控房價和地價動真格的了，開發商和炒房者要倒霉了

最近，我們會發現全國各地不少城市已經開展查房價的行動。比如，寧夏開展商品房銷售價格行為聯合檢查，主要對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店銷售商品房的價格行為進行檢查。還有發改委、住建部聯合交叉檢查組11月15日起，將對長沙市商品房銷售價格行為進行專項督查。

據經參報道，近期，多地掀起房地產違規檢查風暴，對於誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場准入。

原來是全國已經針對房地產市場違規行為特別是房價進行全面檢查。國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋15日表示，從今年10月30日至11月30日，發改委等在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，並及時向社會通報。

據了解，將重點對京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥等多個城市進行交叉檢查。有關人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關部門負責。

「這是首次進行跨省大檢查。」中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。

由此可見，針對控制房價和規範市場行為，國家是真的出大招了，這恐怕也是對未來調控的摸底調查，如果仍然存在房價過快上漲或者炒作行為，那麼調控力度就會更加嚴格。

除了房價，那就是地價。據中國經營報報道，在蘇州當地的陽光便民官網上，有多條關於恆基相城地塊涉嫌囤地的消息。蘇州市相城區國土分局在公開致市民的回復函中表示，恆基地塊已辦理收回手續，未來將有計劃地推進上市。也就是說不開發要被收回了，為此，蘇州被點名了，你想想這些開發商還能有好日子過嗎？

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：「部分開發商拿地後久不開工，或進展緩慢，通過囤地來獲取更多利潤。」延遲開工竣工的地塊，一旦閑置數年，就會導致按時入市的商品住宅項目相對減少，進一步加劇熱點城市樓市供不應求的狀況，即便土地市場加大供應力度，但若囤地投機行為不遏制，這些土地也難以及時形成有效的房源供應。

此刻，蘇州被點名，有開發商土地被收回，之前的9月初，就有南京開發商因囤地而被收回的消息。既然房子是用來住的，那麼對於打擊囤地投機行為，國土部早就有過提醒。今年初，國土部領導就表示，根據「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，國土部提出「住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積」，將進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

來自國土資源部的信息顯示，9月下旬，國土部部署開展住宅用地出讓合同執行情況檢查，檢查範圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。國土部表示，此次檢查目的是促進已供應住宅用地儘快形成住房有效供給。

《中國國土資源報》曾刊文稱，就土地供應而言，假設平均每年無條件地向全國開發商出讓1億平方米住宅建設用地，看起來土地供應量大大增加了，可是這些土地到了開發商手裡，可能馬上就會被囤掉7000萬平，其餘的3000萬平慢慢開發。

這是就土地市場的不規範進行了矯正。一邊是控房價一邊是控地價，可以說全面規範市場。這對喜歡囤房囤地投機炒房的開發商和炒房者來說，是巨大的打擊。這還不算，加上開發商面臨著各種資金鏈的風險，開發商苦日子才剛剛開始。

今年是中國樓市最為艱難的一年，大大小小的調控政策就沒停過，房企遇到空前挑戰，但房地產信託規模卻開始大爆發。不過這次的房地產信託的「空前繁榮」並不是由投資者引發的，各大房企爭相發行信託產品，多半是因為缺錢了。金融界評論稱，房地產融資的收緊，對於中小房企來說可能是滅頂之災，對於大型房企卻影響甚微。中、小型房企貸不到款，從基金這些機構投資者那裡又融不到資，只能靠房地產信託和海外債來籌集資金了。在政策逐漸收緊、房地產市場不景氣的情況下，房企面臨著前期融資逐步到期需要償還的窘境，對於房企獲取足夠資金來以債還債十分不利。高槓桿運轉的房企，就有很大的信貸違約風險。

特別是一些拿高價地的開發商，不管自己能力，盲目追求大規模。不拿地是死，拿了地或許有生的希望，但是高價地卻不能賣高價房，如何賺取利潤則是巨大考驗，如果你沒有足夠錢，在這個時候還想舉債能把自己給拖死。

如果說以前開發商還可以通過囤地讓自己有一個喘息的空間，那麼今後將對拿地後的土地利用監管更加嚴格，這些人該死心了。在大規模檢查房價的同時，開發商不能囤地，也不能隨意叫價，這等於掐住了他們的脖子，市場更加規範透明。

一些中小房企面臨被市場淘汰出局是不可避免的了，因為有些企業按正常規矩是不可能存活下去的，加速入市等於要他們的命，或被併購或被淘汰。如果執行給力，對開發商和炒房者可以說是巨大打擊，對房地產市場的供應會形成良性效果。

反正自打房子回歸居住屬性後，任何阻礙經濟規律和百姓民生的都會被淘汰，對百姓好的消息越來越多。當下正在掀起的查房價查囤地行動，正讓開發商和炒房者乖乖地收手，地價和房價相互影響，相互作用，安家融媒一直強調，無論是開發商還是炒房者都要小心了，嚴打土地市場將會有不少人栽在這上面，嚴控房價也會讓不少炒房的現原形。果不其然，現在開始收網了，土地市場和銷售市場再掀整頓風。終於，有一些把這些話當耳旁風的要自食苦果了。

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