什麼樣的房子利於出租？寫給準備在澳洲投資房產的你

投資哥

導語

對於房產投資者來說，了解租客選房的喜好非常重要。

PS：安得燕屋千萬間，大庇天下善士盡歡顏——馬來西亞燕屋投資計劃

對於房產投資者來說，了解租客選房的喜好非常重要。據統計，澳洲約有31%的成年人選擇租房，其中42%是年齡在18歲和34歲之間的年輕人。

那麼，租客喜歡住在什麼樣的房子里？怎樣的出租房最受租客的歡迎呢？Domain網站最近對租房市場進行了一項問卷調查，總結了租客在挑選出租房時最主要的十大決定因素：

10、讓養寵物嗎？(46%投票)

有近一半的租客認為，出租房允許養寵物這點很重要。根據澳洲動物夥伴理事會的調查，超過60%的澳洲家庭擁有寵物，澳洲是世界上家庭擁有寵物比例最高的國家之一。

調查還顯示，養寵物的租客通常會願意為寵物多付7%至14%的租金，且這類租客的租賃時間也會更長。雖然養寵物和成為好租客這兩件事並不一定矛盾，但「寵物友好型」的出租房往往供不應求。

不過，需要注意的是，如果您投資的是公寓房，那是否能養寵物就不僅僅是業主能夠決定的了，還需要業主委員會同意。

09、儲物空間夠大嗎？(50%投票)

對於投資房來講，有多重儲物空間的房間以及多餘的儲藏室更受到青睞，因此選擇建築商建造房子時候可選擇整體戶型儲物功能齊全的房型。

08、有室外空間嗎？(52%投票)

澳洲人喜歡擁有一定的室外休閑空間，在陽台上或庭院里燒烤、聚餐、閑坐，消磨時光。

07、衣櫃是嵌入式的嗎？(56%投票)

澳洲人很重視衣物的儲存空間，且不喜歡搬衣櫃。如果安裝從地板到天花板的嵌入式衣櫃，可以充分地利用室內空間。櫃門要是鏡面的話，房間的視覺效果會更大更明亮。

06、有停車場所嗎？(57%投票)

尤其對於公寓房的投資來說，是否有車位將對房產未來的升值起到關鍵性的作用。而對一些區域的別墅項目來說，則是兩個車位的房產比一個車位的更受歡迎了。

05、有內部洗衣房嗎？(60%投票)

即使沒有專門的內部洗衣房，也可以考慮利用浴室或廚房的部分空間安置洗衣機和烘乾機。後一種方案是很多小型物業的選擇。

洗衣機和烘乾機是澳洲上班族必備的家電，澳洲人很少會手洗衣服。

04、購物方便嗎？(63%投票)

Woolworths超市曾發布過一份有趣的調查結果，說澳洲人的購物習慣正在發生變化。比如，人們現在更喜歡在周日購物，而且喜歡一周購物幾次，每周購物一次的人越來越少。

澳洲的購物中心廣泛分布在人口相對集中的住宅區或交通樞紐地帶。

03、公共交通方便嗎？(64%投票)

一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析報告曾指出，和搭乘公交的上班族相比，開車一族花費的錢更多。比如，驅車往返於墨爾本各城區和CBD之間的全職員工平均每年要多花費6千到1萬8千澳元。

任何大城市的中央商務區域都是寸土寸金，停車費十分昂貴，還容易經常堵車。

在這些地方上班的話，搭乘公共交通很有可能更為方便和節省。澳洲的公共交通包括地鐵/火車、巴士、電車和渡輪。

02、有幾個卧室？(71%投票)

大多數租客認為，無論是公寓還是別墅，卧室的數量很重要。這也基本決定了這套房產的租金回報率以及增值潛力。

01、位於哪個區？(73%投票)

基本上來說，一個區域的性質，基本上決定了一個項目所面對的買家群，租客群，平均收入，治安情況等。

因此，選擇一個好的區，有發展潛力的區投資，是確保找到好租客的首要標準。

在世界上任何的大城市，都有所謂的中心地段和「下只角」，北上廣如此，紐約倫敦巴黎如此，澳洲也是如此。

Truganina 區域介紹

1、Truganina 人口組成

Truganina 人口增長的速度有多驚人呢？數據顯示平均每5年都會有一萬多人搬到這個區生活！

（來源：數據統計權威Realestate）

22.3%的人口是有小孩的夫婦；19.9% 是沒有小孩的夫婦，17.7%是獨立的青年，由此可見這個區非常吸引人來自住。

2、Truganina房產投資角度

投資者在買投資房其中一個最大的考慮的因素就是這個區域的漲幅度，很明顯的漲幅越大這個房產就能賺的越多。

沒錯！截止2017年5月的數據，Truganina的房價在過去12個月中增長了17.07％

舉個例子： 一套60萬的房子一年漲17.07% = 在什麼都沒做的情況下這個房子已經幫您賺了十萬了！

從人口指數方面也可以對未來Truganina該區房價的升幅感到非常樂觀，據數據體現，該區域5年的人口暴增155%

3、自住角度

住在這個區我只能說會愈來愈便利，首先呢55億的西區道路改建計劃完工後，它離市中心也就只有開車20分鐘的時間，如果沒有車的小夥伴也別擔心因為這邊的巴士以及VLINE也都非常的成熟了。

4、購物便利

不想進市中心也沒關係！Truganina 社區內將會擁有自己的ELPIS商業中心，周圍十分鐘車程以內還有Werribee Plaza購物中心，Wyndham Village購物中心和William Landing購物中心等。

5、名校如雲

Truganina的教育同樣發展迅速，從小學到高中，該區的眾多學校涵蓋了1-12年級所有教育資源。不僅如此，Wyndham議會為了滿足不斷增長的學生數量，多所學校正在建設中。在Truganina的眾多學校之中，不乏一些廣受矚目的名校。例如能為國際學生提供廣泛教育支持的Westbourne Grammar School韋斯特學校（維州頂尖私校）和排名前五的Suzanne Cory High School。

頻頻不斷的新政策可是投資購房好機遇！墨爾本西區你值得擁有！

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