洛杉磯區域大全，學區大全，洛杉磯買房需要考慮哪些因素？

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洛杉磯房產一直是美國房產市場的風向標，如果洛杉磯房價上升，證明美國房產市場則處於一種比較穩定的趨勢。現在洛杉磯房價一直都處於上漲的階段，相比於十年之前的金融危機，現在已經超過了十年前的高點..........

洛杉磯房產一直是美國房產市場的風向標，如果洛杉磯房價上升，證明美國房產市場則處於一種比較穩定的趨勢。現在洛杉磯房價一直都處於上漲的階段，相比於十年之前的金融危機，現在已經超過了十年前的高點，並且漲幅明顯，洛杉磯一直被評定為是最適合人們居住的城市，說這裡是美國生活質量最好的地方一點也不為過，同時這裡還是旅遊的聖地，投資潛力可見一斑。那麼，到洛杉磯購房要考慮重點是：社區，安全性，價格，升值潛力和具體房產要求。

考慮因素一：中文環境，還是英語環境？

洛杉磯的華人區

分布在聖蓋博谷的東區、西區，這是華人分布最集中的區域細分為：Monterey Park(蒙特利公園), San Gabriel (聖蓋博市), Alhambra（亞罕伯拉市), Pasadena（帕薩蒂娜市), Arcadia（阿凱迪亞), Temple（天普）。

這裡華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這裡你可以看到處處有寫著中國字的招牌，在這裡你可以直接用中文生活。

從聖蓋博谷西區往東延伸，城市有Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鑽石吧）奇諾崗市等。東區的華人平均比例為40%左右。奇諾崗市在20%左右。再遠一點，到了橙縣的約巴林達市，華人的比例就降到10%以下了。

華人聚居區也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市，約巴林達,富勒頓市,布雷亞,著名的海濱城市有新港灘市,新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約佔2.7%。

海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance也是華人喜歡的區域。

主流白人區

西區傳統是主流白人區，耳能詳熟的電影常常出現的名字和地點通常都在這個區，如著名的beverly hills（比華利山莊），bel air(貝萊爾)，santa monica(聖塔莫尼卡海灘)，manhattan beach（曼哈頓海灘），malibu（馬裡布海灘），hollywood hills（好萊塢山），sunset strip（日落大道），UCLA大學等等，隨著近年中國實力的崛起，留學和移民西區的中國人也開始逐漸增多。

考慮因素二：你的購房預算是多少？

目前最新洛杉磯房價中位數為63.2萬美元，年度增長8.1%，因為房產價格主要決定因素是地點，而且受經濟和需求影響每個季度都在波動，所以洛杉磯房產中位數價格不代表各市區域的行情。

例如，阿凱迪亞獨立屋房價中位數為：$1,118,200,派洛斯福德的獨立屋中位數為：$1,999,700，這兩個受華人歡迎的地區都遠高於洛杉磯房價中位數，根據不同市區洛杉磯房價基本來說：購房預算在70萬美元，華人區2-3房公寓，偏遠地區別墅；購房預算在70-120萬美元:華人區基本3房別墅，白人區2房；購房預算在120-220萬美元：華人區好區學區房，爾灣學區房；購房預算220萬-520萬美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產，各海景區房產；購房預算1000萬美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，brentwood豪宅等等。

以上為洛杉磯華人區和西區房產為大概進入價位，每套具體房產的價格跟地點，房齡，面積，佔地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關，個體案件個別分析。

考慮因素三：洛杉磯哪些學區是好學區？

在美國判斷一個學校的優劣主要有兩大依據：

其一是州的等級（State Rank）,它共有十個級別，從一到十越高越好，通常某個學校被評為八級或以上即為優。

其二是學校的表現指數（Academic Performance Index Score簡稱API Score）,從1到1000分，當然是越靠近1000分越好，一般來講超過800分以上即為優。

華人區好學區：San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito。

西南區好學區：Beverly Hills, Manhattan Beach，Pacific Palisades, Palos Verdes,

El Segundo。

橙縣好學區：Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia。

以上就是在洛杉磯買房時需要考慮的幾大因素，投資房產是大事，因此，一定要慎重選擇。