美國房地產市場：哪些城市最具潛力？哪些城市最該迴避？

美國房產市場已成為中國買家最熱門的投資選擇，根據美國房地產經紀人協會的數據，僅2015年4月至2016年3月期間，中國買家在美國房產市場共投入了273億美元。 但並非所有的美國房產市場都適合投資，最近美國金融網站GOBankingRates.com，針對61個較受歡迎的美國城市，做了一項調查，給出了最具發展空間的十大城市和最不具有投資潛力的十個城市。

眾所周知，高人口數量和就業增長率是衡量租金收入高低與否的重要指標，為保證調查結果的可信性，GOBankingRates.com分別考察了這61個城市的就業人口、總人口好房屋價格的年增長率，以及租金收入能夠抵消該地區獨棟住宅平均售價所需要的時間。

以下選取幾個具有代表性的城市：

1、奧蘭多 調查顯示，最具投資潛力的房產市場是奧蘭多。自2015年以來，奧蘭多的人口增長率為2.99%，是所有被調查城市中水平最高的。目前其就業增長率為4.5%，同樣高於其他被調查城市。儘管奧蘭多的房屋價格在過去一年內增長了11%，調查顯示，只需花費12.4年的租金收入就可以償清獨棟住宅的平均售價。

2、坦帕 坦帕的人口增長率和就業增長率分別為2.51%和3.5%，受此影響，其房地產市場呈年度上升趨勢。過去一年坦帕房屋價格上升了11.6%，只需9.66年的租金收入就可償清獨棟住宅的平均售價。

3、奧斯汀 自2015年來，奧斯汀的就業增長率高達4%，人口也保持向上的增長趨勢，同比增長了2.09%。由於收入的增長和地區經濟的快速發展，奧斯汀房價的年度增長率為9.3%，投資者需要花費18.81年的租金收入才能償清該地區獨棟住宅的平均售價。

4、邁阿密 邁阿密的就業率和人口年增長率分別為2.7%和2.23%。過去一年，邁阿密的房價上漲了6.1%，投資者需花費9.09年的租金收入就可償清一個獨棟住宅的平均售價。

5、芝加哥 調查結果顯示，芝加哥並沒有獲得買家的青睞。風城芝加哥在最不具投資潛力的房產市場中排名第三，部分原因是其就業增長率僅為1.3%，且其人口增長率下降了0.11%。雖然芝加哥的房價在過去一年僅增長了0.4%，投資家卻要花費十年以上的租金收入才可償清該地區一個獨棟住宅的平均售價。