新年2017，農民朋友如何看待農村宅基地？

自古以來，土地就農民的命根子。誇張點說土地就是備受「寵愛」。然而，隨著農村土地確權工作的推進，國家對土地的管理制度也越來越規範，去年國務院辦公廳10月份印發的農村宅基地最新政策，然而這一系列的舉動和變化讓一小部分農民不能適應。近日很多網友也紛紛來詢問農愛幫，農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償？農村宅基地買賣？以及，宅基地登記審批流程？首先感謝很多在線網友們的關注以及信賴，下面農愛幫也整理，獲取了一些有關資料和村民們一起來了解一下農村宅基地政策，具體不適應在哪幾方面？

農愛幫獲取資料【一】宅基地登記審批流程？

如今對於新申請宅基地的審批越來越嚴格。舉例來說：（原有宅基地售賣後不準再進行宅基地的申請）,(城鎮居民不準申請農村宅基地),(每家每戶只能擁有一處宅基地),(宅基地面積已經達到相關標準)等。據農愛幫了解，其實嚴格意義上來說，符合條件的農民新申請宅基地也是比較困難的，因為現在農村的宅基地基本上剩下的也不多了。

農愛幫獲取資料【二】農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，（一是宅基地補償，二是房屋補償）。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：（一是貨幣補償，二是置換補償）。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你，置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：（房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價）

農愛幫獲取資料【三】農村宅基地買賣？

根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。如果進行有必要的買賣，必須經過村委會的同意，且只能在同村的村民內部流轉。然而，據農愛幫了解的情況，現在有部分的農村地區對此審核的並不是很嚴格，導致一部的農村宅基地無故流失甚至當作工業用地，極大的損害了農民的相關權益。在農村的新宅基地政策實施之後，如若發現不符規定的土地買賣，村委不僅有權沒收其手中的宅基地，還可以將其起訴至人民法院。所以，新規定實施之後，會讓一部分發土地財的人的日子很不好過。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。