尷尬了！只有71套房子能出租，租客求租20天沒人理，官方租賃平台怎麼破？

關注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來

作為最早推行「租購同權」政策的城市，廣州一個月連發三份文件細化租房保障政策讓租戶像買房一樣住得安心。

而作為最早推行「租購同權」政策的城市，廣州的房子好租嗎？10月上線的租賃平台運行如何？

租房新規

租房者利益得到越來越多的保護

今年7月，陳小姐無奈之下離開了她租住了三年的房子，「住了三年，傢具都添置完整了，如果不是價格接受不了，我也不想搬的。」陳小姐在天河區一家酒店上班，考慮到通勤時間和價格成本，便在棠東租下一套一居室的房子，750元每個月，一直住了三年。沒想到，今年7月，陳小姐住的那棟樓被二房東承包下，租金立刻飛漲到1200元每個月。

「二房東來了之後，租金一下子漲了那麼多，而且服務管理也沒跟上。整棟樓有四分之三的租戶都搬了。」陳小姐說，「事發突然，當時找新房子也找得挺急的，但也沒什麼辦法，付不起房租只能搬。」今年剛畢業的張小姐也告訴記者，租房子的時候最害怕遇到黑中介和二房東，雖然有相關法律法規保護，但租客還是算比較弱勢的群體。

如何保障房客利益，穩定租房市場就成了一個值得探討的問題。在德國，五成以上居民長年租房居住，究其原因，就是租客利益得到了充分保護——租金受到政府嚴格管制，房東不得隨意撕毀合同。在此方面，租房者的利益得到越來越多的保障。

今年5月，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》問世，對「房主欺客」「黑中介」「二房東」等行為均提出規範和約束，意在讓租客告別種種煩惱。

10月，廣州市住建委連同有關部門連發三份有關住房租賃的文件，《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》《關於廣州市住房租賃標準有關問題的通知》《廣州市住房租賃合同》(示範文本)，在一定程度上保障了租客利益。廣州市房地產租賃協會秘書長徐再軍表示，「在《廣州市住房租賃合同》(示範文本)中就明確表示房東不能單方面上調房屋租金，此外，住房租賃標準也更加細化，在消防、燃氣、電路、自來水等方面都有規定。」

記者回訪

「陽光租房」上線一月中介拒放盤

今年10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務平台——「廣州智慧陽光租賃平台」(下稱「陽光租房」)正式上線，該平台完全由政府建設，由市、區、街、社區運營、管理，具備管理與服務雙重功能，系統上發布的房源信息全部都經過核實，信息真實有效。至今，該平台上線已逾一月，政府介入租房市場，作用有多大呢？

截至記者交稿日期，10月「陽光租房」平台放盤253套，備案27107套。其中，10月放盤套數最高為白雲區，206套，花都區、從化區、增城區未見放盤。

個人求租方面，在「陽光租房」平台上有166條求租信息。記者隨機抽取了其中10條進行電話採訪，發現只有1名市民通過該平台成功租到了房子，另有1名表示有1名房東和1名中介找過他，但因為不合適所以沒有租下來，其餘均表示沒有接到租房電話。

歐小姐想在海珠區找一套兩居室的房子，平台上線的第二天她就發布了求租信息。到現在已經過去20天，「一個找我的人都沒有，效率太低了，整合能力不強。平台應該加大宣傳力度，把名頭打響。」歐小姐說，「還不如找中介，起碼效率高。」

朱小姐是通過報紙知道這個平台的，「我一開始很期待這個平台，覺得是政府推出的，比較安全，而且價格合理。結果下載app後發現房源很少，app也不成熟。」朱小姐稱。張先生則表示在這個平台使用效果不理想，而且發布求租信息後，感覺騷擾電話多了。記者發現，在平台註冊後所有求租人的聯繫方式都可以看到。

房源方面，平台上可供租賃的房源較少。截至記者交稿日期，平台上有個人房源13套，中介房源0套，機構房源58套。這些數字，和廣州龐大的房屋租賃市場相比，稍顯薄弱。

專家說法

政府平台必須集中更多房源

事實上，廣州租賃市場的情況是：掌握著最大租賃資源的是房東和中介公司，這導致目前「陽光租房」平台個人房源不多，中介房源更是沒有。廣州鏈家地產研究院院長周峰表示，鏈家正在和廣州租賃管理所(平台後台)溝通相關細節。

58套機構房源的發布者大部分屬於大型知名長租公司，如萬科泊寓、紅璞公寓等。據記者統計，有1套房源屬於廣州優帕克信息技術有限公司，1套房源屬於安歆樂寓，23套房源屬於紅璞公寓，33套房源屬於萬科泊寓。

萬科泊寓工作人員表示，平台剛上線的時候，廣州市房地產租賃管理所就通知了他們。「目前我們幾乎全部門店都在這個平台發布了租賃信息，感覺還不錯，相當於多了一個推廣的渠道，而且是政府的，更加放心。」萬科泊寓工作人員說。

廣州大學工商管理學院房地產研究所陳琳教授表示，目前「陽光租房」平台放盤量不多，還不是租賃的主流方式。「但在未來，如果房源都能集中到一個主流統一的平台中去，讓租房者從中獲取信息，這樣將更加安全有保障。官方房屋租賃信息服務平台將是一個趨勢。」

政策解讀

公積金提取額度提高，並非租房者都能受惠

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中提到，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

記者就此算了一筆賬。根據廣州市統計局2016年的數據顯示，2016年廣州在崗職工年平均工資為89096元，每月平均是7425元。那麼2017-2018住房公積金年度內(2017年7月至2018年6月)，月提取最高限額由原來的4455元/月提高至5940元/月，足足提高了1485元。

「住房公積金月提取最高限額提高，首先是政府釋放的一個推動全市房屋租賃市場發展的信號，其次，這一舉措最直接受惠的是年輕人，他們房租承受壓力小了，可支配的收入就增加了，生活質量也就提高了。」廣州市房地產租賃協會秘書長徐再軍指出。

值得注意的是，住房公積金月提取最高限額提高的前提是職工能提供房屋租賃備案證明和發票。如果租房自住但不能提供租賃備案證明及發票，職工可申請提取600元/人/月用於支付房租。然而，目前房屋租賃市場上不備案、不繳稅的房東並非少數，這一因素大大制約了公積金租房用途的提取。

鬆綁「商改租」政策

此舉或可平抑租金

廣州16條租房新規中還有一條引人注目的，那便是允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》表明，經規划行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。只不過，《通知》也規定，改建後的租賃住房，不得銷售。

徐再軍表示，商業用房改建為租賃住房一方面盤活商業用房存量，達到去庫存的目的，另一方面則滿足了大眾的租房需求。

此外，徐再軍表示，廣州可以參考上海，對符合商業用房改建為租賃住房條件的房屋實行「發牌」制度。這是因為，在過去，一些商業用房改建後對外出租，但由於消防問題、管理難題、人員混雜等，存在許多安全隱患。

「對符合各項條件和標準的這類租賃住房，發放允許經營的『牌照』，此舉將激活大量庫存的商業地產，有利於平抑房價和租金價格，這也體現了政府在有序逐漸放開房屋租賃市場。」徐再軍說，「房屋租賃行業進入高速發展時間，為保證行業快速有序發展，希望政府儘快出台行業監管制度，規範房屋租賃市場。」

來源：羊城晚報

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