「天街」系列不斷落地，龍湖商業代表性項目盤點｜iziRetail熱點

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龍湖從事商業地產運營超過17年，是國內最早一批涉足商業地產，開發運營大型商場的企業。發展至今，已經打造了一批區域標杆性的商業項目。

11月16日，龍湖成都西宸天街舉辦了盛大的招商發布會。項目將於2018年第四季度開業，目前簽約率已達58%，已簽約的品牌有盧米埃影城（西南旗艦店）、永輝BravoYH & 超級物種、威爾仕健身、滔搏運動、永旺幻貝家、好孩子、美吉姆、山葵家等。

借這次盛會的熱度，我們梳理盤點了龍湖集團旗下的商業項目，並分享一些龍湖做商業運營的心得。

「天街」項目知多少？

龍湖地產是香港上市企業，在商業地產領域主要有三條產品線，預計到2017年12月31日，共有已開業商場26座，籌建項目數量超過30個 。其中包括都市型購物中心「天街」、社區型購物中心「星悅薈」、中高端家居生活購物中心「家悅薈」。

從區域上來看，重慶、成都可以稱之為天街的重要西南陣地。從項目來看，以下幾個項目在天街體系內更具代表性：

「天街」重點項目分布

重慶北城天街

2003年9月開業，商業建築面積12萬㎡，2016年全年業績位居重慶首位。目前場內有主力店遠東百貨，以及Michael Kors，Massimo Dutti，Ed Hardy，Armani Exchange，Calvin Klein Jeans，Zara，H&M，Uniqlo，Apple Store，Victoria"s Secret，野獸派等品牌，正在繼續調整升級中。

重慶時代天街

重慶時代天街共分為A、B、C、D四個館， 2012年12月A、B館開業，C館於2014年12月開業，直到去年7月，時代商天街D館開業，形成了總共60萬㎡的商業集群。

A館定位「國際時尚購物中心」；B館定位「文化生活成長空間」；二期C館定位「家庭兒童體驗中心」；三期D館定位「國際青年潮流中心」。

場內有Zara、Uniqlo，Muji，Sephora，UR，SPAO，西西弗書店，炫影空間卡丁車俱樂部，永輝Bravo等品牌。

北京長楹天街

長楹天街位於朝陽區常營版塊，2014年12月開業，商業建築面積27萬㎡，定位於家庭區域型購物中心。場內有Zara，New Look，Hazzys，Sephora，Bershka等品牌。

成都金楠天街

2015年10月開業，商業建築面積15萬㎡，是集合了零售、兒童、餐飲、超市、影院、生活配套等豐富業態的一站式購物中心。場內有Uniqlo，Adidas Originals，TOP SPORTS，ME&CITY，單農，永輝Bravo，CGV影院等品牌。

2017年，5座「天街」亮相

2017-2018年是龍湖天街項目發展比較快的一個時間段，今年到目前為止已經新開4個項目，開業率都非常高。另有一個上海寶山天街將在下個月開業。

重慶源著天街

今年6月16日開業，商業面積9.3萬㎡， 有New Look，Adidas Original，I Do，周大福，H:Connect，MJ style，星巴克，威爾士健身，CGV影城，永輝Bravo等品牌。

重慶U城天街B館

今年9月15日開業，自持商業面積10萬㎡，有Uniqlo，孩子王，永輝Bravo，CGV影院等主力品牌。另外，U城天街A館，2萬㎡，已於2012年開業，有Gap，星巴克等品牌。

杭州濱江天街

今年9月23日開業，商業面積24萬㎡，小編在開業第2天進行過實地考察，商場人氣很旺。有Sephora、Calvin Klein Jeans、i.t、Aape、Zara、Moussy、GANT等時尚品牌，以及新元素、Pizza Marzano、藍蛙等精緻休閑餐飲。

蘇州獅山天街

今年9月28日開業，商業面積27萬㎡，小編上周前往考察，覺得整體環境不錯。有Calvin Klein Jeans，Charles&Keith，New Look，UR，Uniqlo，Mango，Ole"超市，全明星滑冰俱樂部，UME影院，威爾士健身等品牌。

上海寶山天街

計劃於今年12月16日開業，位於上海寶山的新顧城板塊，商業分為南北兩地塊，其中南地塊是14萬㎡的寶山天街。

Uniqlo、永輝Bravo、幸福藍海國際影城、威爾仕、星巴克、西貝莜麵村、卡通尼樂園等品牌已入駐。

2018年，有這些項目值得期待

2018年，在全國範圍內，龍湖將新開3座「天街」，分別是成都西宸天街、常州龍城天街、北京房山天街。

成都西宸天街

成都西宸天街位於成都城西，在建的成都首個地鐵環線7號線茶店子站與商場地下一層直接相連，交通非常便捷。

西宸天街整體是一個建築面積90萬㎡的大型綜合體，其中購物中心有15萬㎡，商業樓層為地下一層到地上六層。定位於城市時尚生活中心，主打中產階級喜歡的體驗空間，以服務周邊的高收入家庭及商務客群。

在樓層業態規劃方面：一、二層定位國際精品時尚服飾；三層為0-12歲兒童業態，以兒童遊樂、教育培訓、兒童服飾零售為主；四層與項目寫字樓相連，將打造3000㎡的書店；五、六層以餐飲娛樂為主。還將引進城西首個室內恆溫游泳池（威爾仕健身）、兒童高爾夫果嶺、USBA美國籃球館等。

據介紹，西宸天街在場景化、主題化打造方面做了更多探索，將設計從3-6層跨樓層的主題IP裝置、在5層有情景街區、在6層劇院式休憩空間等。

常州龍城天街

項目位於沿龍江路高架與地鐵2號線的交匯處，地鐵五星站上蓋，商業面積12萬㎡， 定位精緻時尚樂享中心。CGV、NITORI、永輝、西西弗、美吉姆等計劃入駐。計劃2018年9月開業。

北京房山天街

項目位於北京市房山區拱辰北大街與管委路交匯處。商業面積13.6萬㎡，定位「Mall里的生活美學」。Uniqlo、UR、永輝、新旺、耀萊等計劃入駐。計劃2018年9月開業。

商業市場的競爭日益激烈，在這樣的大環境下，龍湖商業還能夠迅速拓展新項目，高水準開業；成熟項目也在不斷調整提升，離不開龍湖商業專業的運營管理能力。

就我們了解，龍湖從初期選址開始就非常嚴格，會對目標區域的交通、未來3-5年客群的增長率、客群種類等做系統化的研究。龍湖成都西宸天街選取的位置就是交通便捷，能夠通達全城的高消費集中地。

此外，在商業定位和建築規劃上，會針對項目所在區域、客群做不同的定位，因地制宜規劃簡潔、明了的商業動線，整體建築的品質不錯。

在市場營銷和推廣方面，會關注城市和潮流的熱點，結合項目實際情況策劃市場活動。

比如：曾在成都時代天街舉辦過ChinaJoy西南賽區晉級賽，成都北城天街打造中國動畫英雄聯盟西南首展，成都金楠天街、時代天街、三千集與《The Emoji Movie》大電影合作打造IP展，成都金楠天街舉辦王者榮耀賽事等，在北京長楹天街做過北京首次VR互動站，受到消費者熱烈迴響。

另外，龍湖商業在國內已經有大量的成熟項目，有3800多家品牌合作夥伴，其中不乏國內外知名商家，品牌資源豐富。

成都作為龍湖商業在西南的重要陣地之一，備受關注。西宸天街是龍湖在這座城市布局的第五個商業項目，也是2018年龍湖商業在成都唯一亮相的新項目，很值得期待。

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