亞創集團董事長呂子淇：新型產業綜合體是園區發展必由之路

（記者 趙浛銳 攝）

東莞時間網訊 在粵港澳大灣區的發展理念下,廣深科創走廊建設將成為大灣區發展的重要抓手,廣深莞的產業發展將迎來新的契機。

產、城、人如何實現更好地融合發展?作為專註於城市更新及產業運營服務的園區開發商,亞創集團董事長呂子淇女士有其獨特的見解。近日,記者就此對呂子淇女士進行了專訪。

在呂子淇看來,當前珠三角的產業梯次轉移再次風起雲湧,深圳眾多優質產業看好東莞的發展前景,並大量向東莞轉移。要想更好地承接深圳的產業轉移,在東莞工業土地日趨緊張的情況下,重視土地集約發展,提高土地利用效率,創造更多的生產及研發空間,將能引入更多優質產業,使東莞的「萬億產值」和「倍增計劃」早日實現加速。

多功能複合產業綜合體是園區發展主流

「傳統的工業園模式經過近三十年的高速發展,在國內外形勢包括企業及人才多元化的需求都發生了巨大變化的情況下,已不能再滿足新時代的需要。」呂子淇認為,功能複合的新型產業綜合體是當下產業園區發展的主流。

呂子淇經常帶公司團隊到各地城市的更新項目、產業園區進行調研考察,學習交流。在對深圳及內地的眾多園區調研時呂子淇發現,第一代傳統園區在現今的市場環境運營中正逐漸暴露出越來越多的現實問題,其中最明顯的就是園區配套及交通問題。

呂子淇認為,傳統園區的企業、宿舍、食堂三點一線的運行路徑將被淘汰。新型產業園區的發展方向必須是以人為本的,其在軟體、硬體配套上均能快捷高效地滿足入駐企業及其員工多元化、豐富化、人性化的需求,從而實現產、城、人的融合和諧發展,進而進一步提升入駐企業、園區和城市的整體競爭力。

而產業新城正是在新型城鎮化背景下,以人為核心,以產業發展為基石,以「產城融合」為標誌的城市發展創新模式和以人為本的城市開發哲學。其是指以產業發展為主的集工作、生產、生活、休閑娛樂、教育等為一體的多功能複合,城市功能進一步完善的產業集聚區。

東莞正面臨前所未有的機遇和挑戰

呂子淇介紹,粵港澳大灣區概念的提出,廣深科創走廊建設將作為其重要抓手,這必將加速廣深莞產業項目的建設發展。

東莞區位特殊,地處穗深港三大中心城市之間,珠三角幾何中心位置。而東莞本身製造產業配套完善,創新成果轉化能力強,在大灣區建設的利好政策下,在廣深科創走廊的建設中,窪地效應將進一步顯現,城市也將愈來愈有活力和競爭力。

目前,珠三角的產業梯次轉移再次風起雲湧,深圳許多優質產業看好東莞的發展前景,大量向東莞轉移,東莞再次迎來發展良機。

但隨著大灣區的建設、深中通道的開建、港珠澳大橋的開通,也將逐步打通原先制約珠江口西岸包括中山、珠海等城市發展的瓶頸,對處於珠江口東岸核心位置的東莞也將是一次挑戰。

產業項目運營需要逐步培育發展

呂子淇介紹,東莞目前的建設用地已經接近飽和,新增產業用地有限。如果需要更好地進一步承接產業轉移,只能向存量土地要發展空間。

目前,東莞市政府相關部門非常重視對城市更新的推進及對工業用地的保護。並對城市更新中的「工改工」產業項目出台了一系列扶持政策,以加快相關產業項目的推進。相應的政策目前也在逐步完善中。但「工改工」項目投入大、回報周期長、動遷難度大、回籠資金慢等問題,導致許多開發商對此望而卻步。

此外,產業項目運營非一蹴而就,有一個逐步培育發展的過程,所以不管是深圳、廣州,還是東莞的「工改工」項目,仍屬叫好不叫座的項目。相比之下,深圳的「工改工」政策,比較寬鬆,改造成績也相對比較好。因此,如政府部門能進一步加大在「工改工」政策上的扶持力度,將會激發更大的市場活力,從而提供更多的產業轉移承載空間,以承接深圳更多的優質產業資源,促進本地片區城市建設、優化產業結構,重構城市生態。

/他山之石/

深圳積極引進市場資源參與城市更新

以深圳市為例,深圳市通過積極引進市場資源參與城市更新,推動城市產業升級,對深圳的城市發展及產業發展起到了積極的推動作用。

呂子淇介紹,深圳市現進入城市更新階段,新增土地資源有限,通過參與城市更新獲得城市再開發機會是市場資源介入城市建設的主要途徑。而深圳市城市更新一直走市場主導路線,充分調動了市場積極性。其次,在產業升級類的城市更新中,較低的土地出讓金、較高的產業開發強度和良好的政策扶持包括配套產業公寓的資金平衡,讓項目開發成本可控,吸引了大量的市場資源介入,推動了深圳城市更新包括產業項目的發展,實現了深圳城市建設及產業發展的巨大成功。

/人物名片/

呂子淇,亞創集團董事長、深圳市江西商會副會長、深圳市物聯網協會聯席會長、深圳市企業聯合會副會長、東莞市江西商會常務副會長。

作為最早一批參與深圳及東莞城市更新項目及園區開發商,亞創集團目前正專註於亞創智慧城「工改工」項目的建設。亞創智慧城項目位於東莞市南城街道科技產業帶石鼓片區,屬廣深科創走廊省級節點項目,總用地面積約28萬平方米,擬建設規模為120萬平方米,項目力求打造成亞洲科技產業創新中心,打造產業、科技、金融三融合的產業集聚示範區。

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