中國人買下倫敦最高樓！這是要佔領英國的節奏？

據英媒報道，中國地產大亨張松橋正在競購倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street，並非常有望得手。

該棟大樓由於酷似英國人常用的乳酪刨，因而常被稱作乳酪刨大樓（the Cheesegrater）。圈哥看了下，真的很像啊！

目前，乳酪刨由英國地產公司British Land和加拿大地產公司Oxford Properties所有。正在公開競拍的是前者持有的50%的份額，價值超過5億英鎊（約人民幣43億元）。

2015年，乳酪刨曾創下倫敦城最高租金紀錄：每平方英尺90鎊，約合每平方米750000元人民幣。

本次的強力買家張松橋是中國知名地產公司中渝置地的主席，有「重慶李嘉誠」之稱。其「大本營」在中國西南地區，包括重慶、成都等城市。但近幾年，其在大陸出賣了不少物業，轉移投資香港及海外地區。

張松橋已經不止一次在倫敦「豪買」了。不到半年前，他就以旗下「渝太地產」的名義，花費4250萬英鎊（約3.5億元人民幣）。

據英媒報道，中國人已興起英國房地產市場買房潮。在倫敦西區，超過5%的物業主是中國人。

據分析，中國房地產泡沫化嚴重是中國人前往英國買房「避險」的主要原因。一名中國買家在接受採訪時表示，「六百多萬我在倫敦市中心都能買個不錯的房子了，這錢在北京只能在回龍觀（昌平區，五環外）買一套二手的非學區房。那我為什麼不在英國買房呢？」

根據谷歌地圖給出的數據，英國的房價相較中國一線城市普遍不高。

（圖片來源：谷歌數據）

成熟的市場機制和穩定的政策導向，使得英國房地產業成為中國熱錢的避風港。

另一方面，英國脫歐後英鎊低迷，提高了中國買家對英國房地產的投資興趣。據中國最大國際物業代理，英國脫歐公投後，中國買家對英國房地產的諮詢增長超過40%。

據悉，目前最受中國人歡迎的是城市公寓，尤其是針對學生的公寓，因為租金收益率高。一名「打飛的」來買房的中國買家表示，其在深圳一套600萬元人民幣的精裝修房子，月租不過6000元人民幣；相比之下，他在英國40萬英鎊（約人民幣350萬元）買下的獨棟房子，作為學生公寓出租後每月帶來收入2000英鎊（約17000元人民幣），租金收益率比深圳高多了。

英國多家智庫認為，現在的中國人的英國買房潮僅僅是個開始。目前前往英國置業的多是中國的富豪，但今後中國廣大的中產階級也會加入此行列。「北上廣深的居民，轉手一套兩居住宅就能在英國不錯的地段買到房了，還沒有霧霾。」一名意向買家如是說。

（圖片來源：每日電訊報）

據悉，現在中國中產階級英國買房的最大阻礙是外匯管制。但是，「有多種途徑可以規避央行的外匯管制，轉移資產」。其中最高效的是意向業主先在國內收購一家酒店，然後在離岸地註冊一家由意向業主實際控制的酒店管理公司，國內酒店每年向國外管理公司支付高額管理費，轉移資金。

此前，也有中國業主「螞蟻搬家」，在親朋好友的幫助下每人幫忙換5萬美元的外匯。但是，今年年初起外管局加強了對「個人以芬超等方式規避個人結匯和境內個人購匯年度總額管理」的查處，「螞蟻搬家」不再管用。

也有買家通過地下錢莊換匯，將人民幣打入制定內地賬戶，由地下錢莊將英鎊打入買家在英國的賬戶。中國銀行的「內存外貸」也成了中國買家海外置業的幫手。據報道，客戶可以在國內的中行存一筆1000萬元人民幣的定期存款，然後中銀英國可以在英國為這名客戶發放一筆金額相當的英鎊貸款，用於投資移民有關的金融投資，客戶甚至不用親身前往英國就可通過中國銀行預先開立英國賬號，十分方便。

有專家指出，中產階級在英國投資買房的路有很多條，相信中國人英國買房潮仍將繼續。

（英倫圈綜編，編輯：樓小明，內容參考Evening Standard，BBC，衛報等，圖片除標註外均來源於網路，轉載請註明）