丁祖昱評樓市：億房企今年16、17還是18家？

要聞速看

威海市住建局進一步規範商品房銷售行為，切實保護購房人的合法權益，要求商品房預售，房地產開發企業應當與購房人簽訂商品房預售合同。商品房存在房屋抵押情況的，房地產開發企業和商品房承銷機構應當將抵押的具體情況書面告知購房人。

點評：底線要求

11月28日，北京產權交易所正式披露了華僑城北京丰台地王項目51%股權的轉讓條件和價格，華僑城以共計56.8億元的價格轉讓丰台地王項目剩餘51%股權，且一次性付清。早於8月1日，泰禾集團以51.83億元向華僑城購買了該項目49%股權。

點評：各取所需

11月28日，成都迎來重磅土拍，天府新區一號地塊中臨福州路建築制高點擬定高度為677米（為熊貓大廈），如果建成，將是中國第一，世界第二高樓。最終由中海抽籤拿下。總地價達到47.9億元，摺合樓麵價3698元/平方米，100%自持，溢價率107.79%。

點評：標杆意義

近日，合景泰富財務副總裁羅兆和在接受媒體採訪時表示，公司未來還會逐步增加收租物業比例，包括大幅增加「長租公寓」面積。羅兆和透露公司目標至2020年，租金收入可佔總收入約10-15%，而其中三成來自「長租公寓」。

點評：爭相進入

截止2017年10月，千億房企的數量已達12家，預計11月新城和招商也將加入千億的行列。而目前在700-800億規模的房企中，今年還可能衝擊千億的就是富力、旭輝、世茂、魯能和中南。

其中富力比較中規中矩，每個月沒有大的爆發、發展較為穩健。截止10月，富力的流量銷售金額為719.7億元，權益銷售金額661.1億元。雖然富力此前大幅提升2018年銷售目標至1280億-1380億元，但從2017年800億元的權益銷售目標來看，今年全年業績不會發生非常大的波動。可以說目前富力是走得最紮實的，但也可能是今年最早退出千億之爭的企業。而剩下的房企心裡都還惦記著千億的目標，以下來逐一分析。

首先我認為最有可能的還是旭輝。截止10月，旭輝實現銷售業績788.7億元，同比增長69.5%，已完成上調後800億元全年目標的98.6%。從業績增速來看，旭輝51.2%的3年複合增長率在這五家房企中也排在前列。從發展目標來看，旭輝率先提出了未來5年沖3000億的目標，年複合增長達到40%。另外旭輝的體系、布局、銷售都做得非常平衡，從戰略角度上來講也把握得非常好。旭輝今年能不能沖千億，就看年底臨門一腳了。

其次世茂實際是這些房企中最早就有機會衝擊千億的。早在2014年世茂的銷售金額就突破了700億，位列全國房企銷售金額榜的第8名，僅次於最早的7家千億房企。世茂今年的銷售增速較快，前10月累計實現銷售786億元，較去年同期增長39%。一方面是因為世茂堅持一二線深耕，上半年南京和北京單城市銷售金額分別超過60和40億元；另一方面世茂加強了承接一二線需求外溢的三四線城市的推盤力度，如上半年泉州世茂紫茂府、世茂海上世界等項目開盤熱銷，使得泉州銷售額超過35億元。可以說，世茂2014年以來在經歷了一個比較大的調整之後，今年又具備了沖千億的實力，當然最後的結果還將取決於市場的表現。

魯能作為一家老牌國企，自2016年開始發力，短短一年時間從220.7億上到600億規模，三年業績複合增長率最高達87.1%。進入2017年後以來，魯能更是延續了高增長的發展態勢，1-10月銷售業績751.1億元，同比增長45.2%。目前在銷售榜中名列第18位，相比2015年提高了近27名。近年來，較為優良的土儲結構幫助魯能在海南市場全面突破的同時，在一些重點城市也高歌猛進。如果今年最後能夠在海南再發一把力的話，也極有可能衝上千億的。

最後是中南，中南置地在2012至2015年之間規模穩定增長，而後在16年開始爆發。今年1-10月繼續延續了較高的增長，實現業績700.3億元，在5家房企中同比增速最高達83.6%。另外，中南在陳凱入駐之後，和陳昱含的兩陳搭檔也讓中南未來的發展前景更為明晰，也更被看好。當然最終全年的業績規模一方面取決於供貨的量、另一方面也取決於各個城市最後一個月整體市場的環境。對於中南而言，今年要衝千億相對來說壓力還是更大一點，相信明年會有更好的發展。

除了這五家房企之外，萬達集團目前的銷售規模在805.2億元，排在10月銷售榜的第15位，僅次於新城和招商。萬達實際上半年勢頭非常好，但由於受到萬達城資產整體出售給融創的巨大影響，下半年萬達出現了無貨可賣的狀況，所以把上半年好不容易積累下來的優勢慢慢得消耗殆盡。

從目前情況來看，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達到16家的可能性相對較大。當然也不排除魯能、中南最後關頭再發一把力。千億房企今年最終會是16、17還是18家，就看最後一個月了。

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