大火大災、租客傷亡，公寓老闆注意做好這2件事，或可保住血汗錢

關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來

刪稿說明

經過慎重考慮，次世代主動刪除《200家、300家…地毯式清理出租公寓，北京下了決心，3個月拆光！》一文。其一，文章部分言論不嚴謹，或引起不必要的誤解；其二，部分留言蔓延消極情緒，攻擊政府決策，與我們本旨不符。我們期待公寓行業更規範，租客居住更安全，也堅信「住有所居」。

特別說明，敬請理解。

以下是正文

本期，還將繼續前2天的話題，但我們認為應該從一味的悲觀情緒中跳出來，探討解決辦法和更多的可能性。

>>>北京大火第二天，就拆了一家公寓！還將加速傳統二房東消亡……

火災確實給租房市場帶來了太多傷害，太多教訓……很無奈的是，各類違建、群租屢禁不止。

2017年11月18日18時左右，北京大興區西紅門鎮新建村「聚福緣公寓」發生火災，共造成19人死亡、8人受傷。

據《關於大興區「11·18」火災事故和近期全市公共安全及安全生產事故情況通報》表示，該起火建築是典型的集「生產經營、倉儲、住人」等於一體的「三合一」「多合一」建築。特別是，地下冷庫噴塗使用的聚氨酯泡沫燃燒產生大量的有毒煙氣，是導致火災中人員傷亡的主要原因。

其地上二層、中間局部三層均為出租公寓，總面積約8300平方米，共210間房、租住480人左右。

北京市安委會決定自 2017 年 11 月 20 日起，覆蓋全市開展為期 40 天的安全隱患大排查、大清理、大整治專項行動。

大興西紅門鎮新建村火災現場

• 11月20日，馬駒橋鎮各部門已開始拉網式、地毯式排查安全隱患。截至今天上午，馬駒橋鎮檢查、巡查公寓、出租房屋，共查封公寓152家。

排查現場

• 沙峪鎮，100%關停清退大宇物流、中外運敦豪等88家倉儲物流企業和第五空間等64家出租公寓。

排查現場

對於這塊的解讀已經非常多，我們不再贅述。

2017年7月16日凌晨4時32分許，江蘇常熟市虞山鎮漕涇2區74幢發生火災，造成22人遇難，3人受傷。據了解，該居民樓系當地一家飯店老闆為員工租用的宿舍，事故發生時裡面住有25名飯店員工。

江蘇常熟「7.16」火災現場

誰都不希望發生這些災難，首要在於，公寓方一定要做好消防措施，保障租客生命財產安全，像北京這次的悲劇誰都不想再看到。

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公寓消防，第一道生命紅線

關於公寓消防，相信每一位從事公寓運營的老闆都知道這件事情的重要性，但從傳統邁向升級，還有大量制度、標準需要建立，非常多從業者還缺乏消防意識，違規拿物業、隔房，做群租，存在大量安全隱患。

事實上，多方也在努力。10月30日，廣州市住房城鄉建設委、市公安局、市來穗人員服務管理局聯合頒布《關於廣州市住房租賃標準有關問題的通知》，一定程度上，確定了出租房消防、水電煤及電路設計和使用標準、住宅建築設計標準（超級炸彈！長租「消防標準」定了！租房合同全部實名備案，納入徵信系統！即日施行！）。

在此之前，浙江省8月1日起正式實施《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，針對出租房的使用面積、合法床位房、出租房樓層要求及疏散通道數量都提出要求。（重磅！長租公寓「消防標準」更明確了！浙江省今天起施行！）

顯然，隨著出租房類型越來越豐富，這些規定還需要更細化。目前，做集中式公寓項目，普遍參考的是快捷酒店消防標準，上海一般需要取得特許經營許可。

這一切都需要在選取公寓項目之初就明確，大部分品牌公寓拿物業都有這個前提條件。

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出租房止損模式，有了新選擇

確定了房源的合法化，消防的合規性，基本上相當於在國家監管方面拿到了「保命符」。但是，在運營中，時不時可能出現一些安全事故，如何止損呢？

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公寓行業出現一些保險產品

在歐美的租房產業中，早就有保險業的參與。我們翻閱了很多資料，發現已經有一些針對租房這個類別的保險業務。

例如，在某保險公司推出的家財險中，明確可以由以下因素：火災、爆炸；空中運行物體墜落、外界物體倒塌；颱風、暴風、暴雨、龍捲風、雷擊、洪水、冰雹、雪災、崖崩、冰凌、突發性滑坡、泥石流和自然災害引起地陷或下沉造成的損失約定責任進行賠償。

除了基礎的家庭財產保險之外，還可以附加選擇水暖管爆裂損失保險、盜搶綜合險、家用電器用電安全險、居家責任保險、出租人責任保險、租房費用損失保險、租金損失保險條款等。也就是說，在有前提條件的情況下，公寓老闆可以適當考慮保險行為。

以「出租人責任保險」為例：

出租人責任保險主要是針對在保險期間內，在被保險房屋內（包括被保險人房屋專屬的天台、庭苑）因意外事故造成承租人的人身傷亡，依法應由出租人承擔的經濟責任賠償責任，保險人按本附加保險合同的規定在賠償限額內負責賠償。

這個條款，當然也有局限，有明確公寓主體的品牌公寓和個人業主更容易實現，一旦辦理，租客出現意外，有了保險，可在一定程度上止損。

具體的參保條件，次世代此處不多贅述。

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公寓平台和保險企業合作推出租房保險服務

最近，蘑菇租房和平安合作，平安將其平台上的房東提供為期3個月的免費租房保險，據悉，總保額達到101000元。該保險內容主要針對房東的房屋及附屬設備、室內裝潢、室內財產、管道爆裂及水漬保障，當然對於承租人入住後的安全責任保障也位列其中，最高可達到50000元賠償。

另外，還有贈險，當房東端的保險生效時，租客端也將獲得由國泰提供的交通工具意外傷害保險及個人意外傷害保險。

蘑菇租房平台房源房東端租客保險內容

當然，目前這些針對出租房的保險方案基本上是「入門級」，原因也在於，租賃產業發展還在初級，租賃行業法制不健全，違建、群租情況太複雜。無論如何，這都是開創之舉，對於公寓運營方的意義，不止在眼前，影響更深遠。

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租賃大時代，人人保險或是趨勢

房屋出租保險雖然在國內看起來比較「新潮」，但在歐美早已不是什麼新鮮事。在一些發達國家，大多數房東在房屋出租前，都會主動購買「房東、租客綜合保險」，有些房東還要求租客必須投保租客險，才同意出租房屋。在美國，租房需要支付每個月在10-15美金的保險金額，卻能很好地避免了出租人與承租人之間的財產利益糾紛。

對於35%人口住在出租公寓里的美國，運作出了像EQR、AVB等市值百億的大型租賃企業，基本上是自持物業，較容易實現保險。而國內，隨著租賃REITs開啟，國家隊、房企等入場，大量土地70年自持，自持租賃物業也會越來越多，保險業預計也將全面進入。

眼下，更多人首先看重的是成本，究竟值不值得花保險這一筆錢？至少以下原則是通的。

首先，提供一份保險可以降低收房難度，讓業主更加放心。有一份保約，業主也更願意統一轉租，公寓老闆看中好物業，平衡成本後，不妨在拿房環節增加這一條款。

其次，相比沒有保險的房源，租客更傾向於有保險的房子。對於租客來說，出租房的安全性也是選房的重要參考項，一間有保險的房子，聽起來就有吸引力。

最後，保險即是保平安，買放心。對於房東來說，賺錢是第一的，但風險也很大，給自己一份保障不失為明智之舉。

從成本來看，家財險一般看保額和保障範圍，投入成本相對較大，一般在千分之一到千分之三，也有按年限的收費標準，關於出租房類別，暫未找到相關信息；蘑菇租房和平安推出的險種，目前是免費贈送，有平台合作要求，具體要向其官方諮詢。

現階段，長租市場真正走上了風口，不管是消防還是保險，現在不盡完善，但在不久的將來，出租人、承租人，人人保險也可能是趨勢。

來源：公寓次世代

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