫，預計樓價仍會漲一點，難下跌，但樓價不會高得"太離譜"。他指出，在美國加息及全球政治困局情況下，市場風險難測，即使有輕微增長，但隱憂仍然存在，不能夠說是樂觀。不過，他認為利息不會升得太高，個人對前景仍然有信心。

另有市場人士指出，表面上，香港樓市對普羅大眾而言有點脫節，但香港的樓價和香港的整體收入水平是緊密掛勾的，以香港的人均GDP高達36117美元計，再加上香港財富一直在累積(以存款計，截至2016年11月約11.77萬億)，香港人的財富可承托起現時的狀況，樓價走勢似乎仍然是易升難跌。

文/雙峰論金(sfvip518)