不再低人一等！澳公寓價格漲幅超獨立屋

據房產網站Realestate報道，在目前的澳洲房產市場，公寓不再比獨立屋「低一等」。

澳洲新聞集團分析顯示，受生活方式轉變以及人口增長影響，在過去20年里，澳洲近半數首府城市公寓和其他單元房的價格漲幅超過獨立屋。珀斯、霍巴特以及達爾文公寓價格漲幅均超過獨立屋，墨爾本公寓價格漲幅與獨立屋相當。悉尼公寓價格從18.5萬澳元漲至76.4萬澳元，雖然不及當地獨立屋漲勢，但是目前悉尼公寓價格已經超過除墨爾本以外其他首府城市的獨立屋價格。

根據澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）數據，在20年時間裡，澳洲首府城市公寓中位價均上漲了2倍以上。投資公寓的回報超過所有其他類別投資，包括股票。

澳洲房地產協會主席岡寧（Malcolm Gunning）稱，以前人們都把公寓看做獨立屋的「窮親戚」，然而，鑒於人們現在都想住在臨近CBD、工作單位及交通樞紐的區域，這種看法現在已經改變。許多公寓並非作為二等住處而開發，而是首選住處。

帶孩大家庭想住在獨立屋裡，但是小兩口通常偏向公寓，許多「大房換小房」類別買家也傾向公寓。不少投資者中意投資公寓，因公寓樓所在位置一般臨近公共交通以及工作場所。

昆士蘭保險集團（QBE）上月發布房地產市場展望，預測至2020年，澳洲大部分首府城市公寓價格都將出現下滑，但是霍巴特、阿德萊德及堪培拉或逆市上漲，漲幅分別為8.7%、3.2%及2.4%。

岡寧認為，為投機投資者建起大規模公寓的地區將承受巨大壓力，目前已經出現價格下滑跡象。

物業投資管理公司MPS首席執行官亞德利（Michael Yardney）預計未來數年房價漲幅將放緩。因首次置業人群面臨負擔性問題、投資者面臨貸款限制問題，並且部分城市期房公寓過量，公寓市場將面臨額外壓力。

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