中國海外地產投資降至14個季度最低，前3季不到去年1/2

【文/觀察者網 吳婭坤】近日，全球房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）發布最新一期的《中國對外投資報告》報告稱，今年第三季度中國境外房地產投資僅為25億美元，與去年同期相比下降51%，至2013年第四季度（連續14個季度）以來最低水平。

今年前三個季度中國境外房地產投資總額為182億美元，不到去年全年創紀錄的383億美元的一半。

近5年以來中國大陸對外地產投資數額變化情況

2009年至今中國大陸對外地產投資總額及投資項目數量變化情況

對此，戴德梁行大中華區研究部董事總經理詹姆斯·謝潑德（James Shepherd）表示：「中國政府對中企在海外房投資房地產的審查日益嚴格，與投資者們日趨謹慎的態度，都對境外交易量產生了抑制影響。」

今年前三季度各投資類別使用資金所佔比，綠地開發項目大增，辦公物業項目大減

在對外房地產投資減少的情況下，更多的資金從建成項目流向了綠地開發項目。

從資產類別來看，今年前三季度，在吸引中資地產投資方面，綠地開發項目以58%的佔比遙遙領先，今年以來已累計實現了84億美元的投資規模，與去年同期相比增長了234%。與此形成鮮明對比的是辦公物業寫字樓——前三季度佔據28%的份額和7.1億美元的資金，環比暴跌83%。

對此，戴德梁行大中華區研究部總經理詹姆士·謝潑德（James Shepherd）表示，「根據統計分析，綠地開發項一改以往頹勢，現已成為中國海外地產投資的最大資產類別，從2016年的10%，迅速攀升至今年前三季度的58%；而辦公物業投資趨勢則出現了逆轉，由去年同期的71%跌至28%。」

去年以來各投資類別使用資金所佔比變化趨勢，綠色為辦公物業，紅色為綠地開發項目

在各投資目的地中，澳大利亞獲得了7.83億美元的投資金額，位居第一，其中開發用地使用資金佔比達到了63%。而排名第二、三位的英國和中國香港特區在開發用地方面的資金佔比也雙雙超過了三分之一。排名第四的加拿大與去年相比下滑了三位，與排名第五的美國在投資金額上所差無幾，分別為1.94億美元與1.92億美元。

第三季度中國大陸對各投資目的地地產投資的總金額和項目數量排名

對此，戴德梁行投資諮詢服務部負責人弗朗西斯·李（Francis Li）表示，「短期內，中國投資者在海外地產市場的參與度還不確定，這將主要倚賴於中國政府對海外地產投資項目的批准與否。考慮到此前大舉進軍海外地產投資的中國企業規模龐大，其一舉一動必然會引起中國監管部門的嚴格關注，所以，在出海資金有限的情況下，要不要將資金配置至地產這一塊，是這些企業需要審慎考慮的問題。」

中國對外投資總額和年增長變化趨勢（圖片來源：英國《金融時報》）

除了上述報告，商務部給出的數據也在一定程度上說明了海外地產項目投資萎縮的狀況。

商務部此前發布數據稱，今年前三季度我國非金融類對外直接投資下降42%，至780億美元。

今年8月，國務院推出了一個規範境外投資的總體框架，對過去一年出台的零散措施進行了整合和正式化。

該框架將境外投資分為「鼓勵、限制、禁止」三類。其中，房地產、酒店、娛樂業和體育資產被歸為「限制」類。

安邦保險去年收購的紐約華爾道夫酒店

值得注意的是，戴德梁行和商務部的數據都不包括個人購房。一方面，個人海外購房一般無須政府批准，難以追蹤；另一方面，個人海外購房繞過監管籌措外匯的情形屢有發生。

此外，戴德梁行還認為，中國政府沒有格外嚴格地限制綠地投資是因為綠地投資沒有那麼投機，還有助於中國開發商獲得寶貴的境外運營經驗。

除了綠地投資外，報告還預計物流和研發中心將成為中國對外房地產投資的新增長點，而這兩項都是上述新框架下的「鼓勵」類投資。

考慮到「一帶一路」戰略，戴德梁行認為，中國的海外地產投資並不是對所有國家或地區都呈嚴厲收緊態勢，「一帶一路」沿線國家很可能會因此受益。

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