好租網發布2017年最具影響力聯合辦公數據報告

11月3日，互聯網辦公服務平台好租網聯合「全聯房地產商會聯合辦公分會」，在中國（深圳）創業與辦公空間發展論壇上發布2017聯合辦公數據報告，深度解讀了國內聯合辦公當下的形勢及未來發展趨勢、機會點，為新玩家的入場及既有品牌的布局升級提供極具價值的數據參考。

全聯房地產商會聯合辦公分會特約研究員、好租房源業務副總裁匡健鋒表示：「該數據報告立足大量周密的市場調研，從市場、產品、運營、客戶、未來趨勢等層面入手，為從業者提供具有參考價值的數據，推動行業健康、有序可持續發展，釋放更大的行業價值。

主流企業加速二三線城市布局

從市場區域分布來看，早期聯合辦公落地主要集中在北上廣深等一線城市，而其他區域基本是聯合辦公的荒原地帶。但2016年12月份以來，北上廣深有了很多新玩家、新網點出現，增長態勢明顯，並且聯合辦公主流企業瞄準二三線城市呈現加速擴張態勢，不斷推進全國化、跨城市、多網點的布局。

與此同時，大量中小型聯合辦公品牌出現，總量較去年至少翻一番。就一線城市而言，上海和深圳區域聯合辦公網點和品牌增長態勢最為明顯，北京次之。

租金水平趨穩，1500-2500元的工位數量最多

數據顯示，2017年

近三季度聯合辦公工位總量呈現穩步上升趨勢，一線城市工位租金水平漸趨平穩。就辦公工位價格區間而言，以1500-2500的工位數量最多，且北京、上海領銜深圳和廣州。

智能化或成為新的競爭壁壘

每個行業在發展之初都會有「一窩蜂」、「百家爭鳴」的現象，但最終還是會強者愈強，弱者逐漸被淘汰。事實證明，單純依靠政策和創業者的聯合辦公無法在殘酷的行業競爭中脫穎而出。因此，打造增值服務優勢壁壘，正在成為行業玩家的共同選擇，企業服務、IT/行政服務、休閑服務和社群活動已漸成標配。與此同時，智能會議室預定系統、人體感應系統、環境監測系統、智能門禁、訪客管理、智能電源控制系統等領域的嶄新嘗試，或成為培養企業新型辦公習慣與社群黏性的新型手段，使這些共享辦公空間在行業發展中立於不敗之地。

信息產業和文化傳媒業撐起半壁江山

在雙創力量的加持下，大量小微企業興起，聯合辦公需求愈加旺盛。從無到有，從單一複製到百花齊放，現已進化為對創業者有著強大吸引力的擇址選擇。好租數據報告顯示，從用戶構成來看，小型初創企業客戶位居榜首；大中型企業分支機構緊隨其後。從行業構成來說，聯合辦公客戶九成以上來自5大行業，依次為信息/IT/互聯網類、文化傳媒類、服務諮詢類、教育類和金融類。其中，信息/IT/互聯網類和文化傳媒類客戶比例基本持平，整體佔比近半數。

TOP20品牌未來半年新增工位數將超10萬張

經過2015年井噴式的發展，目前聯合辦公空間成立數量漸趨穩定，部分實力較弱企業已被市場淘汰。根據企業融資情況來看，超半數企業已拿到融資，單筆融資金額節節攀升，市場被資本持續看好。2017年行業集中化發展的本源需求，催生整合併購浪潮的出現，優客工場牽手方糖小鎮，WE＋與酷窩合併，無界空間收購富空間等，讓規模優勢成為競爭力打造的核心武器，整個開拓步伐不斷加快。該報告指出，未來半年，TOP20品牌新增工位數將超10萬張。

在報告的最後，匡健鋒表示，經過標準和秩序的建立，聯合辦公的精耕細作時代正在到來。行業在粗放性發展階段，強調規模、依賴租金收入無可厚非，但這種方式並不具備可持續性，通過精細化運營、做強服務才是盈利發展之道。而精細化運營的精髓是以用戶為單位的數據驅動運營，好租將不斷發揮自己的數據優勢，助力聯合辦公產業發展關鍵年。

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