重磅消息！房地產憋的這兩個大招將確立新格局，炒房絕望了

樓市調控目的是什麼？肯定不單純是降房價，降房價只是其中一小部分，降房價也是穩定房地產市場的必要前提，而防範風險才是最大的目的，但最終目的是要保障大家住有所居的夢想。

曾經在一個時期，大家依靠買商品房過上了富裕生活，但是隨著土地資源越來越稀缺，炒房囤地現象越來越嚴重，房價越來越高，大家越來越覺得買房難。以往的調控也讓大家總感覺越調房價越漲，終於在今年，一切都發生了改變。在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定的新定位指導思想下，調控也有了更新。不再以房價為中心進行調控，而是多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

這也就確立了未來房地產解決百姓住房問題的基本思路。那就是避開房價直接解決住房問題，因為房子是用來住的，而不是用來炒的，那麼除去嚴厲打擊炒房行為外，最重要的就是在多主體供給、多渠道保障方面實現租購併舉，讓大家安居樂業。

而解決住房，讓房子回歸居住屬性，首先兩個大招即共有產權住房和租賃住房事業的發展。

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開徵求意見。

顧名思義，這種「共有產權住房」其實就是買房人與國家共有房屋產權。共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

這些房子與自住房類似，都是沖著「剛需」去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那麼這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。

由於商品房太高，而保障房又不是一般人能申請得了的，要麼你就特別「窮」，還得有特窮的證據，哪怕證據是假的。要麼就有門路，雖然你不一定需要。所以，這麼多年就苦了佔大多數的所謂中產階層。他們有點積蓄，但是面對高價格依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的「夾心層」。

國家將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，國家和老百姓一起努力解決住房困難。你可以說這不好那不好，但是等於人家幫你一把讓你擁有了自己的房子，只是從產權上可能會小一些，作為居住絲毫不影響。這也跟房子是用來住的而不是用來炒的這個定位完全一致。

近日，北京平谷區首個共有產權房項目將可申購。據中原地產研究中心統計顯示，這是繼朝陽區與順義區分別供應1個共有產權房項目之後，首個供應量高達1300多套的共有產權房項目。

安家融媒認為，如此大體量的供給，會對市場造成巨大影響，特別是對人們的預期形成很大影響，購房者會變得更加理性，雖然很多人會積極入市，但相對而言會更加理性理智，由於政策限制，炒房空間大大減少。

共有產權住房是真正解決大城市夾心層人群的大招，而終將有一部分人特別是年輕人似乎很難買得起房，即使房價再便宜幾乎都是遙不可及。那麼他們的居住問題該如何解決？自然是租房。可是以前大家對租房的整體環境都有點有心理陰影了，加上租房本身沒有房價的暴漲帶來的暴利紅利，於是很多人寧肯擠破了頭也要搶套房子買。但是時過境遷，一切都在改變。

隨著租賃市場的凈化和完善，租房一定會成為未來的一種居住方式和生活方式。租房時代來臨不代表所有人都去租房，而是說租房更加正規，人們會更加願意去選擇租房。

你永遠不知道，國家為了解決百姓居住問題還有多少大招，但是今年我們真正領略到了。說房地產變天，一點不假。今年廣州率先推出「租購同權」的政策，國家九部委就發文推出12大試點城市，就在大家討論如果戶口不放開，這項政策就沒多大意義時，多地就明確租房可落戶，實現租購同權。

一個好消息接著一個好消息。前不久說，集體土地也被鼓勵用作住房租賃建設，這等於開天闢地。國土資源部和住建部聯合下發關於《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知：通知顯示，未來將在京、滬等13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住建部批複。

果然兌現了。11月16日，京市規劃委和市住建委聯合發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，這些問題都有了答案。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。從今年起的5年里，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。如果這麼多房源的進入，對住房租賃市場將有很大影響，甚至會影響到商品房市場。

有關負責人表示，這是貫徹落實國家關於「房子是用來住的、不是用來炒的」重要定位、以及建立租購併舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革、解決區域職住平衡等問題的重要途徑。業內人士認為，利用集體土地建設租賃房，有利於拓寬租賃住房的建設渠道。「農村集體經濟組織利用集體土地建設租賃住房，主動成為城市建設的主體之一，增加集體土地作為生產要素參與城市建設的途徑，成為國有建設用地建設保障性住房的有益補充，有利於緩解保障性住房建設的供地壓力。」

安家融媒再聯想之前的九部委大招，可以說是系列政策，而且是早有全局意識的，集體建設用地入市既不會佔原有土地指標，而且更加加大了租賃住房的供應力度，這不僅對租房市場是一個利好，對租房者降房租有一定影響，同時也對小產 權 房的未來命運起到了重要影響。如果租房市場大了好了，購房者相對壓力會小一些，因為沒有那麼多人搶房子了，炒房者也就沒那麼大的動力炒房了。

安家融媒說過無數次，你願意買，我們從來不反對，有錢有資格當然可以買，但是我們知道過去利用高槓桿慣了，很多人根本毫無買房能力盲目跟風，結果不僅給自己造成巨大壓力，也給市場帶來無比大的風險隱患。

李嘉誠、潘石屹、王健林等地產大佬紛紛拋售物業，咱們不能說他們完全脫離房地產了，但是我們可以解讀出他們在規避風險，至少懂得賺錢有夠，適可而止。如果我們還把思維停留在房價過快上漲的邏輯中，你是無法看清未來的市場變化的。

話說回來，在大城市，尤其是一些年輕人，買不起房再正常不過了，你都買得起才不正常，但是人都應該有居住的權利，都應該享受到住的最起碼尊嚴，也就是說，未來的房子一定是讓人住得起的。所以，馬雲、李嘉誠都講過未來房子不值錢的話，甚至馬雲還說未來8年房子如蔥，或者如樹葉，或者說未來的房子將一文不值。其實，馬雲和李嘉誠等並不是說真的房子不值錢了，而是相對而言，沒必要再像以前那指著炒房獲取暴利了。

潘石屹說房地產大漲時代結束了，馬雲也說未來房子不值錢，我們無需糾結他們的話嚴不嚴謹，我們更應該清醒認識到，買房真的不是唯一解決住房的手段，除非你依然有炒房的心態，即使有這種心態，也已經沒有了炒房的環境。

我們應該看到國家為了解決百姓住房問題的大招力度有多強，當人人都有了房子，大家不再為房發愁時，炒房者也就沒了空子可鑽，購房者就不會被炒房者給忽悠了。我們不能說指望著一個大招就能解決所有問題，但是我們應該看到希望，心中有夢，至少買不起房你有了退路，買房固然好，但是沒房也照樣有保障。

而未來的房地產新格局也已基本形成，多主體供給，多渠道保障，購租並舉的住房制度，實現人們的居住夢。你也不用再糾結房價高低，因為高你買不起，低也不會低到你買得起。但一定有你該選擇的住房方式。那就是有錢人買商品房，買不起商品房也有點積蓄的可以選擇共有產權住房，最後的人選擇租房同樣是生活，最後的兩個大招一定會成為未來解決百姓住房問題的重要組成部分。

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